仲介店さんからのお断り２

昨日に続きの話です。

いろいろご紹介いただきました仲介店さんから、私のわがままのせいで、ご紹介、仲介をお断りされました。

とりあえず、ご紹介ただいた物件は、ほかの仲介店さん経由で進めることの了解もいただきましたので、さっそく、以前からお世話になっている不動産屋さんに連絡をしました。

という以前に、ペットを飼育しているおじさんの会社の事務の方に、状況を説明をしました。ご紹介いただく仲介店さんを変更させてもらうことと、今回、おじさんは、気に入ってもらいました厳しい条件の方用の物件は、ご紹介できないことや、状況を説明しました。が、そのおじさんや、事務の方からすれば、私サイドの問題なので、他を探すことをお話ししました。事務の方からは、以前、このおじさんを紹介した不動産屋さんに頼んでほしいということになりました。ここの不動産屋さんは、私もよく知っているのですが、ペット可の物件が探せなかったので、今回の仲介店さんにたどり着いた経緯はあります。

その後、お世話になった不動産屋さんに連絡をとり、事の経緯を説明して、紹介中の物件もご存じなので、引き継いでいただけることになりました。

ここからがよくわからないのですが、もともとの仲介店さんの担当は、おじさんに、紹介するときに、もう一部屋空いているとの話を聞いており、事務の方から、2部屋あれば、おじさんにも紹介できるので困らないのではないかとなりました。さっそく、知り合いの不動産屋さんに、確認いただいたら、リフォーム前の部屋があるようでしたので、うちのアパートのペット飼育の２部屋とも、入れる可能性があることになります。

そうすると、私がほかに紹介する部屋があるのならば、おじさんの申込をしてもらってもいいのに、なぜ、断ってきたのかがわかりませんでした。

その後、おじさんは、リフォーム前の部屋の方が、原状回復程度なので、家賃もお安くなるということで、こちらへ申込をいただいたようで、審査待ちになりました。

一方、条件の厳しいお部屋の方は、まだまだ、いろいろあり、今後に続くという状態になりました。

仮に、おじさんが審査が通れば、残り2部屋になります。

引き続き頑張って、候補の部屋を探していきます。

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仲介店さんからのお断り

解体予定のアパート（軽鉄築46年）の入居者の転居先をいろいろご紹介をしていただいた仲介店さんの店長さんからお電話をいただき、今回の解体アパートの転居先の紹介の案件から、一切対応しないとお断りの連絡をいただきました。

あとで書きますが、あまり私が、いろいろ要求を出したために、現場の皆さんが混乱したようで、そのような対応はできないということでした。

初めての経験でしたので、要求事項を取り下げてもいいので、継続するようにお願いしましたが、NOとのことでした。

そのために、紹介をいただいていた物件や、条件に関して交渉もしていただいた内容に関してですが、ほかの仲介店さんにお願いをして、引き継いでもいいのかと確認をしましたところ、問題ないということでした。

私なりに、少し無理を言っているつもりはありましたが、ここまで、拒否をされるとはおもっておりませんでした。

内容は、現在、3部屋の空きに関して、2部屋の方が、ペットを飼われていました。細かいことはかけないのですが、1部屋の方が、ペットを飼育されているのですが、通常ではかなり難しい条件で、困っていました。そこで、今回お断りをされた仲介店さんの担当が、交渉もしていただき、条件面ではクリアーしていましたので、内見をする予定にしておりました。しかし、前日に、その入居者の方が、インフルエンザに罹ったので、延期してほしいということになり、お伝えをしたのです。

一方もう１部屋のペットを飼育されている方も、別のアパートでいいのがあったので、同じ曜日に別に内見することになりました。ところがこちらもそのアパートに他からの申込があったようで、本来の部屋は、見てもらうことができるが、ちょっと厳しくなりました。ただ、別の階の部屋もあったので、そこも見てもらうことになったようでした。

結果からすると、入口が狭くて、現在の大きな家具が入らないのではないかということで、別の物を探すことになりかけたのですが、その仲介店の担当者が気を回して、インフルエンザで、内見が延期になった物件を紹介してしまったのです。

で、その方は、気に入ったので、申込をしたいということになりました。本来、うれしいことですが、先の延期をした方の厳しい条件をクリアーできるのは、この物件しかなかったので、あえて、紹介していかったのに、気に行ってしまわれたので、申込で進めていいのかを言う連絡がありました。

これは、困ります。1部屋の方は、移転先がきますので、いいのですが、この条件が厳しい人が行く場所がないのです。

この仲介店には、すべて話をしているので、本来紹介してほしくなかったのですが、紹介をされたので、その厳しい条件を受け入れるところがほかにあればいいが、今は、このアパートしかないので、その申込は、受けないでほしいとお伝えしました。

せっかく申込をいただけたのに、私が横やりを入れて、拒否をしたので、申込順という仲介店さんとしては、当たり前ですが、ポリシーに反するので、先ほどの店長さんの電話になりました。

