ドン引き？！

先日、RC築8年の物件の若い女性の入居者さんから連絡があり、車を替えるので、車庫証明が欲しいという連絡がありました。

それも、すぐ！　って感じでしたが、そう簡単にはいきません。

最近、車庫証明の依頼が多かったので、簡単に対応できるようになっていましたが、それを届けに行く時間も必要です。

車庫証明の内容や、本当はいつ必要なのかといろいろ確認していたら、ディーラーさんの担当を話をしてほしいということになりました。

ディーラーさんの担当者さんからお電話をいただきました。

いわゆる車庫証明で、でもやはりすぐに欲しいとのことでした。

ディーラーさんの担当者さんは、取りに伺うといっていただけましたが、時間の調整も面倒だったので、調べたら、そう遠くないところにお店があったので、持っていくことにしました。

それらのやり取りもちゃんと入居者さんにも連絡しており、お礼のメッセージもいただきながら進めておりました。

当日、朝、ディーラーに行ったら、担当者さんは、外出されていたようで、お店の人に車庫証明を渡したのですが、一応、確認するので、お店の中で待ってくださいということになりました。

初めて、行くお店でしたし、今回の車は、興味がありましたが、見たことはありませんでした。

展示車をいろいろ見ていると、初めてよく見たのですが、内装もかなりかわいい感じで、若い女性には、受けるように感じました。

確認が終わり、仕事が終了しましたので、お渡ししたことを入居者さんに、いつものように連絡しました。

お礼のメッセージがきましたので、以下のメッセージをおくりしました。

展示車をみましたが、内装も可愛い感じですね。購入おめでとうございます。引き続き、よろしくお願いします。

その後の返事はありませんでした。

妻に話をしたら、それは、私でも引くわ！と冷たい一言がきました。自分でもちょっと気にしましたが、本当に、いい車を買われたので、よかったと思いメッセージしたのですが、ドン引きされたようです。

ちょっと、ショックでした。また、さびしく思いました。

私、おかしいですかね。

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新築の進捗 9

早いもので、1週間がたって、今週の新築の進捗の連絡がきました。

今週は、基礎型枠解体ということで、こんな状態になっているようです。

地中の基礎部が見えるようになっています。

今まで、2棟新築をしていますが、この状態を見たことがありませんでしたので、今回は、すごく勉強になります。

すべての基礎型枠が外れると、この隙間に埋め戻しといって土を入れいるようです。

でも、こんなスペースがあるのなら、地下室でも作りたくなってしまいます。できることは知りませんが。

着々と進んでいるとので安心する一方、色々決めていなことを決めていかないといけなくなります。

先日の新築の打合せでも、ああしたいとか、こうしたいとかの話をしていますが、だんだんできてくるので、これ以上の変更は難しいのかもしれません。

『新築の打合せ』

でも、現実に、いろいろイメージできてくるとこうしたいとか出てきてしまいます。

そろそろ、1階部分の型枠なども進んできますし、埋設する配管なども事前に決めておく必要があります。

防犯カメラの位置で、配管の埋設の場所を決める必要があります。部屋の中でいえば、ルーターの設置位置と、有線LANの接続部なども、必要に応じてコンクリートの壁の中に配管を埋設する必要があるので、一度、決めると動かせなくなります。

色々決めていかないといけなくて、大変になってきそうです。

決まってしまえば、成り行きを見守るしかないのですが。

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解体予定のアパートでの故障！！

築46年の解体予定の軽鉄のアパートの入居者さんから、月曜日に連絡がありました。

内容は、土曜日からお湯が出ないということでした。

水は出ているということで、給湯器がおかしい可能性が高いと想定しましたので、地元のガス屋さんに連絡をして、見てもらうことにしました。

入居者さんからは、午前中の連絡でしたが、お仕事をされている関係で、夕方ならば、対応できるということで、ガス屋さんには、お伝えをして、調整をお願いします。

しばらくして、ガス屋さんから夕方の対応ができるとの返事で、少し安心をしました。

その時に、対応いただきましたお店の方に、給湯器が故障となり、交換が必要だとしても、数ヶ月先に、解体予定なので、新品には交換したくはないので、すでにある空き部屋の給湯器と交換をしてほしいとのことをお伝えしました。

