明けましておめでとうございます！
2025年が終わり、2026年になりました。
今年もよろしくお願いします。
元旦の午前中に書いております。
昨日から、近くのホテルに来て、家族で年越しをしました。このホテルには、サウナがあるので、昨日と、今朝早くと2回入り、かなり気分転換ができました。
昼には、自宅に戻ります。
今日は、私の二人の姉家族が、実家に来るので、お迎えをしないといけません。 まあ、紫の髪の毛の反応が楽しみです。（笑）
そして、2026年は、すでに始まっていますが、目標を決める必要があります。2025年の目標達成したかの確認と、それをもとに、2026年を決めないといけないのです。
まだ、年越し前から、先延ばしにしている仕事もありますので、それも片づける必要があります。
初日は、話題がないので、ちょっと短いですが、よろしくお願いします。
明日2日明後日3日は、よくに予定がないので、掃除をしたりすることになります。たぶん。
その前に、今日の1万歩を達成しないといけないことに気が付きました。
今日は大晦日です。
本当に1年ありがとうございました。
今年は、再度、奮起して毎日1万歩を正月明け(5日から）からトライしましたが、何とか、3日を除き、歩くことができました。
この3日は、1日は、発熱のため、ダウン。残りの2日は、残り500歩ぐらいのところで、酔っ払い歩くのを忘れて寝てしまいました。（大汗）
でも、ほぼ歩くことができたと思います。歩くことは、かなり以前からやっておりましたが、改めて目標を設定して歩くことはしたのは、久しぶりでした。来年も続けたいです。とりあえず、今日のは達成する前提で考えていますが。。。。
あとは、このブログですかね。
安否確認のおじさんのことから、記録として書こうと3月24日ぐらいに思い立ち、今日まで、続けることができました。その間、読んでいただけた皆さん、本当にありがとうございます。あまり興味のない人もあるでしょうが、何とか書き続けることができました。そこまでは、考えておりませんでしたが、びっくりです。3月の1周年までは、とりあえず、頑張りたいです。
あとは、気にしていましたせんでしたが、在宅時は、ほぼ毎日、お風呂の掃除をしました。（笑）これは、毎日とは言えませんし、出張中とかは、できませんので、そこまで、完璧ではありませんが、ほぼほぼお風呂掃除はしてきました。
気が付けば、3つのことは、やり遂げたのかと思います。あまり意味があるのかはわかりませんが。
そして、今朝、6時半から、床屋に行き、人生初の毛染めをしてきました。かかりつけのお医者さんが染めていたのを見て、ちょっとやってみたくなり、本日、色染めをしてきました。
歳なのでという意味で、黒ではなく
紫
にしました。
正月明けに会う人がいれば、お楽しみに！
この歳で、新しいことにチャレンジしたいと思っています。当然、来年もです。まだ、何かにチャレンジしていきたいです。
では、皆様、よいお年をお迎えください。
また、明日、お越しください！
今まで、何回か書ているRC築33年のマンションの連結送水管の修理の件で、本日朝に、3社目の現地調査をしてもらいました。
状況は、すでに2社確認していただいているので、その状況を報告して、対策案に関しても、一番、よいと考えているものに関して、お話をしました。
結果として、その案が、いいだろうということで、正月明けに、再度、専門業者にも確認いただき、消防署とのすり合わせの上で、見積もりをいただくことになりました。
この業者さんは、知り合いの大家さんですが、非常に有能で、いろいろの対応をしていただけるので、非常に助かります。一方、ちょっと気分屋的なこともあり、なかなか作業等が進まないのが課題です。
でも、今回もこの大家さんにお願いすることになるかと思います。 まだ、どうなることは、年を明けてからの楽しみです。
大枠の想定金額は、ほかの2社の半分以下とのことですが、詳細で、どうなるかは、まだわかりません。これならば、我慢して対応をしたいと思います。
その後、銀行に2行に行きました。
1行は、メインバンクで、新規融資のために、開設した口座に、同じ視点で持っている口座から資金移動をしておきました。
今後は、新築に関しては、この口座で管理をすることになるかと思います。
あとは、法人と個人の固定資産税の支払いを行いました。
もう1行も、法人の固定資産税を支払いを完了して、年内の資金関連の活動は終了しました。
午後からは、正月に兄弟家族があつまるので、実家の掃除を行い、できれば、車も洗いたいですが、そこまでできるかはわかりません。
部屋の掃除もやらないといけませんが、なかなか進みません。
