新築の設計変更 やばい！

先日、月例の打合せを、新築の現地で行いました。

2階などは、間取りもフレームでできており、お部屋の感じなどのイメージがすごくわきました。

だが、しかし！

対面式キッチンにしたのですが、リビングが狭く感じ、使いにくいのです。

これでは、選んでもらえないということで、事務所に移動して、対策案を検討しました。

まずは、キッチンを小さくすることなども踏まえ、ある部屋だけは、かなり大きく今から変更になります。

すでに、キッチンは、手配をかけていましたが、確認したところ、あと6台は作り切っていなかったということでした。

これは何を言うかというと、すでに、フレームで間取りの形ができているものは、あまり大きく変更できないので、今の枠の中でどう改善するのか。また、まだ、間取りができていない部屋はどうするのかなどを3時間ほど、建築会社さんの皆さんと相談しました。

本当に一生懸命考えていただき、とりあえず、改善案はできあがりました。

とりあえず、フレームの組み立てを始めた2階と3階は、修正をすることで対応をしてもらうことになります。

この階のキッチンは、元々180の物でしたが、作っていない分に関しては、165で手配をしてもらうことにしました。

これで、少し、リビングスペースとキッチンの間にスペースができるようになりました。

また、リビングスペースのソファと置く位置の背中の部分に、寝室とのスライドドアがあるので、スライドドアにピッタリソファをつけるとリビングが多少広くなるのですが、寝室への出入りができないので、本来壁の位置に、急遽、別の開きを新設し、入居者さんが、ソファを目いっぱいスライドドアの寄せて設置しても、新設の扉から寝室に出入りができるように追加変更しました。

すでに、変更をして写真をおくっていただけました。ここが、あたしくできた入り口です。正面が玄関になります。

いや、この段階で、現場の確認できてよかったです。

本当に、建築会社さんに、感謝感謝でしかありません。

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民泊の周辺への周知

民泊の資料は、徐々にそろってきました。

たぶん残りは、近隣への案内文の投函、連絡になります。

今まで、住宅宿泊管理者が決まっておりませんでしたが、受けていただける方が見つかりましたので、無事契約をしました。

そのために、必要事項として、住宅宿泊管理者の記載部分が記入することができるようになりましたので、その案内文も完成させることができました。

どのぐらいの周知期間が必要かはわかりませんが、行政書士さんからは、約1週間ということで、配布などをする予定です。（このブログを書いている時点では）

周囲の配布先は、約11軒ですが、個人宅もありますし、マンション、アパートもありますので、かなりの枚数を準備しないといけません。

Google EARTHで、マンションや、アパートの戸数を確認して大体の配布する数字を決めて、準備をしておきました。

他の早い方は、9月の上旬に配布しているようで、先週自分の部屋のポストを確認しましたら、何通かは投函してあり、さんこうになりました。

でも、思ったより少なく感じましたので、皆さんは、そうされているのかと思っています。

それから、1週間ほどは経っていますので、今はポストにもう少し入っているかもしれません。

ただ、私は、しばらく動けないので、部屋の設営は、だいぶ先になります。家賃は発生していますし、もったいないとはわかっていますが、どうしようもありません。

ゆっくりですが、何か進んでいる感じはします。

設営が始まると、一段と大変何かもしれません。

ただ、頑張るだけです。

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定款の変更

民泊を始めるにあたり、役所に届を提出しないといけないのですが、今回、既存の法人でとりあえず始めることにしました。

その結果、定款に関して、旅館業や、民泊などの事業項目がないといけないということで、定款の変更の届をしていました。

『法人の定款変更』

それがようやく今週の月曜に完了したようで、登記情報提供サービルで確認してみました。

そうしたら、しっかり完了しております。ばっちり、旅館業、民泊などの事業内容が記載されておりました。

元々は、賃貸業をベースに7項目を記載しておりましたが、今回は、AIとも相談して、追加をしました。

12項目となりました。

かなり設営が遅れていますが、ちょっと事情があり、来月末ぐらいまで、動けないので、手続きだけでも進めていこうと思っています。

提出する書類もあと少しになります。

頑張ってこの1週間に手続きを完了したいと思います。

今回の民泊が軌道にのれば、法人を設立して、民泊の会社で、数を増やしていきたいと思っています。今回のお部屋も、そちらに、事業譲渡して、集中していきたいと思っています。

