退去の連続とまらず！

いや、変な流れになってきました。

RC築4年の入居者さんから、退去連絡がありました。8月後半になります。

『退去の連絡続く』

これにより、

RC築4年が3部屋

RC築9年が1部屋

RC築27年が1部屋

RC築34年が3部屋と合計　8部屋の予定も入れて、空きになりました。予定が2部屋なので、実際は、6部屋の空きです。

そろそろどこかが決まってほしいですね。

築9年と築27年は、たぶん、少し時間があれば決まると思います。

昨日も築27年の物件の内見の連絡がありました。

築9年は、まだ、退去前ですので、問合せは、もう少し先になります。

問題は、しばらく空いているRC築4年の物件です。今回の連絡で3になりましたが、もともとの2部屋の家賃設定がかなり高いので、反応は良くありません。

家賃の見直しをした方がいいのかもしれません。

築34年の物件は、先回のブログで、書いています。

さあ、気を取り直して、頑張っていきたいと思います。

昨日、地元で、民泊のセミナーに行ってきました。久しぶりでしたが、いい刺激をもらって帰ってきました。もともと、RC築34年の物件には、民泊での利用を検討していましたので、再び、その辺を検討していこうと思っています。

ここは、以前にも書いています連結送水管の問題があるので、この対策をしないと許可は下りないかもしれません。

セミナーに行って、また、やりたいことが増えてきました。

#一棟投資

#一棟マンション

#ー棟アパート

#管理会社

#自主管理

#不動産投資

#地主

#大家

#収益不動産

#新築マンション

#中古マンション

#新築

#中古

#賃貸経営

#リノベーション

#民泊

#SMG経営塾

新築の進捗 22

1週間は、あっという間に立ちます。先日、そばを通ったら、マンション前の歩道にあった植栽を切っておりました。

『新築の進捗　21』

かなり大きな木でしたが、車の乗り入れとかで邪魔になるそうで、了解をもって、伐採させてもらうことになったようです。

さて進捗は、先週4階の床というか、3階の天井の工事をしておりましたが、今週は、4階の壁の型枠工事と配筋の工事をしてもらっています。

写真からも、4階の壁の型枠が出来ているのがわかります。

真ん中の囲われているのは、エレベーターホールになり、この階の共用部になります。

土地が狭いので、なるべく共用部は、少なくなるように設計をしていただいています。

1フロアー2戸の贅沢な配置で、どちらも角部屋になります。

また、今週、導入するエレベーター内の照明をどのタイプにするのかということで、近所で、3軒ほど今回採用する会社の照明のタイプをみせていただきました。

最新のタイプはおしゃれで、いい感じでしたが、ちょっと暗さを感じるので、追加で照明を入れてもらうことを検討してもらうことにしました。

家賃も高めなので、装備などもなるべくいいものを入れたいと考えています。

その後、建築会社の事務所で、側面に看板をつけることを検討していますので、看板の会社と打合せをしました。いろいろ検討してきたのですが、ここにきて、かなり事業性のいい会社が出てきましたので、話を聞くことにしました。

もう少し、検討の余地がいりますが、本当にこのような収益ができるのであれば、ありかとは思っています。

この検討も報告しますね。

#一棟投資

#一棟マンション

#ー棟アパート

#管理会社

#自主管理

#不動産投資

#地主

#大家

#収益不動産

#新築マンション

#中古マンション

#新築

#中古

#賃貸経営

#リノベーション

#民泊

#SMG経営塾

退去の連絡続く

RC築34年の物件ですが、8月上旬に、仕事の関係から退去したいとの連絡がありました。

先日、結婚のために引っ越しの連絡があり、申込がキャンセルになり、今回の連絡です。

『退去連絡』

『申込のキャンセル（涙）』

RC築4年が2部屋

RC築9年が1部屋

RC築27年が1部屋

RC築34年が3部屋と合計　7部屋の空きになりました。

やあ、やばいです。と言いながら、最近ちょっと満室に向かっていたので、やばいと感じているのかもしれません。

以前ならば、一桁の部屋の空きなど、あまり気にしておりませんでした。しかし、書いたように、満室を目指し始めた中での後退は、少し響きますね。

特にRC築34年の物件は、購入して1年強という状態で、まだ、手探りのところがあります。

何が手探りかといいますと、購入前に行けると判断して買ったイメージよりは、どうも、動きが悪い感じなのです。

なので、自分の判断がよかったのかが気になります。

今回の退去の部屋は、２LDKの63㎡の部屋なので、そこそこ広いですし、悪くはないのですが、毎回書いていますが、エアコンの設置ができない部屋があるのと、LDKの横にキッチン部屋があるのですが、狭いのです。

