またまたのキャンセル！

RC築4年の物件の上層部に5月1日から入居予定の方がお見えでした。ほぼ1週間前になり、部屋の最終掃除と鍵の交換を本日、対応する予定でした。

ところが、金曜日の午後に仲介店さんからの電話があり、キャンセルということでした。

この方、初期費用が厳しいので、減額等の交渉がありましたので、いろいろ検討して、できるだけのことは行っておりました。

ところが突然のキャンセルした。

『申込いただきました！！！2部屋！！』

どうも、通勤への移動とか、生活の環境等を確認をしたところ、見合わせたいということで、本当に残念です。

家賃交渉とか、初期費用とかの交渉をしてくるぐらいならば、その辺は、しっかり考えて決めてほしいな～～と思います。

こちらもちゃんと向き合って、できるだけのことはしてきていますので、本当に、残念です。

そうはいっても、前を向いて対応していく必要がありますので、引き続き募集を頑張っていきます。

本当に、1歩進んで2歩下がる状態です。

これで、残り6部屋になりました。　繁忙期はすでに終了していますが、頑張っていきたいです。

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東京の物件見学

金曜日に脱・税理士のスガワラくんのSMG経営塾に参加するために、水曜日の夕方から関東に行きました。木曜日が、1日時間があるので、各社からの提案や送ってきた関東の物件を3ヶ所回ってきました。

3ヶ所とも別々の会社からの情報ですし、自分の土地感や、関東の地理感なども磨くために、無駄足になってもいいので、回ってみています。

今回は、小金井、西川口、小岩とそれぞれ1時間ぐらいの移動して、駅から物件までは歩いていきます。

前回も知り合いの東京で不動産屋をやっている社長さんと一緒に回ってきました。

小金井の物件が、なかなか高い金額ですが、よい感じでしたので、さっそく資料を取り寄せました。

周っている間に、その会社の知り合いの営業部長に連絡をして、資料を送ってもらいました。

当たり前ですが、すでに検討している方がいるようで、月曜日に買付をいれるとのことで、もし興味があれば、いそげ！とせかされました。

いい感じなのですが、いつもしっかり検討してからなので、今回も慌てて決めたりしないです。

まあ、月曜日の買付の方が買われてしまえば、そこまで、縁がないということで、もし、不動産の神様がいれば、私のところに縁をくれるでしょうと考えています。

でも、久しぶりに、ワクワクする気持ちになりました。

さて、どうなりますでしょうか？

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解体予定のアパートの経過 3

解体予定のアパートですが、ネズミ問題も抱えながら、対応をしています。

4月の第一週に退去した方の部屋も確認して、施錠をしてきました。

『解体予定のアパートの経過　２』

なかなか厳しいと思われていました方が、保証会社も通りましたが、現在、支援を申請しているので、その決済が、5月末から6月初旬になるようですので、それからの引っ越しとなります。

このまま、うまくいけばいいかと思っています。

これで、最後の人になります。

前回、提案をしたものがありましたが、NGとなっておりました。それから、知り合いの不動産屋さんにもお願いしていますが、なかなか見つかりませんでした。

一方、自分でも探すとのことで、前回から少し時間がたったことや、一応、5月末を目標で退去を依頼しておりましたので、進捗を聞いてみました。

そうしたら、本日、内見に行き、その部屋で決めるとのことでした。ちょっと、想定外の回答で、びっくりしましたが、これで、皆さんの行き先が決まりそうで、ホッとしております。

まだ、審査などもあり、どうなるかはわかりませんが、うまく進むことを願っております。

一方、ネズミの問題は、何とかしないといけません。順調に、入居者さんが退去されると全空となるので、ネズミの引っ越しとなると、近隣に迷惑がかかることになります。なので、できるだけ、入居中に、捕獲をしたいです。

これから1ヶ月が大事な時期になります。

なので、頑張ります。

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新築の進捗 12

あっという間に、1週間たちます。定期的に送られてくる写真を見るために、そう思います。

実は、今週は、現場を見に行っていました。床の部分ができていましたが、送られてきた写真を見てびっくりです。

『新築の進捗　11』

それは、以下の写真で分かるように、1階の壁の型枠ができていたのです。

この写真の場所は、大通りからの入り口からエントランスとエレベータ前の壁になります。

型枠のところに長方形の穴がいていますが、ここは、カラスが入り、屋内駐車場が、通路から見ることができるようになっています。

どんな車が駐車されるのかはわかりませんが、この窓から見えるのは、男としては、ドキドキします。まあ、自分の車を停めるわけではありませんが。

だいたい1ヶ月で1階できるようなので、今回は、8階建なので、5月から8ヶ月となりますので、来年1月には、建物の全貌が見れるということになります。

なので、これからの進捗が楽しみです。

これからも、進捗共有していきますね。

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洋式トイレへの変更 ２

満室予定のRC築37年の店舗のトイレの和式から洋式への変更ですが、進んでいました。

『洋式トイレへの変更』

前回は、和式のベースのコンクリートのはつり作業が終わっていましたが、見に行ったら、床ができかけていました。

建物外観のデザインの関係で、トイレの中もラウンド形状になっているので、右側の壁が湾曲しています。

床の根太もうまく説くってもら行っていました。

左の奥には、意味のないスペースがありましたが、そこも、あえて、腰高まで、塞いでもらい棚を新設してもらいました。

ここに、芳香剤や、トイレットペーパーの予備などを保管してもらえます。

壁紙が昔のままなので、きれいに変えてもらうつもりでいましたが、ちょっと気になってきました。

何とか、今週中に完了して、5月1日から契約開始の予定です。

なんとか、この物件も満室になる予定なので、少し安心しています。

完成したら、また、ブログに載せますね。

気持ちよく入居、もしくは、開業してもらえることは、大家としてもうれしいことです。

不動産を投資としてやっている人は、どれだけ、物件に愛着を持ってもらえているのかは、わからないです。

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