エアコンの設置の対応３

RC築34年の物件のエアコンが設置できない部屋の対応の最終回になります。最後の1部屋になります。この部屋は、リビング横の真ん中の洋間にエアコンが設置できるようになっています。

『エアコンの設置の対応２』

その配管の引き回しは、隣通しのベランダに近い隣の部屋との間に、それぞれの収納があります。この真ん中の部屋の収納の上部から、隣の収納の上部に配管を回し、ベランダに近い隣の部屋の収納の上部に穴があり、そこから、露出で引き回しベランダに引き出して室外機を置きます。

この写真は、隣のベランダに近い部屋の収納の上の配管の引き出し口です。現在は、2つ穴があると思いますが、下側の少し黄色いほうが元の配管の穴です。

この写真のドアの右側の穴からベランダに引き出します。

ここで、問題は、この部屋のエアコンは、写真の左側の壁につけるのですが、この配管の穴がないのです。もともとの穴から2部屋分の配管を通さないといけないのですが、同時に施工すればできるかもしれませんが、たぶん難しいと思いました。

そこで、左側にもう一つ穴をあけれもらうことにしました。それが、白い方の穴です。これで、両方の部屋にエアコンが設置できることになります。

リビングの横の真ん中の洋間ですが、以下が、写真になります。窓のそばの収納の上部にコンセントカバーとエアコンの穴があると思います。

この穴から、収納上部に配管を引き回し、1枚目の写真の穴から出す設計になっていました。しかし、これは、非常にやりにくいと思い、柱の右に配管の穴の新設とコンセントを移設してもらいました。　本来ですと、前の穴とコンセントは、補修してきれいにするのですが、リフォーム後の工事のために、そこまではやりませんでした。

この新設した穴から、1枚目の写真の収納部の上の新しい穴にかけて配管を通すようにしてあります。これは、収納上部の元の下の穴では、ベランダに出すための2枚目の写真のドアの上部のもともとあった黄色い穴へ配管を露出で引き回すのですが、勾配が十分とれないのではないかと思い、少し上に穴を新設しています。

まあ、これで、全部の部屋にエアコンが設置できるようになりました。

今回の部屋は、2つの洋間も含め、南に面しているので、非常に暖かいのですが、夏は、かなり暑くなると思っています。そのために、エアコンの設置ができることが非常に重要だとおもっているので、ここまでしました。

