入居者決定報告～その四～ ３カ月での退去？

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。

将来に備えて、高利回りを追求する。

空家問題を解決して、地域に貢献する。

【古家再生投資】

なにわの古家再生士です

入居者決定報告～その四～

堺市東区　テラスハウス

記憶にある方もいらっしゃるかもしれませんね。

そう、３月に入居者決定して

４月からご入居いただいてた物件です。

【入居決定時のブログはこちらから】

なんと、金銭的な事情により３カ月での退去となってしまいました。

とても若いカップルでしたが、

入居当初から親御さんが家賃を建て替えていたそうで・・・

退去時の立会いは

私、管理会社Mさん、業者を装った家主のT様の３人で。

たった３カ月の生活だから、きっと室内は綺麗なはずだ！！

と淡い期待を持ちながら、挑みました！！

約束の時間を３０分程過ぎて、玄関を開けてもらいましたが・・・

ガビ～～～～～ん！！

想定以上の、傷み具合と汚れ具合でした。

残置物も多数あり、すべて運びだしてもらい破損箇所の確認と清算を行いました。

古家再生投資プランナーのT様にとって、この物件が１軒目です。

普通なら落胆しそうな場面ですが、

「どうせ、いずれは経験する道ですから、こんなに早く経験できてよかったです！！

落ち込んでる暇はありません！！

さっさと現状回復して、募集しましょう！！！」

模範解答ですね！！

T様の素晴らしい人間性に感銘を受けました！！

大至急、現状回復の段取りをさせていただき、募集開始！！

夏場の動きが鈍い時期にも関わらず、

あっさり１ヶ月以内で入居者決定しました！！

T様、おめでとうございます！！

きっと、今回は長く暮らしていただけると信じています。

皆さん、気になる利回りは・・・・・

物件購入費用　非公開

リフォーム費用　非公開

家賃　 非公開

表面利回り　15.08％

家賃交渉により、１０００円ダウンとなりましたが

許容範囲内ですね！！

古家再生投資プランナーのT様

ご入居おめでとうございます！！

（社）全国古家再生推進協議会より

「儲かる！空き家・古家　不動産投資入門」

8月20日出版されました！！　ぜひ購読してくださいね！！

第11回古家物件見学ツアーin 天王寺 レポート

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。

将来に備えて、高利回りを追求する。

空家問題を解決して、地域に貢献する。

【古家再生投資】

灼熱の物件ツアー

なにわの古家再生士です

8月6日に実施させていただいた

第11回　古家物件見学ツアーin天王寺のレポートです。

なんと、申込み開始から即日満席に！！

キャンセル待ちも多数いらっしゃったので、増席して対応させていただきました。

総勢16名でのツアースタートです！！

灼熱のツアーとなりましたので、

熱中症対策もバッチリです！！！

備えあれば憂いなしですね！！

堺市を中心に、

売り出し中物件　５軒

リフォーム完成物件　１軒

リフォーム中物件　１軒　合計７軒の見学ツアーです。

１軒目・２軒目は所有者居住中のため写真はNGですが、

なかなかいい感じの物件でした。

居住中の物件はチャンスありです。

入居者とのタイミングが合わないと内見できないことや、

設備関係が現役稼働中なので、そのまま使えることも多いです。

続いて、３軒目の大型戸建て物件へ。

これだけの広さがあると、どのように再生するのか様々な意見が出ます！！

なにやら、作戦会議・・・・・・・

床下をのぞいている参加者さんも！！

皆さん、慣れてくるとチェックポイントを押さえていますね！！

４軒目は、リフォーム完成物件へ。

ご入居者が決まっていることもあり、皆さん真剣な表情で見学、質問タイムです！！

こちらの物件の詳細は、以前のブログをチェックしてください。

「入居者決定報告！！～その壱～」こちらからどうぞ

テンション上がりながら、テラスを１軒経由して

５戸１のアパート物件へGO！！

なかなかのロケーションに皆さん、様々な反応ですね！！

最後は、工事完成間近のシェアハウス物件へ。

ちらっと。お見せしましょう。

こんな感じです！！

参加者の皆さんから、たくさんのお褒めの言葉が飛び交いました！

こちらの物件に関しては、またの機会に詳しく書きたいと思います！

ということで、無事にツアー終了です！

事務所に帰って、恒例の物件復習＆買付タイム

４軒の物件に買付希望が入りました！！

そのうち１軒は買付成功！！

１軒も前向きに検討中となっています！！

物件ツアーの臨場感、リアル感は参加した方しかわかりませんね！！

９月の物件ツアーも

即満席になったようです！！

参加してみたい方は・・・・・・

全国古家再生推進協議会のセミナーに参加してみてはいかがでしょうか。

古家再生について学ぶことで、道が拓けることがあります！！

入居者決定報告～その参～

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。

将来に備えて、高利回りを追求する。

空家問題を解決して、地域に貢献する。

【古家再生投資】

今日も神戸遠征中！

なにわの古家再生士です

連日の入居者決定報告！

