照明の故障

昨日、RC8年の物件の入居者さんから連絡がありました。照明がつかないということでした。

とりあえず、写真を送ってもらったところ、玄関に人感センサー付きのLED照明でした。

送られた写真は、これです。

基本、LEDが交換できるタイプなのですが、交換してもつかないということでした。

今日は、予定があったので、明日伺うことにしました。

まあ、すぐに直せるかは、わからないので、一部屋自分用に空けてあるので、そこから、照明を持ち出して、交換して対応するつもりです。

効率は良くないですが、こうやって、一部屋空いていると、何かあった時にその部屋との部品交換で対応できるので、非常に楽です。

そのために、部屋を空けているわけでは、ないですが、最大限活用しています。

実は、今日は、大家の仲間と情報交換と近況方向で、芝刈りに来ています。いい天気で最高ですが、スコアは、最低です。

夜は、支援している海外の会社の日本人と人と打合せがあります。

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店舗の申込の進捗

RC築37年の物件の店舗の申込が進んでいます。とりあえず、こちらからの提案はOKのようです。契約に向けて進むことになります。

『店舗の申込が進みそうです。』

一方、こちらとしては、4月中に和式便器を洋式に変える必要があります。

いつもの内装屋さんや、管理会社に見積もりをしましたが、非常に高い金額でした。

その時に、たまたま、地元の大家の勉強会に参加をしたところ、以前、知り合いのメンバーが参加していました。

そのメンバーは、現在、DIYから、リフォーム屋さんになっておりました。そのことは以前から知っていましたので、一度、相談してみました。

そして、先週、現地調査となり、私も立ち会いました。

久しぶりに、店舗に入りました。トイレは、写真のようになっております。

この建物ですが、このお店の外壁がラウンド形状になっているので、トイレもラウンド形状に設置されています。なので少し厄介です。

内容をみていただき、見積もりをいただきましたので、お願いすることになりました。本当にありがたいことです。

このトイレ古いので、電気がないために、ノーマルの便器になっておりましたので、コンセントの追加と温水洗浄便座付きのものに変えてもらうように連絡しました。

あと、コンクリートのはつりがあるので、１階の美容院さんに迷惑が掛からないように、お休みの日にはつり作業をしてもらうことにしました。

これで、トイレも変更して、５月からの契約になることを楽しみにしています。

ちなみに、残りは、１Kの住居が一部屋になる予定です。本来は、下げないのですが、少し高いことと、この物件を満室にすることを目標にしたので、家賃の設定を大幅に変えました。

元の家賃は、私の感で、周りより家内高い価格でしたので、管理会社さんとの相談で変更しました。

とりあえず、購入後約13年たちますが、初の満室をめざします！

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解体予定のアパートの経過 ２

解体予定のアパートの転居先探しに関してですが、先日のブログで書いた紹介をしたアパートは、いろいろ条件が合わず、お断りになられました。

『解体予定のアパートの経過』

そのため、再度、探さないといけない状況となりました。

一方で、この週末に、退去が決まっていた方が引っ越しをされたようです。まだ、確認に行っておりません。

本来は、退去立会いをするところでしたが、空かどうかの確認だけになるのと、鍵の引き渡しがあるのですが、預けておいた2本ともなくしたようで、引き渡しができません。

解体をすることが前提なので、鍵は必要ないので、そのままで出てもらうことになりました。

じゃあ、今まではどうしていたかですが、仕事に行くときにも、開けっ放しで行っていたようでした。ちょっとびっくりですが。。。

残り2部屋の1部屋は、提案がNOとなりましたが、もっとも厳しいと思っていた1部屋が転居先が決まったとの連絡でした。

ただ、この方は、支援を受けているので、その申請が必要とのことで、まだまだ大丈夫とは言えませんが、一応、保証会社の審査も通ったということで、何とかなるのではないかと思っています。

申請の関係で、本来5月末退去を要望しておりましたが、6月の1週目になるかもしれないと話がありましたので、そのぐらいは対応できるという話をしておきました。

あと1部屋なので、何とかできると嬉しいです。

今のところ、退去をごねるような方がいないのは、幸いです。

では、また、続きをかきますね。

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日曜日の大家活動

昨日、今日の午後に、RC築4年の物件の見学をしたいという連絡が入りました。ここ最近、あまり動きもないので、空き部屋の確認と掃除などをしに行きました。

非常階段の手すりなどが、汚れていたので、拭いたりしてきました。

宅配ボックスの中身を確認してきました。久しぶりだったので、LOCKされているボックスを一つ一つ確認したところ、別のマンションの人の物が入っていました。その部屋は、現在空室なので、不在届がポストに入っているかもしれませんが、空室なので、放置されていました。