宿泊事業管理者の免許も取りたいと思っています。

うまくいくかはわかりませんが。。。

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水難の相 ２

昨日、水漏れの業者さんが見つからず、焦っておりました。

15時ぐらいに、どうも気になって、現地に行き、水道の元栓を締めにいきました。

『水難の相』

やれることはとりあえずやっておこうと思っての行動でした。

水道の元栓を締めて、1階の事務所で再度確認をさせてもらい、元栓を止めたので、少しは落ち着いてくると思いますと伝えたところ、昼過ぎにお願いしたリフォーム屋さんが、探してくれた水道屋さんがひょっこりとお見えになりました。

元栓を締めに来なければ、会えなかったので、本当にめぐり合わせに驚いています。

一緒に確認をして、夜の7時半ごろならば、もう一度来れるという話になり、お願いしました。

とりあえず、入居者さんに会えず、携帯にメッセージを送りましたが、返事も来ずに、困っておりました。

この方は、女性なので、水は、ミネラルウォーターで何とかなるのですが、お風呂が入れないということがネックになると思い、近所の銭湯を探しました。

徒歩11分にありましたが、最近、亡くなっているの銭湯があるので、水道屋さんの打合せ後に、行ってみました。結果は存在していましたが、月曜日は定休日ということで、すっかり方を落としてみました。

とりあえず、7時半に現地に行く前に、ミネラルウォーター２Lを6本の2ケースを買い込んで向かいました。

そうしたら、違う人が来ていて、昼来た人がほかの仕事が入ったので、代わりに来たとのことでした。

昼の水道屋さんは、お湯の配管が悪いとのことでしたので、夜の方が、給湯器のお湯の配管を外して、手動ポンプのようなものを接続して、圧をかけて漏れていると圧が下がっていくもので、やはり圧が下がってきました。

これは、穴から漏れていることになります。

その所に、入居者さんが帰ってこられました。どうも、今日は携帯を自宅に忘れたようでした。

とりあえず、室内にも入らせてもらい、お風呂場の蛇口の下にある点検口から、スラブを見たら、水浸しでした。

なので、お湯の配管をスラブの上に転がしあるのどこかで、穴が開いていることは確認しましたが、場所の特定ができません。

これから、どうするかを相談になります。

時間もお金も、少しかかりそうです。（涙）

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水難の相

今朝、RC築41年の物件の1階の事務所の方からでんわがありました。

また、前回と別のところから、水漏れがしているとのことでした。

『水漏れ発生 ４』

水漏れしている場所は、先回の2階の人の部屋の隣になります。

かなりの水が漏れているようで、今朝確認をしに行きました。

しかしながら、蛍光灯から漏れているようで、天井のクロスもういてきていました。

さっそく、知り合いの業者さんに連絡をしたのですが、忙しいらしく、対応してもらえる人がこのブログを書いている時点では、見つかっておりません。

一応、水漏れをしている個所の2階の部屋の水道メータは見てきましたが、特に回ってくる感じはなかったです。

でも、以前から回っていないときでも、漏れていることがあり得ますので、確認をしたいのですが、業者さんも見つからない、対象の部屋の方は、仕事に出ていないと、全く対応できていない状態です。

少し前に、確認したところ、まだ、漏れているようですので、たぶん、水道水かと思っています。

実は、今日は、体調が悪く、このブログもお休みしようかと思っていましたが、とりあえず、書いてから、業者さんからの連絡を待ちたいと思います。

どうなりますことやら。

今年は、水難の相です。

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