そこから、どうしたらいいのかで、ちょっと困った状態にないｒました。

この後がまだ、続きがありますので、また、明日。

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キャンセルになった！

昨日、書いたRC築4年の物件への申込ですが、昨日、キャンセルになりました。

『またまた申込をいただけました！！！』

ちょっと移動中だったので、仲介店さんからの電話が取れなかったのですが、その後、メールがきました。

内容は、キャンセルの連絡です。

すごいショック！！！

せっかく、申込をいただいて、募集も停止していました。

すごく喜んで、舞い上がっておりましたが、奈落の底におとされました。（ちょっと大げさですかね）

理由は、もともと下層階の家賃で考えていたが、冷静になって考えたら、上層階の部屋の家賃が払えないということでした。

とりようによっては、それだけ、いい部屋だということになるのかもしれませんが、約1万円の差があるのだから、冷静にならなくても、わかるのではないかと思っています。

たぶん、昨日、また、いろいろまわってほかの物件にしたのではないかと思います。

でも、残念です。

ちなみに、この方、銀行員です。そんな金勘定できない銀行員がいる銀行とはお付き合いしたくないですね。

でも、ここが悲しい性です。融資してもらえれば、付き合いたくなっちゃんうんです。

まあ、ショックが大きいので、今日は、ここで終わりです。

一歩前進一歩後退というところでしょうか？

引き続き頑張って、募集をしてきます。

連絡もらって、すぐに募集再開しました！！

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またまた申込をいただけました！！！

昨日も含め先週2件の申し込みをいただけました。感謝です！！

まずは、RC築34年の物件です。

何度か対面キッチンにリノベーションをしていた部屋ですが、数日前に、フリーレントの条件をのんでくれるのなら、内見するという仲介店さんからの要望がありました。

部屋を見てくれ、気に行ってくれるのならば、まだしも、見るか見ないかを初期条件の交渉をしてくるのは、ほぼ初めてです。

以前、失礼な仲介店の営業が、ADを上げてくれるのならば、内見をするといってことがありました。内見の予約をしてからです。そして、NOというと、内見を連絡もなしでドタキャンしてきましたが、確認したら、ADを上げないところには、内見しないということでした。それならば、キャンセルぐらいはしてほしいと思っています。

という、〇カな営業もいましたが、今回もびっくりしました。まあ、営業さんも大変なので、いろいろ思うところはあるでしょうが、私にとっては、いろいろ考えてリノベーションしたある意味作品だと思っています。（私の思い込みですが）それを見ずして、交渉してくるなどとは失礼だとおもいました。

とりあえず、その条件は、NOとして、少し押し戻した提案をして、とりあえず、内見をおねがいしました。

すると翌日内見に来られて、すぐに申込を入れていただけたようです。頑張ったかいがあったとは思いますが、部屋なのか、条件なのか、少し釈然としないところがありますが、即決をしていただけたので、リノベーションをしたかいがあったと思っています。

これで、この物件は、あと2部屋になりました。ちなみに、以前書いたエアコン問題は、この部屋にも関係するので、入居前までに、かなりお金をかけて解決することにしました。問題が起きたときに入居後の対応がかなり大変なので、おもいきってすることにしました。また、その辺は、ブログにアップします。

もう1件は、

RC築4年の上層階の部屋に申し込みがありました。

内見用の鍵の場所を間違えて伝えており、内見時に少しバタバタしました。

もともと、下層階での内見でしたが、鍵にの場所を間違えたので、別の間取りの上層階の鍵も持って、建物に入ったようで、その部屋もということになり、見にいっていただけるようになりました。その結果、その部屋（上層階）で申込をいただきました。

鍵の場所を間違えたことで、約1万円も高い部屋をきめてもらえました。こんなこともあるのですね。

この部屋は、回数としてもかなり違うので、その価格差もありますが、設備もちょっと違うので、約1万円の差が付けてありましたが、この部屋を申込いただけ、本当に感謝です。

この家賃は、周りの家賃に比べ20%は高い設定ですので、苦戦をすると思っていましたが、決まってよかったです。

この物件も、下層階の1部屋になりましたので、この繁忙期には決めて満室になればうれしいです。

では、引き続き、残り1.5ヶ月ぐらいですが、申込をいただけるように頑張ります。といっても、待っているだけですが。（苦笑）

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新築の進捗 ２

新築の進捗です。毎週の定期報告をもらっておりました。

先週に作業になりますが、以前の物と写真は、代わり映えしません。なぜならば、引き続き、現場杭をつづけてもらっています。

監督さんに確認させてもらったら、以下のような説明をいただきました。

工程としては、

1日目に掘削（約38メートル）を行い、穴を開けます。

2日目に鉄筋籠の建て込みを行い午後からコンクリートの打設を行います。

2日間で1本打つようなサイクルになります。

この時点で5本目の杭のコンクリート打設になります。

次の週に段取り替えを行い最後9本目のコンクリート打設が2月19日なります。

ということで、まだまだ現地杭の打設作業はしばらく続きます。

全体で、9本も杭を打つのだと初めて知りました。

なので、もう1週か、2週は、基本は、代わり映えのしない写真ですが、ゆっくりではありますが、進んでいます。

よく近くを通るのですが、周りにフェンスがあり、中を見ることができません。たまに、コンクリートミキサー車が、道路に停車して作業しているときなどは、前面の道路の車線をふさぐので、周りの皆さんには、ご迷惑をかけることになります。

ご協力ありがとうございます。

てなわけで、進んでいます。　ちなみに今週、建築会社と打合せがあり、外壁などの色の提案を受けました。要望なども出しましたが、いろいろ検討いただき、いい感じになってきました。

完成はまだ先ですが、楽しみになってきました。

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