とりあえず、受取人の電話がありましたので、かけてみましたが、出られませんでした。そのマンションは、たぶん、通りの向いのマンションかと思います。でも、真向いではないので、どうして間違えたのかはわかりません。

久しぶりもあり、ちょっと時間がかかりました。

RC築8年の入居者さんから、昨晩、メッセージがとどきました。内容は、宅配ボックスの番号がわからないので、何とかしてほしいということでした。聞くところ、昨日に届いたようですが、不在連絡がメールで来ていたようで、それを削除してしまったので、宅配ボックスの番号がわからないということでした。

急ぎかの確認をしたところ、月曜日に使用したいので、本日中に対応してほしいということでした。

なので、その後、この物件に行き、宅配ボックスの中身を確認して、本人宛であることが確認できたので、暗証番号をお伝えしておきました。

ついでに、簡単な掃き掃除、ゴミ捨て場の掃除などを行い、終了です。

その後は、この物件の近くに、2件ほど売り物件の情報があったので、その現地調査にいきました。

その物件は、どちらも、同じ駅から徒歩4分ほどで、なかなか立地はいいものです。ただ、１Ｋの物件で、今後も戦えるのかがちょっと調査が必要だと思っています。

実は、詳細を送ってもらって、持ち主を確認したら、聞いたことのある名前なので、調べてみた増したら、不動産投資では、かなり有名な方でした。これが、両物件ともです。この方は、地元ではないので、資産の組み換えか売りのタイミングと思ったか、厳しくて手放したくなったかです。

本当に全国的にも超有名人で、かなりの規模をやっている方なので、この物件を買うことがいいかも悩んでいます。確か、本も書かれていたようです。

詳細の検討をしていませんが、とりあえず、現地調査をしてきました。

どちらも、空きにがでたら、民泊に貸しているようで、それなりの数の民泊が入っている感じです。1物件は、満室でしたが、ポストには、民泊のシールがたくさん貼ってありました。

しかし、賃料は、普通の料金で貸しているようなので、もっと賃料を上げることはできるのではないかと思っています。

二つの物件を外から見てから、RC築41年の物件に、1つの法人が登記されていますので、ポストに郵便物を回収に行ってきました。この時期は、固定資産税がしっかり送られてきますので、確認しておかないと大変なことになります。

という感じで、昼過ぎまでかかり、無事、本日の予定は完了しましたので、このブログを書いています。

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解体予定のアパートでの故障 続き

二日ほど前に書いた給湯器の故障に関して、昨日、立ち会ってきましたので、報告します。

『解体予定のアパートでの故障！！』

金曜日の16時過ぎということで、16時には、現地についておりました。待っていましたが、全然、業者さんがきません。間にはいっている知り合いのリフォーム屋さんに連絡をしたところ、少し遅れるということで、到着は17時になりました。

入居者さんにも、待機していただいていたのですが、いつ来るのかと確認が入りました。どうも、予定があるようで、出かけたいようでした。

これが壊れた給湯器になります。よく見たら、2010年製造になっておりましたので、取り付けがいつかはわかりませんが、約16年なので、よく頑張ってくれたと思います。

撤去後は、このようになっております。以前は、バランス釜でしたので、この四角穴は、バランス釜給湯器がここに出ていました。たぶん16年前に、和室を洋間など大きなリフォームをしました。その時に、バランス釜を普通の給湯器に交換したと記憶しております。すべての部屋を退去ごとに切り替えていきました。

その後に、外壁塗装もし直したので、給湯器のあとの色が違っています。

別の空き部屋の給湯器をはずして、つけ直してもらいました。さすがプロです。30分ぐらいで付け替えが終了しました。

接続確認のためにお湯ができるかを調べるのですが、時間が遅くなったために、入居者さんは、出かけられたので、事前にお願いと確認をして了解をいただきました。接続確認のために、私が合鍵で、部屋に入って確認して大丈夫でした。

これで、いろいろご迷惑をかけていましたが、なんとか対応できてよかったです。完了したことを連絡して、その後、帰宅後にお湯が出るとの連絡もいただきました。

よかったです。

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