SMG経営塾の参加

先週金曜日に、脱・税理士スガワラくんのSMG経営塾に参加してきました。

毎回、すべてではないですが、考えさせられること、勉強になることがあり、少しでも何か吸収できればと思って通っています。

この経営塾も、参加して2年たったようです。

この塾は、参加の経過年数で名札の首掛けのリボンの色が変わります。

半年ごとに、色が変わり、今回青になりました。

この2年で、どれだけのことを吸収出来てきたのか、など、考えることがあります。

少し前から、リボンの色が変わるために、菅原さんと記念撮影をお願いしています。

家族からは、単なる追っかけではないのといわれながらも、続けております。

昨年末に、SMGの地域のメンバーだけの交流ということで、ゴルフに参加させてもらいました。

結果は、さびしいことに、最下位でした。

その時に景品は、菅原さんのサイン入り、オロナミンCでしたが、その景品を預かっていたKさんが、急遽休みになり、後日となっておりました。

しかし、Kさんが毎回忘れてきており、今回、3ヶ月経過して、もらうことができました。

翌日の土曜日の朝、しっかり一気に飲んで、一日を過ごすことにしました。（笑）

その後は、歩いて東京駅まで行き、帰宅しましたが、途中で、桜が咲いていましたので、少し見ながら、散歩気分で東京駅までいどうしました。

きれいに咲いており、気分の良く帰宅しました。

少し、静かな、一日を過ごすことができました。

今日は、午後から地元の大家さんの集まりで、勉強会がありますので、参加していきます。

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東京圏進出！？

木曜日に、神奈川県に行ってまいりました。

以前から、東京圏への進出をしたいと思っていました。

サラリーマンのご縁から、２年ほど前に、毎週３日神奈川へ２泊３日で嘱託社員で働いておりました。その成果、毎週新幹線に乗ることにも慣れてしまいました。

現在は、脱・税理士スガワラくんの追っかけのように、定例会も参加するので、月に１回ほどは、東京に遠征しています。

また、最近、大家さんの仲間で、私より先輩ですが、東京の物件も何棟も買い進めている方がお見えで、刺激も受けています。

一極集中ということで、東京に注目が上がっていますので、今更ながらですが、検討したいと常々思っていました。

何もしないと動かないので、先日、ある不動産会社さんとズーム面談をして、その後、ご紹介を受けました。　でも、前々土地勘がないので、まずは、場所を見てからと思って、今回、見に行くことにしました。

その話をしたら、先ほどの先輩から、これはどう？とご紹介いただいた物件も同じ沿線上にあったので、この２つを見ることしていってきました。

どちらも新築アパートでの提案でした。

以前から、交流のある不動産会社の若い女性社長にも、声をかけら、一緒に行くということで、まずは、ある駅での待ち合わせ、一つ目の予定地に行ってきました。

普通しか停まらない駅から、徒歩１０分ぐらいでした。雨ものようでしたが、あまり気にならない距離でした。

ネットで確認したら、古いアパートがあるようでしたが、現地は更地でした。普通しか停まらない以外は、悪くはないかとは思いました。駅にもスーパーがあり、予定地のそばにもコンビニもありまずまずでした。

もう一つは、その駅から都心に、３０分ほど近い駅で、急行も停まる駅でした。

ここも、徒歩１０分ほどの位置にあり、利便性はありますが、道幅は狭い感じでした。角地でありましたが、その角は、用水路が流れていましたので、すぐ隣に、建物が建つことはないです。

私は知識がありませんが、この場合は、袋地とならないのかちょっと心配ですが、用水路は、蓋がしてあり、通行はできるようになっています。

ここは、駅も近いし、駅自体も急行も停まる駅で、やはり少し活気がある感じです。

いいのですが、問題は、大学がそばにあり、どうも学生対象になっているので、実際の募集に関しても季節の影響を受けそうです。また、想定している家賃に対して、駅そばの不動産屋さんの掲示されている家賃は、学生向けなのか、少し安い金額になっていました。