古い物件の多くは、エアコンの設置をあまり気にしていない部屋があったりますので、その辺を改良してあげるといいと考えて対応しています。

これでも、それなりの費用がかかりましたが、入居者さんに快適に過ごしてもらうために、必要な出費を考えています。

この部屋も今月末には、入居されます。

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ネット環境改善計画 進む！

以前に、RC築34年の物件に、10Gの光回線を導入する話をしましたが、今回、RC築27年の物件にも、導入することにしました。

そして、昨日、申込をしました。

『ネット環境改善計画　開始！』

一応、6月頭からの開線ということで、進めてもらいます。

これで、今まで、ネット環境が遅れていたこの物件ですが、もともと立地がいいことで、頑張っておりました。

ここで、10Gのネット環境を導入することで、一気にその価値をUPしたいと思っています。

また、費用が掛かりますが、防犯カメラも今後は導入したいので、これで、対応を一気に改善していきたいと思っています。

また、同時に、現在の新築の物件も同じ会社で10Gの回線を導入します。これも契約しました。

あと、RC築37年の物件ですが、住居系が5部屋しかありませんでしたが、先日のRC築34年の会社で、導入することにしました。

これで、こちらも、入りやすくなるかと思っています。

現時点で、部屋は1部屋しか空いていませんが、ここもこれで埋まってくれることを願っております。

残りは、創業のRC築41年の物件以外は、無料でネット環境が構築できました。

この物件は、現時点で、満室なので、当面は、そのままで行こうかと考えています。

この物件も、築55年から60年前は頑張ってもらいたいですが。。。。

どこまで行けるでしょうか？

モグラたたき（申込と退去）が続く！！！

先日、モグラたたきの話をしておりましたが、昨日もモグラたたきになりました。

『モグラたたき（申込と退去）』

昨日は、大家の仕事で、入居者の受け入れ準備を行ってきましたが、その時に、連絡がありました。

一つは、申込です。

仲介店さんから電話がありました。もともと昨日の午後に、内見予定でしたので、昼前の電話で、中止になったのではないかとちょっと不安のまま出てみました。

内容は、内見ができなくなったけど、申込をするということで、3月末入居でご連絡をいただきました。

本当にありがたいことです。

この物件は、昨日、入居者を迎えるために準備をしていた郊外のRC築27年の物件です。

これで、満室になのですが、ほぼ同時に退去があるので、引き続き頑張らないといけません。

その後、また電話がありました。

相手は、社宅代行からです。

RC築4年の最上階に住んでいただけている方が、転勤で退去ということになりました。

この物件、まだ、2部屋空いているのですが、これで3部屋の空きになります。ちょっと厳しい状況です。

本日、ご本人さんからお電話をいただきました。

退去日の調整をさせていただきました。

社宅代行さんからの連絡に対して、1週間早くに退去になります。助かります。

本当に出たり入ったりで、モグラたたきがしばらく続きます。

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今日の大家の活動

今日は、朝から、近郊のRC築27年の物件に今週2部屋入居があるために、行ってきました。

どちらの部屋も１Kですが、鍵の交換や、エアコンの中の汚れの確認、床の掃除機掛け、モップ拭き、拭き掃除を行ってきました。途中で、ドアモニ（インタフォンのカメラだけのもの）の電池が来ていることがわかり、すぐ裏が、スーパーと100均があるので、その100均に購入しに行きました。

駅徒歩3分で、すぐ裏が、スーパーと100均です。すごくいい環境と思っています。

その途中に先週電話をいただき、トイレの便器に水が漏れてくるということで、時間指定があり、その時間に確認しに行ってきました。どうもゴムフロートが悪いとは思っていましたが、とりあえず、車ですぐのホームセンターにて、サイズがわからないの2種類購入してきました。

ただ、見に行ったときに、少し触ったのですが、手が黒くなりません。基本、便器内に水が漏れだすものは、このゴムフロートが経年で劣化をするので、触るとすごく真っ黒になります。でも、1時間しか作業時間がないので、とりあえず、部品を購入に行ってきました。

戻ってゴムフロートをはずして、再度確認したら、ゴムフロートにビニールテープが絡んでおり、それが邪魔をして、水が漏れていたようです。

それを取り除き、再度つけてみたら、問題なくなりました。

2種類のゴムフロートが必要なかったのですが、サイズを確認できたので、1つは返品してきました。1つは、新品として保管しておきます。

でも、ふと違和感があったのは、ほかの部屋は基本INAX製ですが、この部屋は、TOTO製のトイレでした。

どうして、そうなっていたのかがわからないのですが、前のオーナーの時にトイレを交換したのかもしれません。

TOTOとINAXは、ゴムフロートの形状が違うので、今後のために予備として新品を残しておきました。

まあ、自分でやってみるといろいろ新しい発見もあり、それに気が付く自分に、少し頑張っている感があります。

その後、もう1部屋の鍵交換などの作業を行い、無事終了しました。もともと昼には変えるつもりでしたが、戻ったのは、午後3時ぐらいでした。それから、昼食を食べました。

途中に、交換した鍵を、仲介店さんに預けてきました。この2部屋、同じ仲介店さんが決めてくれました。

ポストの中身もきれいにしてきました。入居してくれる方が少しでも気持ちよくスタートしていただけることを願って頑張っております。

これで、1日が終わり、今から、整形外科に、腰のリハビリに行ってきます。

では、また！

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モグラたたき（申込と退去）

昨日、管理会社から２つ連絡がありました。

内容は、申込と退去連絡でした。

一つは、RC築37年の物件です。現在2部屋の空きがありました。

この空きは、1部屋は、１Kの部屋と　1部屋は、店舗です。

この店舗に対して、申込をいただきました。この店舗は、以前カラオケ喫茶をかなり長い間営業されていました。

調べてみましたら、令和3年の夏に閉店していました。

なので、5年放置プレイでした。2階の角にあり、場所は悪くはない場所ですが、なかなか決まりませんでした。

以前にも書いたことがありますが、この物件は、かなり低価格で購入したので、無理して入れることをしていませんでした。

ただ、今回は、いろいろ条件が付いた申込です。

内容は、初期費用の減額と和式便所を洋式にへの変更でした。

もともと、和式便所がネックになっていることはわかっていました。なので、決まるのであれば、変更はしてもいいと考えています。

初期費用は、具体的な要求ではないので、これからの交渉になりますので、内容を管理会社に確認して、こちらからの提案をしておきました。

また、契約後に、内装工事を行う間のフリーレントを要求されることもあるので、その辺も含めて交渉する予定です。

まあ、できるだけのことは行いながら、進めたいと思います。

一方　RC築34年の物件ですが、4月末での退去の連絡がきました。

この部屋の間取りと同じものが先日、申込をいただきました。

現状見てみないとわかりませんが、決まった部屋は、和室を洋間に改装されていましたが、今回の退去の部屋は、和室のままかもしれません。

4月末の退去を見て考えたいです。　家賃は、今回の申込をいただきました別の階の部屋より1,000円を上げる予定です。共益費も1,000円上げることにします。　この辺は、退去した時点での部屋の状況やその時の空き部屋の状態で判断したいです。

今く進むといいかと思います。

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