特段、大家の作業はないですが、年越しとは、なぜかあわただしいですね。あと1日とせまりました。
最後まで、かんばってみます。
毎日ブログの更新と、1万歩は、とりあえず、頑張って続けております。これが今年の成果かもしれません。
昨日も、退去立会いを行いましたが、特に大きな問題もなく完了しました。当時に、入口のオートロックのガラスドアが汚かったので、ハンディー高圧洗浄機で、きれいしてきました。 きれいにあり、気持ちよかったです。
でも、歩数が十分でなかったので、夕食前に、散歩に行きました。RC築33年の物件は、歩いて15分ぐらいのところにありますので、ちょっと遠回りをして、歩数を稼ぎながら、リノベーションの経過を確認してきました。
この物件は、キッチンが基本的に、部屋のように隔離しているので、ちょっと、個人的には、違和感がありました。今は、対面であったり、壁付けでも、リビングとの一緒のエリアにあることが多いからかもしれません。
一方、隔離していることで、リビングに料理等のにおいが行かないというメリットもあります。
だけど、料理する人が、まったく隔離してしまうのはと思って、思い切って、キッチン前の壁を抜いていただきました。
キッチンは、２から3畳ほどの広さです。
奥に水回りが見えます。手前側は、コンロがあります。一般的に対面は、水回りがリビング側になりますが、そこまでの費用はかけれませんでしたので、とりあえず、キッチンにいて、リビングの様子が見えるのは、よかったかと思います。
キッチン側からの景色は、こんな感じです。
まだ、奥の洋室化の作業は、完了していないので、脚立や道具はおいていあります。
これで、リビングも、洋室化した部屋も見渡せるので、これは、これからのこのタイプの部屋の工事項目にしたいと思います。
キッチンのパネルは少し見えていますが、ガラがあり、少し古い感じには感じますね。
右の奥には、この建物の特徴である、大きな窓の代わりに、一面のガラスブロックが積んであります。これはこれで、特徴ですが、実際には、使いにくいかもしれません。
何とか、今年度中に、工事完了、来年早々に、クリーニングとエアコンのコア抜きをして完成になります。
お風呂も、シングルレバー水栓に変えるように準備しております。
内装屋さんも30日まで 作業をしてもらえるようですごく助かります。
では、また、完成したら、報告しますね。あと2日となりました。
さすがに年末になり、大家の仕事も少なくなってきました。
昨日は、延期になりました税理士さんとの月次の打合せがありました。今年も最後の打合せです。
順調に利益も出ていますが、今月から数ヶ月の間に、かなりの出費が予定されています。
とりあえずは、RC築33年の部屋のリノベーションに関してですが、3部屋ほど、それなりに手をかけていますので、それなりの金額が出ていきます。
その後は、同じ物件の連結送水管の修理になります。これも、今まで2社ほど、見積もりを取っていますが、〇百万はかかりそうです。
そして、近郊のRC築26年の自火報と連結しているオートロックのインターフォンシステムの交換になります。こちらも△百万はかかりそうです。
連結送水管、インターフォンシステムは、消防設備になっており、消防署の報告書に問題ありと記載がありますので、絶対修理しないといけません。
RC築33年の物件は、民泊をしたいのですが、これが解決しなければ、認可は下りないと思います。
その点では、これらの出費で、1千万ほど出てくることになります。これは、かなり痛いです。
まあ、それをどう抑えるかが私の仕事ですが、どうなりますかね。30日には、3社の連結送水管の現地調査をお願いしています。
昨晩は、顧問契約をしている不動産コンサルさんとのこちらも月次の打合せをしましたが、これだけ、空きのあるのは、ほかのクライアントの中で一番かもといわれていました。残念なことですが、まあ、空室10%までを許容していますので、ちょっと多いですかね。リノベーションしているRC築33年の部屋は3部屋の募集をしていませんので、来年早々完成できるものから、募集をかけて、春までに決めていきたいです。
こちらは、4部屋で平均15%の家賃、共益費の合計をアップしています。初めての募集なので、どうなるでしょうかね。
本日の夕方に、今年最後の退去立会いがあります。この方は、法人契約で借りていただいていたようですが、年内で退社をされるということで、退去になりました。
ほとんどの仲介店が、お休みになりましたので、内見等の問合せはなくなりました。
あと数日で、2025年は、終わります。でも、2026年は、また、一から始まります。引き続き、頑張っていきますね。
