祝！満室の予定！？

先日、RC築37年の店舗が5年ぶりに決まりそうとの話をしておりました。その店舗のトイレの洋式トイレへの変更が明日から始まります。

工事後開始後のキャンセルは、違約金を払いことの覚書も捺印しましたので、ほぼほぼキャンセルはないかと思います。

ということで、先日のブログの最後に、居室用の最後の1部屋の家賃を見直したと記載しました。

『店舗の申込の進捗』

そうしましたところ、数日前に、近くの建築現場の事務所として借りたいという問い合わせがありました。

条件は、来年初めまでということで、1年弱の期間ということで、短期違約金や、礼金の積み増しでということでした。

実際は、事務所などの業務用の家賃は、少しあげていたのですが、普通の住居用の家賃でお願いしたいということでした。

本来は、住居系ならば、非課税になりますが、事業用ということで、ベースは、住居の家賃に消費税分を負担してもらうことで合意をいただきました。

この結果、正式な契約は、店舗も居室もまだですが、5月からは、この物件、購入後初の満室となりました！！！

この結果、表面利回りは、28.9%となりました。

まあ、購入して、十数年なので、あまり関係ないです。

また、現状の精査が必要ですが、家賃ベースで、93％強という入居率になりました。

まあ、目標の90%は超えているので、問題ないかと思いますが、せっかくなので、もう少し、あげていきたいと思っています。

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照明の故障 ２

昨日もあげた解体予定のアパートの戦いの合間に、照明の故障に関して、対応してきました。

『照明の故障』

まずは、自分用に使用している部屋に行き、玄関の人感センサー付きLED照明をはずしてみました。

思っていたのとはちょっと違い、少し外すのに、苦労をしましたが、照明の形状を理解できれば、着脱は難しくないと感じました。

故障している入居者さんの部屋に伺い、さっそく、慣れた手つきで、故障しているLED照明をはずしました。

電源の付け替えを行い、無事つくことを確認して、天井に再設置してきました。

その作業5分ぐらいで、入居者さんもあまりの手際の良さにびっくりしておられました。

さて、その故障している照明を、自分の部屋に持って帰り、直せないかといろいろ分解もしてみました。

まずは、メーカーの窓口に電話をしましたが、あまりにも細かいこと過ぎて、オペレーターは、ほぼ対応できず、収穫はなしでした。

この建物を建築した会社のアフターを対応して人にも電話をして、電気屋さんに、何か直す方法はないかを調べてもらうことにしました。

この間に、ネットで、この照明を確認したら1万円をしない内容でしたので、下手に修理をするよりは、購入交換の方が安いかもしれません。

でも、直したくなるのですよね。直せないくせに。

ということで、結論から行くと新品購入して、自分の部屋に再設置という異なるかと思います。

これで、一つ課題が解決しました。

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解体予定のアパートの問題 ２

意を決して、ネズミ駆除をすることにした私は、YouTubeで、いろいろ対応策を探して研究しました。

実は、前日飲みがあり、12時前には寝たのですが、午前3時過ぎに目が覚めてしまい、寝れなくなりました。（苦笑）

そこから、研究が始まり、結局朝まで寝れずにいました。

朝から、まずは、軽鉄45年の解体予定のアパートに向かう途中にホームセンターにより、捕獲用の粘着シートを購入しました。

また、衛生上よくないということで、手袋は必須とのことで、手袋も購入して、物件に行きました。

先週末に、2階の一番奥の方が退去されましたので、その確認もあり、行ったのですが、ネズミが出るのが1階の天井裏とのことです。

この物件、古いので、1階の天井裏は、2階の床下で、断熱材なのなどもありませんので、スッカスカです。

なので、以前退去した2階の空き部屋から何かできないかと、以前も思っていました。

その時に、室内洗濯置場の洗濯パンをはずせば、1階の天井裏にアクセスできるとは思っていましたが、前回は、簡単に外れなかったので、断念しておりました。

今回は、深夜のYouTubeで、洗濯パンのはずし方も再度学習しました。そのために、今回は、簡単に外すことができました。

手前のところは、洗濯パンの排水口になります。奥の四角い穴は、以前に、バランス釜から、給湯器に変更した時に、配管を引き回すために、穴をあけたと思われるのです。洗濯パンをはずした時には、穴はふさがっておりましたが、私がその蓋をはずしたところです。