～その参～

3月の古家物件見学ツアーで争奪戦となった戸建て物件！

5月末のリフォーム完成内覧会でも見学させていただきました。

松原市　戸建て

こちらは、若干募集に苦戦しました。

約2カ月半掛かりましたが、無事に入居者が決まって良かったですね！

こんな感じの戸建て物件！

赤いポストがかわいいです。

玄関を開けると、赤いアクセントがお出迎え！！

快適な空間のリビングです。

このクロスは内覧会でも、大好評でしたね！

爽やかで清潔感あるキッチン！！

こちらの流し台も、新品ではなく再利用です。

「使える物は使う！！」精神です。

日当たり良好な、2階の和室です！

アクセントカラーがいい感じ♪

この玄関周辺の雰囲気が私は好きですね～！！

皆さん、気になる利回りは・・・・・

物件購入費用　非公開

リフォーム費用　非公開

家賃　非公開

表面利回り　16.9％

またもや！高利回りGET！！

古家再生投資プランナーのK様

ご入居おめでとうございます！！

（社）全国古家再生推進協議会より

「儲かる！空き家・古家　不動産投資入門」

8月20日出版されました！！　ぜひ購読してくださいね！！

入居者決定報告～その弐～

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。

将来に備えて、高利回りを追求する。

空家問題を解決して、地域に貢献する。

【古家再生投資】

古家再生も気温も熱い！！

なにわの古家再生士です

では、引き続き

入居者決定報告～その弐～

なんと・・・

入居募集開始から3日以内に申込み→入居決定！！

有難いことですね！！

大阪市住吉区　テラスハウス

4月の古家物件見学ツアーにて

古家再生投資プランナーのM様がGETされた物件です。

真っ暗で、なかなかのボロ物件でしたね。

カプセルのようなユニットバス。

壁、屋根の隙間から空が見えていました。

もちろん、雨漏りも・・・

カプセルの中はこんな感じでした。

古家再生マジック！！！

こんな物件も素敵に蘇らせます！！！

まずは水廻り。

ユニットバス、洗面台は新品です！！

トイレはもちろん新品ですが、めちゃくちゃ広い空間です！

写真では、わかりずらいですが

屋根と外壁をやりかえました！！

この空間に、とってもお金がかかっていますね！

お次はキッチン。

狭い空間ながら、オシャレに仕上がりました！

リビングはこんな感じですね～！

いいですね～！！

階段下のスペースを有効利用して洗濯機置場に！

2階は和の雰囲気をうまく使って、落ち着いた空間に。

子供部屋に、ちょうどいいかな！？

こちらの物件には、

お母さまとお子様のご家族がご入居いただきました！！

末永く、快適に過ごしていただきたいと存じます！

皆さん、気になる利回りは・・・・・

物件購入費用　130万円　　

リフォーム費用　290万円

家賃　5.4万円

表面利回り　15.４％

目標ラインは超えることができましたね！！

古家再生投資プランナーのM様

ご入居おめでとうございます！！

（社）全国古家再生推進協議会より

「儲かる！空き家・古家　不動産投資入門」

8月20日出版されました！！　ぜひ購読してくださいね！！

入居者決定報告～その壱～

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。

将来に備えて、高利回りを追求する。

空家問題を解決して、地域に貢献する。

【古家再生投資】

神戸遠征中の

なにわの古家再生士です

入居者決定報告が続々と入ってきております。

嬉しいですね～！

戸建て賃貸は、繁忙期はもちろん

一年を通して、入居があるのが特徴です。

灼熱の7月・8月にも関わらず入居申し込みがあることは

本当にありがたいですね。

入居者決定報告　～その壱～

堺市美原区　戸建て

6月の内覧会でリフォーム工事中に見学させていただいた物件です。

工事中にも問い合わせが入るなど、動きが活発な物件でした。

募集開始後、約3週間での入居決定でした！

閑静な住宅街！

駐輪スペースと緑あふれる庭が素敵ですね！！

清潔感あふれる玄関、廊下。

古家とは思えない雰囲気です！

玄関の横にある洋室。

光が差し込む、明るいお部屋です。

キッチンは爽やかな水色を刺色に、

写真ではわかりにくいですが、細かい柄が入ったアクセントクロスを使用！！

「使えるものは利用する！」

古家再生の極意を忠実に守り、流し台は再利用です！

キッチンの奥には存在感ばっちりの和室です。

こちらにも、お庭が！！

ウッドデッキ付の空間を入居者さんの自由にしていただけます！

二階には落ち着いた雰囲気の和室が２つ！！

ベランダも広々、使いやすい！！

この物件には、猫大好きな方が入居されました。

快適に長期間暮らしていただければと思います！！

皆さん、気になる利回りは・・・・・

物件購入費用　非公開

リフォーム費用　非公開

家賃　非公開

表面利回り　15.6％

15％オーバーの戸建て物件となりました！！

古家再生投資プランナーのM様

ご入居おめでとうございます！！

（社）全国古家再生推進協議会より

「儲かる！空き家・古家　不動産投資入門」

8月20日出版されました！！　ぜひ購読してくださいね！！

詳細はこちらからどうぞ！！