洋式トイレへの変更 ２

満室予定のRC築37年の店舗のトイレの和式から洋式への変更ですが、進んでいました。

『洋式トイレへの変更』

前回は、和式のベースのコンクリートのはつり作業が終わっていましたが、見に行ったら、床ができかけていました。

建物外観のデザインの関係で、トイレの中もラウンド形状になっているので、右側の壁が湾曲しています。

床の根太もうまく説くってもら行っていました。

左の奥には、意味のないスペースがありましたが、そこも、あえて、腰高まで、塞いでもらい棚を新設してもらいました。

ここに、芳香剤や、トイレットペーパーの予備などを保管してもらえます。

壁紙が昔のままなので、きれいに変えてもらうつもりでいましたが、ちょっと気になってきました。

何とか、今週中に完了して、5月1日から契約開始の予定です。

なんとか、この物件も満室になる予定なので、少し安心しています。

完成したら、また、ブログに載せますね。

気持ちよく入居、もしくは、開業してもらえることは、大家としてもうれしいことです。

不動産を投資としてやっている人は、どれだけ、物件に愛着を持ってもらえているのかは、わからないです。

#一棟投資

#一棟マンション

#ー棟アパート

#管理会社

#自主管理

#不動産投資

#地主

#大家

#収益不動産

#新築マンション

#中古マンション

#新築

#中古

#賃貸経営

#リノベーション

#民泊

申込いただきました！！！2部屋！！

昨日書きましたRC築4年の物件ですが、この週末に2部屋申込をいただきました。ありがたいことです。

現在、3部屋の空き状態で、昨日書いたように、駐車場を確保することができましたが、実は、その最後の1台の確保がかなり厳しい状況でしたので、募集も細かく対応をしておりました。

もともと2部屋の空きで、2台の確保ができていましたので、駐車場確保可ということでお願いをしておりました。

先週退去された方が、個人で、駐車場を確保されておりましたが、ちょっと遠いので、どうかとは思っていました。

部屋の家賃設定としては、もともと2部屋で上部階と下部階でしたが、金額差がかなりつけておりました。また、新しく退去された方は最上階なので、さらに高い家賃設定なので、2台確保した駐車場は、最上階と上部階の入居者のために確保したいと考えました。

なので、下部階の部屋は、駐車場なしで、要相談に、変更しました。

申込段階で、1部屋でも駐車場なしでいいという方がお見えになれば、うまくはまります。

でも、やはり心配で、いろいろ当たりました。昨日も書きましたが、もともと敷地外で借りている近くのところの不動産屋さんに聞いたところ、1区画空くということで、確保をしてもらいました。まだ、契約前ですが、おさえてもらっています。

結果、3台確保できた時に、2部屋の申込がありました。

これは、もともと申込をしていた上部階と下部階ですが、どちらも駐車場が必要ということでしたので、下部階の方にも駐車場を提供できることになったので、いろいろ当たってみてよかったと思いました。

最上階は、かなり家賃が高いので、追加で確保した1台を提供することで、引き続き募集をかけていきます。

これで、この物件もあと1部屋になり、合計で、5部屋の空きまでいました。引き続き頑張って、初の全棟満室（解体予定のアパートは除く）を目指してみようと思います。

苦戦しているのは、これで、昨年購入したＲＣ築34年の物件です。現在2部屋空きで、今月末で1部屋退去なので、5空き部屋中、3部屋がこの物件です。

条件の見直しを含め、対応をしていきます。

#一棟投資

#一棟マンション

#ー棟アパート

#管理会社

#自主管理

#不動産投資

#地主

#大家

#収益不動産

#新築マンション

#中古マンション

#新築

#中古

#賃貸経営

#リノベーション

#民泊

駐車場の確保

なかなか、車社会なので、駅近くても、駐車場の確保が必要になっています。

現在、新築中の物件も、4台のみが敷地内ですが、これでは、全然足りません。なので、現在、探していますが、周りにあまりないので、苦戦しています。

また、RC築4年の物件には、敷地内6台の駐車場がありますが、現在、敷地外で7台借りています。

部屋数は、18部屋なので、そのうち13部屋分になります。

一時期、駐車場がないときに、入居された方々が、近くに2台借りていますので、実質15部屋の方が駐車場を必要としています。

83%が駐車場が必要となります。

駅近徒歩3分ですが、やはり車社会なのです。

新築は、14部屋ありますので、この比率で行くと12台必要になりますので、他で8台分を最低確保しないといけません。

いや～、困りましたね。でも、まだ少し時間がありますので、探してみます。1台2台ではないので、空家や空き地を丸ごと借りることになりますかね。

ところで、先ほどのRC築4年の物件で、今月敷地外で、自分で探された方が退去しました。

この時点で空き部屋は2部屋で、この方の部屋が追加にないりましたので、3部屋となりました。

2台分は、もともと確保していましたので、1台確保しないといけません。

この方の借りていた駐車場は、少し遠いので、ちょっとと思いましたが、とりあえず、知り合いの不動産屋さんが管理しておりましたので、電話をしてみました。

この物件の周りは、駐車場が少ないので、かなりの競争になります。

そうしたら、その方が借りていた駐車場はすでに決まっていましたが、近くの駐車場で、現在、1台借りているところが5月から空くということで、さっそく借りることでお願いをしました。