夕方にガス屋さんから連絡があり、やはり給湯器が壊れているということで、交換が必要であるとのことでした。

しかし、たぶん新品に交換ならば、できるだけ早くにやってもらえるでしょうが、古いものとの交換の為かはわかりませんが、引っ越しシーズンなので、忙しくてやれないというさびしい返事でした。

この場合、理由は３つです。

1）本当に忙しく対応できない

2）交換だけだと、作業代だけなので、売上が少ない

3）中古との交換なので、また壊れる等の保証がしにくい

と思われますが、

1）の場合、日々使う給湯器なので、ガス屋さんが、ガスを使う方がこまっているのに、いつならできるという明確な返事がないまま、断ることがないと感じました。

２）と３）はありうると思っています。

このアパートは、昔はバランス釜でしたが、10年以上前に私がすべて順番に給湯器に変えてリフォームしていきましたので、寿命であるとは思っています。しかし、今回の修理で新品をいれたくはないので、空き部屋の物との交換で対応したいと思っています。

さっそく、この工事をした今もお付き合いあるリフォーム屋さんに連絡をして、とりあえず、金曜日の夕方にみてもらうことになりました。　当然、私も行くことにしました。

時期がまだいいのですが、この間、お風呂に入れませんので、連絡を入れて、銭湯に行ってもらうようにお願いをしました。当然、その費用はこちらが負担します。

それ以外のことは、お湯でなくても対応できると思われますので、しばらくご不便をかけることになると思います。

まあ、どうなるかはわかりませんが、金曜日確認に行ってきます。

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新築の打合せ

新築の打合せを定期的に行っています。大体1ヶ月に1回ぐらいです。

まずは、工事の進捗の状況の説明と今後2ヶ月ぐらいの工事予定の説明をうけました。

その後、ある設備に関して、以前に質問事項がありましたので、その会社の営業の方が参加されて、耐久性などの説明をうけました。定期点検をするのかなども、具体的に確認させてもらいました。

その後、その設備のオプションの説明や、色決めなどをおこないました。

その後は、各フロアーの照明の位置や、どのように転送させるのかを確認しながら、決めていきました。

1階の駐車場は、暗いので、昼間の間、どのように照明を点灯させるかなど、決めました。

その後、2階の共用部や室内の照明などの位置の確認になります。

梁がどうしても邪魔をして、せっかくの照明の光が届かない場所などもあり、実際のイメージしにくいですが、できるだけ考えて場所なども決めていきます。

その後、ユニットバスのライトの配置の説明があり、どうするかを次回までに決めることにしました。一部提案もあり、減額できるので、その案を採用するのかも検討していきます。

途中に、外壁や1階のエントランスのタイル材の色を決めたりしました。

最後に、近隣との間で、懸案事項があり、その対応策に関しての説明がありました。相手は、どうも理屈ではなく感情論で話をしてくるので、対応が難しいです。

次回は、来月末で、その時には、2回目の支払いもしないといけません。そのための準備もしないといけないところです。

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久しぶりの家族会議

土曜日の夜に、本当に久しぶりに家族会議をしました。

久しぶりでしたので、2つの法人の物件の入居状況から話をしました。

現在、1法人は、RC3棟と土地を所有しています。それと進行形の新築になります。もう1法人は、RC3棟と軽鉄1棟を所有しています。

あとは個人で、戸建を1戸となります。

最初の1法人は、RC築34年の物件の空きが少しあります。

もう一法人は、RC築4年の物件の空きが少しあります。

それらの状況の説明をしました。解体予定の軽鉄のアパートの入居状況を除いての現在の入居率は、92.5%ということで、基本90%を目標にしていますので、十分であると思っています。

当然、100%の満室を目指したいのですが、そこに縛られると気持ちが焦るので、家賃高めで90%としています。

でも、もう4月ですので、今後の入居の動きはかなり遅いと思いますので、あとは、ゆっくり埋まればいいかと思っています。

また、全物件の現在の抱えている問題、課題を話をしました。

それと新築の進捗も併せて話をしました。

当然、東京圏進出も考えており、物件の見学をしていることも話をしましたが、家族は、少しあきれ顔でした。（苦笑）

昨年末に、子供を両法人とも役員として登記をしましたので、まあ、いわゆる役員会なのかと思っています。

今後も定期的に開催をして、子供たちの不動産に対する意識も確認しながら、経営をしていければと思っています。

ということで、ちょっと話題がなくなりましたので、こんな話を書かせてもらいました。（笑）

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