新築の進捗 13

またまた、1週間が経ちました。毎回、同じです。💦

5月に入りました。早いもので、すでに4ヶ月が過ぎていますので、1年の3分の1が終わったことになります。

『新築の進捗　12』

新築も正月明けから始まりましたので、同じように4ヶ月が過ぎたことになっています。

1階の型枠が出来つつあります。全景の写真を送ってくれました。

ほぼ、1階の型枠が出来ているように感じます。

大体、3～4週間で、1階ずつ立ち上がっていくようです。なので、秋口には、最上階まで、できているのでしょう。

先日の打合せでは、ホルムズ海峡の問題もあり、いろいろと先行をして決めていく必要があり、進んでいます。

このGW中に、いろいろな設備も含め、色を決めていく必要もあり、宿題をもらってきました。

子供2人で決めていくようにお願いをしています。

少しでもかかわりを持つことで、不動産に、興味を持ってもらえることを親としては、期待しています。

一方で、今回の海峡封鎖などの影響で、今後の不動産は、どうなっていくのかを、よく考えていかないといけない状態かと思っています。

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読書を続けています。

4月も終わりになってきました。

引き続き、読書は続けています。14冊まできました。

脱・税理士スガワラくんのSMG経営塾に参加をしていますが、ゲスト講師でりらくるの創業者の竹之内さんのセミナーを受けました。

令和の虎とかに出てお見えですし、名前は以前から知っておりましたが、セミナー聞いたら、すごく惹かれるものでがありました。

私よりも若いのに、比較するものではないですが、すごい人だと思いました。

先日、BOOKOFFに行ったときに、ふと、竹之内さんの本が目につきましたので、早速購入して、読んでみました。

その後、さらに興味を持ったので、すでに販売停止しているりらくる売却時の話の本を購入したいと思っていました。

子供にお願いして、メルカリで購入しました。

自分ではできないのですが、何か、前向きにさせられる内容で、この歳でもなにかチャレンジをしたくなりました。

あとは、決算書の読み方の本なども読みました。

4ヶ月で14冊ですので、毎月4冊ペースですと、16冊行かないといけませんので、2冊ビハインドしています。

4冊を12ヶ月で48冊となり、もう少し頑張って50冊は読みたいと思っています。

それと、3月の初めに、腰を痛めてからは、1万歩は、あえてあるていません。5月ごろから、また復活していこうかと思っています。

では、いい5月を迎えたいと思っています。

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昨日の大家活動

GWに入りました。仲介店さんもお休みのところが多い感じです。なので、静かな日々にしばらくなりそうです。そうなると、各ネタがなくなり、困ってしまいます。

昨日は、朝から忙しい日でした。

10時から、新築の見学会に参加してきました。この物件は、駅徒歩3分ぐらいの場所にあり、どちらかというと住宅が多いところに、商業用のビルでした。デザインもかなり凝っており、素晴らしいものでした。

11時からは、解体予定のアパートのあとの建物を検討している会社からの提案をいただいたのですが、どのようなものになるかをイメージするために、以前、建築したアパートに5月からの入居予定の空き部屋があるということで、その部屋を見せていただきました。

このようにみることにより、提案していただいた間取りなどをイメージしやすくなりました。また、設備をどのようなものを使っているかも気になるところでした。

その後は、12時過ぎから、昼食を食べながら、新築マンションの建築会社との仕様などを決める打合せをしました。

現在のホルムズ海峡の封鎖の影響で、石油製品関連の供給の心配があるとのことで、できるだけ、仕様などを決めて、早期の設備等の発注を進めたいということで、5時過ぎまで、打合せをしてきました。

この間に、郊外のRC築27年の物件の3月末からの入居された方から電話があり、オートロックの解除ができないということでした。すぐには対応できないので、GW中に一度、確認することにしました。

夜は、不動産コンサルタントの月例のMTGを行ないましたが、その前に、同じく3月末に入居された法人契約の契約書を少し遠回りをして、届けてきました。

こんああんなで、1日が過ぎていきました。

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解体予定のアパートの問題 ５

先週は、後半東京に出張しておりましたので、この問題は、その後何も進展しておりませんでした。

『解体予定のアパートの問題　４』

日曜日に、午後から、RC築4年の物件に、5月1日から入居されるので、一通りの清掃と鍵の交換をしてきました。

今回は、下の子供を連れていき、鍵の交換を実際にやられました。また、清掃も行いました。

そして、清掃などが完了したのちに、解体予定のアパートに確認のために行きました。

子供は、当然、見に来ません。

出張すこし前に、安いタンボールの粘着シートは、夜になると接着材が反射するので、近づかないと、YouTubeで、見たことありました。以前購入した少し高い黒色の物をスロープの上り口と少しはなれたところに置きました。

どれだけ、効果があるかはわかりませんが、とりあえず、配置をかえておきました。

出張前に、確認をしたところは、大きな変化はなく、また、持久戦とおもっていました。

今回確認に行ったところ、なんと、真ん中の黒に粘着シートに捕獲ができておりました。

しばらく時間がたっていたのか、もう動かなくなっておりました。

これで、感電したものと合わせて2匹の捕獲になりました。

入居者に、追加で1匹捕獲したので、と連絡しましたが、まだ、他にもいるということでしたが、徐々に成果が出てきましたので、再度、仕掛けをしておきました。

本当に、持久戦となりましたが、あきらめずに頑張っていきます。

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洋式トイレへの変更 ３

先週末までに、RC築37年の物件の店舗の和式トイレから洋式トイレへの変更が完了しました。

『洋式トイレへの変更　２』

これで、5月からの入居を待つことになります。

前回は、床を造作しているところでしたが、その後、東京へも行っていましたので、見に行っていませんでした。

作業も毎日入るわけではなく、都合に合わせて作業をしてもらいました。

施工をお願いしたところから、完成写真を送ってもらいました。

こんな感じです。

かなりおしゃれな感じにできているので、本当にびっくりしました。実際には、今日の夕方に見に行きます。

はつりの作業をしていたおじさん（多分私よりは若い）が、

”出来上がったら、びっくりするよ”

といわれていましたが、本当にそうでした。

頭が下がります。

いや、本当にびっくりでした。

お店の内装を変えると思いますが、それとのマッチが気になりますが、満足いただけると思っています。

そうしたら、こっそと、単なるお客の振りをして、飲みに行こうかと思っています。

RC築37年が晴れて、満室になります！

感謝でしかありません。

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