想定の間取りも、学生さん向けのように、少し小さめです。

でも、やっぱりこうやって現地確認すると見えることがありますね。　すごく勉強になりました。

途中で、女性社長さんともいろいろ話ができ参考になりました。

もう少し、いくつかの提案を見たうえで、絞り込みたいと思います。

来月に、ある会社の見学会に参加する予定です。

がんばります！！

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店舗の申込が進みそうです。

以前、申込の進捗の話を書きましたが、昨日、管理会社の担当さんと電話で話をしました。その時に、店舗の進捗の報告がありました。

『申込の進捗』

このブログでも書きましたが、条件が以下になります。

もともとの募集の初期費用から保証金の部分で1ヶ月の減額、ただし、償却部分に関しては、そのままとしてもらう。契約開始に関しては、１ヶ月前倒しをしてもらうが、その１ヶ月は、フリーレントとする。貸主サイドで和式の便所を洋式に変更をする。そして、便所の改装に関しては、取り掛かれば、途中キャンセルとしても、礼金、保証金は、違約金として支払うということになりました。

基本は、合意をしてもらっていますが、その内容でどのように進めるのかは、管理会社の担当さんが、仲介店さんと詰めてもらう予定です。

長く空いていました店舗ですが、ようやく動き出すのでうれしいです。

正式な契約前ですが、このRC築37年の物件もあと居室1部屋となりました。家賃を下げれば、決まるのでしょうが、そこは、あえて下げないで頑張ります。

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新築の進捗 ８

またまた、1週間が経ちました。

定期的な新築の進捗の連絡がきました。ありがたいことです。

現在は、基礎の型枠工事をしていただいています。

順調そうです。

『新築の進捗　７』

現場にほとんど行っていないということでしたが、先日、近くに行く予定があったので、寄ってみました。

ところが、囲いの中は鍵がかけてあり、入ることができない状態でした。仕方がないので、囲いの隙間から覗いてみると、この基礎の型枠が人の高さぐらいまでできていました。

その上を数名の人が行き来していましたので、今回、進捗の写真を送ったときに、何をしているかを聞いてみました。

そうしたら、その回答が以下になります。

毎月末に全現場社長巡回があり、社長、安全担当、品質担当、建築部長の4名前後で、安全面に不具合がないか、品質的に悪いところがないかの巡回を実施しております。

とのことで、毎月全現場を社長巡回をしているのだと、初めて聞きました。社長は、ビジネスだけで、こんな現場にまで足を運んでいる、ましてや毎月ですよ。ちょっとびっくりしました。

一方で、しっかり点検をしてもらっているので、安心しました。

当然、今回も、問題ないということになっているようです。

どんどん進んでいくので、びっくりです。

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今日の大家の活動

今月末から、入居してもらう部屋の掃除と鍵の交換をしに朝からいってきました。

郊外のRC築26年の2LDKの部屋になります。

午後から予定があるので、午前中にかたずけたいと思い、朝早くからきました。

ワンポイントクロスを使った部屋です。この部屋は、リビングの横にあります。リビングもこの部屋もベランダ付です。

実は、この部屋ですが、この青色のクロスの面が、コンクリートの壁になります。

そのために、クラックがはいいている個所があり、何度貼ってもそのクラックのところが動くのか、空気が入るのかがわかりませんが、しわが寄ります。

この部屋と並びの部屋も同じようにコンクリートの壁なので、しわが寄ります。

そのために、この部屋は、一度、退去後にクロスを貼りましたが、しわが寄ったために、コンクリートの壁の上に、壁を作り直し、クロスを再度貼りました。

これで、今後は、しわが寄ることはないかと思います。

2部屋の掃除とリビングの掃除をして、エアコンの中の埃を取りました。

近所のいつもサポートしてくれるはまちゃんが、応援にきてくれました。はまちゃんは、お風呂の換気扇の掃除を担当していただいたり、手伝ってもらったので、2時間の掃除の予定がはなくおわりました。

いつもありがたいことです。

鍵の交換をして、最後に、ポストの中身を空にして終了です。

鍵は、日曜日に仲介さんに渡しに行きます。

3月も後半になり、入居していただける方が引っ越しされてきますが、めっきり問い合わせはなくなり、スローなペースになってきました。

もう少し決まってくれるとよかったのですが、まだまだです。

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