週末の東京出張

土日と、東京に出張しました。

目的は、鳩子さんのCAMPも含めたコミュニティの超勉強会が開催されるということで、CAMPに参加してから初めて出席してきました。

場所は、言えないですが、AirBnbの日本本社の事務所で開催されました。

土曜日でしたので、一般的には、お休みなので、ほかの方は、いませんでした。なので、本来は、入れてもらえないような事務所もみせていただきました。

すごくゆったりとして開放てきな事務所で、アメリカの会社という感じです。

自分がサラリーマンをしていた時とは、イメージも違います。

事務所内にあるAirBnbのモニュメントです。記念に写真をとってきました。

ほとんど入ることができない事務所なので、本当に貴重な体験でした。

勉強会は、参加者がそれぞれ、自分の自己紹介や状況報告をしていきました。ほぼ40名なので、ほとんどの時間は、そのために使いました。その間に、鳩子さんやまりもさんほかのプチセミナーがあり、本当に勉強になりました。

今後は、12月にあるようですが、場所はわかりません。また、参加できるかもわかりませんが、参加してみたいと思っています。その時には、開業できて、ファーストゲストを迎え入れれるといいと考えています。

まあ、これからしばらく動けないので、ほぼ2週間後から、設営を本格始動します。

少し遅れているが、頑張って追いつきます。

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動きなし！

ここ最近、お部屋の資料などは、それなりに見られているのは、確認できているのだが、問合せがほどんどない。

先日、申込をいただきましたというブログを上げてからは、本当に問合せが減っている。

『申込をいただきました！！！』

改めて調べてみると、すでに3週間も空いてしまっている。

以前にも書きましたが、現在、空きは3部屋です。

場所もぞれぞれなのですが、問合せがない。

これからは、年末ごろに引っ越しを検討している人、もしくは、年明けの人が可能性としてはある。

資料の閲覧は、それなりにあるのであるが、問合せは少ない。

本日、久しぶりに法人さんで紹介したい人がいると知っている仲介店さんから問合せがきました。

問合せというか、法人契約の条件に少しずれているので、調整が可能かという話であった。

何かというと、家賃の上限があり、その金額より、現在の募集家賃が高いので、その差額を、共益費に振り分けていいかということであった。当然、実入りは同じであるので、OKである。しかし、敷金、礼金が、1ヶ月という表記になっているので、そのままだと、もらえる金額が下がるので、そこは、金額固定としてほしいということをおねがいした。

内見まで行っていないが、進んでくれると嬉しい。

動かないということで、ブログは書いていますが、元々満室を目標にしているわけではなかったので、3部屋の空きは上出来なのですが、ここまでくると満室にしたくなる。

何とか、今年中に決まると嬉しいかもしれない。なぜならば、年明けは、転勤シーズンになるので、また、退去が増えるかもしれない。

でも、満室にするために、条件は下げないつもりです。　そこには、こだわりがあるから。満室にするより、家賃をあげるという。意味があるかはわからないが、ここにこだわっている。

知らない間に10月に突入している。残り3ヶ月、頑張って走り切りたい！

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水難の相 ３

水漏れの確認が終わり、翌日になって、急遽、次の日の30日なら、工事ができるという連絡は入りました。

『水難の相 ２』

入居者さんに工事をするので、私が立ち会うから仕事中の昼間には部屋に入らせてほしいと依頼しました。

以前、消防点検でも書きましたが、入居者さんがいないときに入室するのは、トラブルの元なので、たぶん、ほとんどの場合はやらないと思います。　うちは、自主管理で、昔から、この手の対応をしています。また、入居者さんと直接、話や連絡が来るので、お互いを信頼してもらっていると思っています。リスクはないわけではないですが。

特に、この入居者さんも長いので、何度もクレーム対応などを行っています。

了解をいただきましたので、30日の9時から、作業がはじまりました。この時に来た水道屋さんは、また、別の人でした。

まずは、現状の確認をしました。

新規の配管を引き回すのに、床下を通して、見えないようにしたいとは思っていましたが、キッチンの水栓が、躯体に埋め込みになっているので、かなり難しいのと、床下もどうなっているのかがわからないので、キッチンに関しては、露出で引き回すことでおねがいしました。

