新築の進捗 ６

今週の途中までの新築の進捗です。

『新築の進捗　５』

先週の新築から、杭の上に基礎の配筋が始まりました。こんな風に、作られていくのですね。

今回の3棟目ですが、初めて、この状況を確認しました。

毎週、建築会社さんには、手間をかけていますが、写真を送ってもらえるだけすごく助かります。

基礎ができてくれば、ここから上に積み上げていくことになりますので、まだまだ、時間がかかりますが、進んでいきます。

以前は、準備段階（杭打ち、基礎など）から、1階作るのに、1ヶ月といわれていましたが、最近の労働環境の改善において、残業を使っての追い込みとかがやれなくなっているので、もう少し時間がかかるようです。

当然、コンクリートの固まり具合とか、天候により、進捗が遅れることも今後の梅雨のシーズンにはありますので、順調に行ってくれることを望んでいます。

一度、時間を見つけて、現場を見に行きたいと思っています。

と、前回も書いていましたが、行けていないので、いけません。

今後のことも考え、自分の勉強も含め、ぜひ近いうちに見に行くことにしたいと思っています。

今日は、午後から、税務の勉強会になります。

そろそろ準備をして出かけることにしたいと思います。

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読書も続けています。

読書も少しペースが遅れていますが、続けています。

『読書しています。』

最近は、正直不動産の誠不動産の鈴木誠さんのセミナーでご紹介をいただきました本を2冊続けて読みました。

セミナーは昨年でしたので、少し積読しておりました。

1冊は、ありがとうの神様　小林正観著

もう一冊は、鈴木さんが書かれたもので、

正直営業のすすめ　鈴木誠著

どちらも、自分には、足りていない心を感じました。どのようにすれば、このように生きていけるのかとは考えさせられます。

それ以外は、税務関連と、決算書関連の本を読みましたので、今のところ8冊読んでいます。

これがどこまで、続くのかが課題です。

まあ、年間50冊には、少し遅いペースですが、いい感じです。

また、気になる本を見ると買いだめてしまっています。先日もAIの本を本屋で見つけたので、その本を発注してしまいました。

これは、読書するものではなく、教育のための本ですので、読んで、AIを活用しないといけないとは思っています。

最近、やらないといけない仕事があると逃避のために、読書をしている節が見えるので、いかんです。

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中古物件の進捗

先月、ご紹介をいただいていました中古物件に関して、少し状況が変りましたので、途中経過も含め、報告します。

ちなみに、購入できることは、なさそうです。まあ、当たり前ですが、私の希望価格がかなり安いので。。。。（苦笑）

『中古物件のご紹介』

ブログにあげてから、資料も届き、その段階では満室でしたが、ちょうど退去もでたので、室内の内見もしてきました。

高層階の空き部屋でしたので、すごく見晴らしがよく、1フロアー2戸で、どちらも南向きなのですごく日当たりがよかったです。

基本は、すべての部屋は、同じ間取りになっておりましたので、管理やリフォームが簡単かもしれません。

この物件を購入するのに、どこの銀行に声を書けたらいいのかを悩んでいましたが、とりあえず、RC築34年の融資をしてもらっているメインバンクの地銀さんに声をかけてみました。

新築もおねがいしているので、無理だと思っていましたが、あとで、他に声をかけていたことがわかると失礼かと思って、担当に連絡をしました。とりあえず、資料を送ってほしいということで資料も送りしました。

その後、支店長さんからも連絡をいただき、すでに本部に話に行ってきたが、本気になのかの確認と、いくらで買うつもりかを聞かれました。

私は、自分の納得する金額ではないと買わないので、希望をお伝えしておきました。

基本は、かなり借り過ぎているので、MAXの融資額の数字をききました。ただ、かなりの交渉調整がいるので、確約してほしいとのことでした。

頭から拒否されると思っていましたが、まだ、いけるのかとびっくりでした。

その後、仲介店さんに連絡をしましたが、どうも、その間に、私の金額よりちょっと高い数字を言った方がいたようですが、売主さんは、OKしなかったということで、仲介店さんは、私の希望金額では無理との判断をしていたということでした。

まあ、そうりゃそうですね。

でも、こちらは、ある程度融資の話をできる状態（確約ではない）なので、また、金額が下がってきたら、連絡をもらうことになりました。

私の希望金額は、かなり安いので、売主さんがOKするとは思えませんが、これもご縁なので、しばらく放置プレイになります。

買えれば、幸いですが、しばらく様子を見ることにします。

昨日は、腰の治療でリハビリに行ってきました。

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解体予定のアパート

以前からブログにあげている解体予定の軽鉄築46年のアパートに関してです。

以前、以下のブログで書いておりましたが、おひとりの方が退去が決まりました。

『仲介店さんからのお断り２』

一応、申込もあり、審査も通りましたので、３月末に退去する話で進んでいましたが、引っ越しシーズンということもあり、４月に入ってからの引っ越しとなりました。

お戻しする金額に関しての最終確認がありましたので、その点は、その方の会社の事務の方へ連絡をするように話をしております。

これで、５月末全退去でお願いしていますが、あと２部屋になりました。

この２部屋がなかなか厳しい状況で、あと３ヶ月を切りましたが、本当にどうなることかはわからない状況です。

一方で、その後の検討も進めないといけないので、徐々に、建築会社さんとコンタクトをとるように話を進めています。

まだ、具体的な話はないのですが、複数社に声をかけ始めています。

どちらにしても早くて５月末に全退去で、その後の解体の話となりますので、これからどうするかを考えていく必要があります。

残り２部屋をどう乗り切るのかが、課題ではあります。

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新築の進捗 ５

先週分の新築の進捗です。

土留め等が終わり、現場杭の頭を基礎に応じて斫る（はつる）ようです。まあ、げずるというところでしょうか？

ようやく、これから基礎の工事に入るのかもしれません。

現場には、全然見に行けておりません。

これから1年かけて建物ができてきます。

実は、この物件、高速道路沿いにありまして、今回の杭を支える岩盤が、横の高速道路の橋脚の杭の岩盤と同じ位置のようで、今回の工事で、高速道路への影響がないかを事前に、協議をしたと聞きました。

そんなことがあるかと、びっくりです。

でも、とりあえず、問題ないことを確認しながら、工事は進めていただけているので、非常に助かっておりますし、安心しております。

昨日、腰の調子が悪いので、夕方に、整形外科に診察に行ってきました。

『腰を痛めたようです。』

とりあえず、電気治療とリハビリをすることになりました。

あとでよく考えてみると、

『シーリングライトの交換』

この時に、のけぞった状態で、外れなかったので、かなりの時間作業をしていたために無理をしたのではないかと思っています。

もう年なので、無理をしたらいけないと、家族から注意を受けました。

早く腰を直して、活動をできるように頑張ってみます。

なので、しばらく毎日1万歩は、お休みです。

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