まだ、募集中の同じタイプの部屋を、キッチンの壁も取っ払い、横の洋間を6畳から4.5畳に変更して、キッチンエリアを大きくして、なおかつ対面にしましたが、それなりにお金がかかります。

今回は、隣の洋室のサイズ変更をやめて、キッチン部屋の壁を取り除き、現在の壁付けのままのスタイルで、やってみようかと思っています。

あと、和室が残っていれば、洋室への変更はするつもりです。

とりあえず、退去後、確認してから方針を決めます。

この時に、キッチンは、交換することになるかと思っています。

また、お金ができ行きますが、いい方向への転換だと思って、頑張ります。

#一棟投資

#一棟マンション

#ー棟アパート

#管理会社

#自主管理

#不動産投資

#地主

#大家

#収益不動産

#新築マンション

#中古マンション

#新築

#中古

#賃貸経営

#リノベーション

#民泊

#SMG経営塾

月間1000アクセスを目指す！

先日、わけのわからない日500アクセスオーバーがありましたが、結果としては、夢だったのかもしれません。

6月は、月間1000アクセスまでに、もう少しのところで達成は、できませんした。965アクセスということで、自分自身としては、もう一歩のところでした。

まあ、すごい人は、万というレベルでのアクセスがあるとは思いますが、私のようなマニアックなネタでは、難しいのかもしれません。

でも、とりあえず、少しずつ来ていただけているので、まずは、月間1000アクセスをクリアーしたいですね。

アクセス数を伸ばすためには、もう少しやり方などもあるのかもしれません。

キャッチ―なタイトルとか、私のプロフィールの内容とかを替えるということで、多くの人の目にとまるように頑張っていきたいです。

でも、元々の目的が、広く読んでもらうつもりではなかったので、そのために何かをとは思っていないのも、事実です。

自分の活動の業務日誌に近いものであるので、そこを目的に持っていくことで、本来の意思とは違う方向に行くことになるのも気になります。（結局、どっちやねん！！）

まあ、頑張ります。としか、言えないかな。

でも、毎日続けていることが大事なのかもしれません。

では、また、明日！

新しい期が始まりました！

７月１日になりました。２法人の期首になります。

ここ２-３年間は、土地の仕入れ、中古の購入、新築の工事、そして、解体予定のアパート、解体の準備、さらなる中古の購入計画、解体後の新築の準備と　不動産賃貸業としても、以前にないぐらいに、目まぐるしく動いています。

なので、安定した事業運営ができないくなっていますので、本当に、事業計画をして、きめ細かく管理していかないと、うまく経営できているのかが、わかりません。

なので、期が始まりましたが、できるだけ早くに事業計画の立案をしないといけないと思っています。

一方で、私の相続の対応が必要なのかの確認と、もし必要ならば、その対応をしないといけないと思っています。

先日、ある勉強会で、生保の営業の方が言われていました。

多くの人が、自分の相続に向き合ったりしていることが増えてきたようです。　実は、もっと切実なのは、明日、社長や代表が事故で亡くなったときに、このされた法人は、うまく運営できて継続できるかということを考えていないと、大変なことになるケースがあるようです。

そういわれれば、自分の命が、余命宣告でもされても、その時間はある程度読めますが、不慮の事故ならば、何もするすべもなく自分は、この世にはいなくなります。

その時に、今の法人は、継続できるのかを考えたことがありませんでした。考えたくもないのかもしれません。

でも、この話は、私には、すごく響きました。

事業計画もそうですが、明日からの作業をどうすればいいのかを、伝えておかないといけないと、本当に認識をさせられました。

これからの１年どうなるか、どうするのかを考えていきます。

そして、明日がない場合のことも。