パイプスペース（PS)の裏から、室内に向かって、トイレ、ユニットバスと続きます。PSから遠いところに、ユニットバスの水栓周りがあります。そこまで、うまくお湯の配管が通せるのかがポイントになっています。

実際のPSの奥に穴をあけて、水道屋さんの自作の秘密兵器で、その穴から、ユニットバスまで、配管が通るかを確認しました。

結果、特に障害物はなく、すんなり行き、配管をユニットバスの水栓下の点検口までつなぐことができました。

その後は、トイレ、ユニットバスと廊下を挟んで、キッチンがありますので、ユニットバスの天井に近いところから、配管を取り出して、廊下を横切り露出で引き回しました。

こんな感じです。右がユニットバスになります。

その後は、以下のように引き回しました。

ということで、何とか、修理が終わり、新しい配管になりましたので、この部屋は、当面、大丈夫かと思います。

でも、数ヶ月2回置きましたので、ほかの部屋でも起きてもおかしくはありません。

枕を高くして寝ることができないのかもしれません。

新築の進捗 34

新築の進捗　34です。毎週1回ですが、このネタがあるだけ、助かっています。さて、昨日、間取りの問題を発見でき改善する方向になったところですが、あれあれよと、現在は、最上階の8階が立ち上がっているところです

『新築の進捗　33』

以下の写真が最上階になります。最上階は、ちょっと他の階とは違う構成にしていますので、今後はあまり見せれないかもしれません。（笑）

一方で、問題になった部屋とは違う部屋は、逆に思ったよりいい感じにできており、図面との違いを今回はかんじさせてもらいました。

以前から、フレームでの構造を見せていた部屋になります。右手は、寝室になり、正面にキッチンのカウンターになります。

こちらの方が狭く感じるのではないかと気にしておりましたが、こちらのが使い勝手がよく感じました。

広さも十分かもしれません。

最上階も細工をしているのですが、そのせいで、より狭く感じるのではないかと心配をしていましたが、話によると、設計士さんが、ちゃんとその辺を調整をしていただけているようで、安心をしました。

昨日の変更で、モデルルームの完成が遅れますが、まあ、仕方ないことです。いい勉強になりました。

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新築の設計変更 やばい！

先日、月例の打合せを、新築の現地で行いました。

2階などは、間取りもフレームでできており、お部屋の感じなどのイメージがすごくわきました。

だが、しかし！

対面式キッチンにしたのですが、リビングが狭く感じ、使いにくいのです。

これでは、選んでもらえないということで、事務所に移動して、対策案を検討しました。

まずは、キッチンを小さくすることなども踏まえ、ある部屋だけは、かなり大きく今から変更になります。

すでに、キッチンは、手配をかけていましたが、確認したところ、あと6台は作り切っていなかったということでした。

これは何を言うかというと、すでに、フレームで間取りの形ができているものは、あまり大きく変更できないので、今の枠の中でどう改善するのか。また、まだ、間取りができていない部屋はどうするのかなどを3時間ほど、建築会社さんの皆さんと相談しました。

本当に一生懸命考えていただき、とりあえず、改善案はできあがりました。

とりあえず、フレームの組み立てを始めた2階と3階は、修正をすることで対応をしてもらうことになります。

この階のキッチンは、元々180の物でしたが、作っていない分に関しては、165で手配をしてもらうことにしました。

これで、少し、リビングスペースとキッチンの間にスペースができるようになりました。

また、リビングスペースのソファと置く位置の背中の部分に、寝室とのスライドドアがあるので、スライドドアにピッタリソファをつけるとリビングが多少広くなるのですが、寝室への出入りができないので、本来壁の位置に、急遽、別の開きを新設し、入居者さんが、ソファを目いっぱいスライドドアの寄せて設置しても、新設の扉から寝室に出入りができるように追加変更しました。

すでに、変更をして写真をおくっていただけました。ここが、あたしくできた入り口です。正面が玄関になります。

いや、この段階で、現場の確認できてよかったです。

本当に、建築会社さんに、感謝感謝でしかありません。

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