一条工務店で土地の仮申込みをしてから、その周辺の土地情報を調べつくしています。
もし、実際に契約するとならば、その土地でこれから半世紀近く住むことになります。
ですので、抜かりなく行います
調べたこと
- 都市計画
- 駅から距離
- 人口動態
- 学校区
- 周辺の幼稚園・保育園
- 商業施設
- 土地の価値
- 住環境
- 周りのハウスメーカー
- 交通状況
- 平日、休日の朝や夜の雰囲気
- 昔からその地区を知る人の話
などなど多岐にわたります。
仮申込みの期間が２週間とあったのでじっくりと調べました。
特に自治体が出している都市計画マップを入念に調べます。
そこには、買おうとしている土地の区分や今後の幹線道路等の計画が書かれています。
将来の街の様子が分かるので大事です。
私たちの土地は第一種低層住宅専用地域です。
簡単に言うと一軒家しか建てられない土地です。そのため、賃貸アパートやマンション、コンビニなどが出来ない場所です。
静かに暮らせるので安心ですね
ただ、近くに近隣商業地域があり...そこが引っかかります。下手したらパチンコ屋ができるかもしれない.......
考えものです。
それ以外は大丈夫
また、自治体が出している将来の都市計画、教育の大綱を見ました。
そこには、人口動態や将来性、教育環境などが詳細に書かれています。
それを見る限り、今後人口も増え、大規模開発がこれからも予定されていることが分かりました。
ただ、学校建設等の記述が一切されていなかったのが懸念事項です
また、通勤・通学時間帯や夜間の様子も確認しました。もう開発が始まっているので住宅やアパートが周辺に建ち始めていますが、第一種低層住宅専用地域や第一種住居地域なので静かでした。住宅街なので交通量は全く問題ありません。
周辺は大手ハウスメーカーが買い占めているため、一定の所得帯の居住があり大きく住環境が変化することもないと思われます。
安心です
ただ、これから開発される近隣商業地域と幹線道路で環境は大きく変わるかもしれません。
昔からその地域について知っている人にはこれから聞いてみたいと思います
まとめ
自治体が出している都市計画図や都市計画大綱を見る限り大きな問題点はなく良い街になりそうでした。
ただ、人口が急増する予測にも関わらず保幼小中学校の建設が予定されていないことや、大規模開発による商業施設の誘致が不透明という懸念は残ります。
今まで、一条工務店、住友林業、スウェーデンハウス、セキスイハイム、積水ハウス、大和ハウスなど大手のハウスメーカーさんと関わりましたが、どの営業さんも
１００点の土地はない
と共通して言っていました。
６０点くらいあれば及第点だそうです。
ならば
ここはOKでしょうか
あと少し調べて結論を出してみます。