こうして、何とか、空き部屋1部屋に1駐車場を提供できる状になり、募集に専念にできるようになりました。

さあ、頑張っていきますね。

#一棟投資

#一棟マンション

#ー棟アパート

#管理会社

#自主管理

#不動産投資

#地主

#大家

#収益不動産

#新築マンション

#中古マンション

#新築

#中古

#賃貸経営

#リノベーション

#民泊

新築の進捗 11

またまた、1週間が過ぎたということで、新築の進捗の写真が届きました。

かなり進んできました。

土間配筋と土間の型枠工事になってきました。

先回の埋め戻しは完了しているようです。

先日、近くを通った際に、柱の鉄筋が、外からもわかりました。これから、徐々に工事の囲いの壁を越えて、建物が進んでいきます。

この写真の右手のところは、エントランスと、そこに向かう廊下になります。

道路から、建物の裏側へ回り込み、エレベーターホールとなります。既に、パースを見せていただいているので、私としては、すごくイメージしやすいです。出来上がってきているので、ワクワクしてきます。

1階は、駐車場として利用しますので、居住スペースは、2階以上になっております。

今回で、3棟目になりますが、すべて、1階は駐車場にしています。付置義務もありますし、やはりどうしても、車を使う方があ多いので、どうしようもないです。

効率的には、悪いですが、駐車場がなければ、募集でかなり苦戦することになります。なので、将来を見たところ、必要であると判断しています。

でも、今後、自動運転等ができると車を所有するということではなく、シェアをすることになるかもしれません。その時には、駐車場はいらなくなるかもしれません。どうなるかは、誰にもわかりませんが。

RCですので、50年後の状況も少なからず考えていかないといけないとは、常に思っています。

また、1週間楽しみです。

#一棟投資

#一棟マンション

#ー棟アパート

#管理会社

#自主管理

#不動産投資

#地主

#大家

#収益不動産

#新築マンション

#中古マンション

#新築

#中古

#賃貸経営

#リノベーション

#民泊

解体予定のアパートの問題 ４

先回の続きです。

さっそく、その入居者さんの部屋にうかがいました。

配電盤の上で動かなくなったので、取り除こうとしても動きません。どうして死んだのかも含め、なぞが、いっぱいです。とりあえず、配電盤の蓋を開けてみました。

ネズミは、写真は載せていません。

この配電盤の上の赤い矢印のところに穴があります。この穴が頭が入った状態でした。そして、そこにある黒いケーブルをかじっている状態でしたので、動かすことができませんでした。状況がわかったので、力づくで、口からケーブルをはずして、ネズミは、かたずけました。

どうも話を聞くと、この配電盤の裏の穴から壁つたいに動き回り、この赤い矢印の穴から出入りをしていたようです。

そして、ネズミをはずすために、ケーブルの位置を移動させていますが、配電盤の穴からできている赤い矢印の横の白いケーブルと赤いケーブルですが、かなりの部分がかじられて被覆がなくなって、銅線がむき出しになっています。

この線は、屋外から屋内に引き込んだ元線で、200V の三相3本の2本と思われます。そして、出入りしている時に、この三相の2本に触れたか、かじった黒いケーブルも3本の三相の内の１本なので、そのためか感電して死んだと思われます。

とりあえず、配電盤の裏の穴は、この部屋の各場所に電源を引き回すための物ですが、ちょっと大きいかもしれません。

とりあえず、多少でもこの穴から配電盤に入らないように、配電盤の裏にプラスチックの板をかまして、穴を少し小さくなるようにしました。

また、かじられた2本のケーブルは、とりあえず、テープを巻いて応急処置をしておきました。

これで、今回の対応は終わりましたが、この作業中も、天井裏を一匹走っているのがわかりました。

今回の件で、ちょっと残ったネズミも変化を与えたことになるので、何か刺激を与えると、ネズミもパニックになると、罠のことなどを忘れるので、かかりやすいとは聞いていましたから、ほかのネズミも仕掛けにかかることを期待したいと思います。

#一棟投資

#一棟マンション

#ー棟アパート

#管理会社

#自主管理

#不動産投資

#地主

#大家

#収益不動産

#新築マンション

#中古マンション

#新築

#中古

#賃貸経営

#リノベーション

#民泊