ちなみに、その穴に、細長い板がありますが、以前購入した端材があったので、1階の天井裏と2階の間の橋渡しにするために設置しております。

もし、想定が正しければ、1階の天井裏にいるネズミは、この板を使って2階に上がれるのではないかと思って、おきました。

そして、この穴の周りに、粘着シートを引き詰めました。

粘着シートにばらまいているのは、スナック菓子です。これを食べに来れば、シートにつかまるのではないかと思っています。

ちなみに、夕方に、再度確認しに来ましたが、何も変わっていませんでした。

これから、しばらく、ネズミと私の戦いが始まります。

ちなみに、カメラもセットしておきましたので、何か動画が取れていると面白いかもしれません。（まあ、見たくないかもしれませんが。）

続く

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解体予定のアパートの問題

最近、解体予定のアパートのに関しての話題を書いておりますが、実は、以前から、もっとやばい状況の問題がありました。

実は、昨年秋口に、病院にて病気で亡くなられたおじさんの部屋がすごい状態でした。

ほぼほぼゴミ屋敷状態で、ゴミが腰のあたりまである感じでした。以前撮った写真があると思いますが、また、出てきたら掲載します。（あまり見たくないかもしれませんが）

ただ、亡くなったときに、お勤めの会社の方が、約1週間をかけて部屋を片付けていただけたので、引き渡し時には、汚れはすごいですが、部屋は何もない状態でした。

『別のおじさんの続き』

まあ、本当にすごい状態でしたので、ゴキブリとかはいたかともいますが、これだけきれいになったので、安心をしておりました。

ところが、実は、ネズミが隣の部屋やその隣の部屋に引っ越しており、以前から、何とかならないかと依頼がありました。

でも、私も入居者さんの部屋に入って何かできるわけではなく、各人で、対応することをお願いしていました。

一方、最終解体すれば、また、どこかに引っ越すのではないかと思っていました。（周りの皆さんすいません）

冬口から、ネズミの話は聞いていましたが、そのおじさんの部屋から、一応、忌避薬を部屋の外からや天井裏に散布をしたりしました。隣の部屋もその隣の部屋にも、床下などに散布をしておきました。

その後、あまり言われなくなったのですが、審査が通り、引っ越しが可能になった方から再度、ネズミの対応を言われました。

でも、どうしようもない状態なので、ところが、昨日、敷地の隣の町内会長さんから電話があり、ネズミが多いようなので、解体すると周りに行くことになるので、解体前に対応をしてほしいといわれてしまいました。

これは、解体による敷地外へのネズミの引っ越しをさせるなということです。

因果関係はわかりあませんが、隣の町内会長さんの自宅にもネズミが来たようで、駆除はされたようですが、そのこともあり電話がありました。

実は、この移転先が可能になった方は、町内会長さんに、引っ越し先を相談していたので、ネズミが出ることを話していたので、アパートから来たものと特定したようでした。

ご迷惑をかけているのは事実ですので、本日、午前中に、意を決して、駆除作戦を実行してきました。

その内容は、明日になります。

本当に、困ったものです。

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照明の故障

昨日、RC8年の物件の入居者さんから連絡がありました。照明がつかないということでした。

とりあえず、写真を送ってもらったところ、玄関に人感センサー付きのLED照明でした。

送られた写真は、これです。

基本、LEDが交換できるタイプなのですが、交換してもつかないということでした。

今日は、予定があったので、明日伺うことにしました。

まあ、すぐに直せるかは、わからないので、一部屋自分用に空けてあるので、そこから、照明を持ち出して、交換して対応するつもりです。

効率は良くないですが、こうやって、一部屋空いていると、何かあった時にその部屋との部品交換で対応できるので、非常に楽です。

そのために、部屋を空けているわけでは、ないですが、最大限活用しています。

実は、今日は、大家の仲間と情報交換と近況方向で、芝刈りに来ています。いい天気で最高ですが、スコアは、最低です。

夜は、支援している海外の会社の日本人と人と打合せがあります。

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