古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
燃える闘魂
なにわの古家再生士です
ブログの更新が滞ってましたので、
ネタがたまってきております！！
まとめて更新していきますので、お楽しみに！！
さて、猛暑が続いておりますが
8月26日（土）
リフォーム完成内覧会in大阪 Vol.7開催します！！
場所は堺市堺区 南海本線七道駅集合です！！
今回も２物軒まとめて見学できるプチツアー形式！！
ビフォー＆アフターが２つも同時に体験できます。
古家再生初心者の方はもちろん、すでに始めている方もぜひ参考にしてみてください！！
【詳細・申し込みはこちらからどうぞ】
http://kokucheese.com/event/index/483496/
毎回、満員御礼となるイベントですので
お早めのご予約をお願いします。
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
今月は買付通ってないおとこ。
なにわの古家再生士です。
今日は東大阪の古家物件見学ツアーですね。
暑いなかですが、盛り上がってそうですね！
先日の天王寺ツアーは3軒とも買付は通りませんでした。
残念ですが、2月から5カ月連続で買付通ってたのが奇跡的ですね。
ひとつだけ間違いなく言えることがあります。
「買付は 入れた人しか 通らない」 （季語はありません笑）
来月は成功するようにまた、素敵な物件を探します。
さて、吉報です。
6月の「リフォーム完成内覧会」で見学させていただいた
堺市東区のテラスハウス。
募集から10日足らずで、
申込みいただきました！！
無事に審査も通り、ご入居決定です。
スピード入居おめでとうございます。
そして・・・・
退去になってしまった、お隣のお部屋も・・・
吉報の気配ですよ。
退去後、すぐに現状回復して募集開始。
このスピード感大切ですね。
古家再生投資プランナーのT様、おめでとうございます！！
堺市東区 テラスハウス
購入価格 110万円
リフォーム費用 200万円
家賃 46000円 （ペット1匹で3000円プラスに！）
表面利回り 17.8％！！！
素晴らしい利回りですね！
目標の15％を軽くオーバーです！
暑い日が続いてますが、吉報が続きますように！
古家再生が熱い！！
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
自称晴れおとこ。
なにわの古家再生士です。
ついに物件ツアーで雨が降りました。
夕立程度だったので、ほぼ予定通りツアーを進められてよかったです。
さて、今回もツアーのレポートです。
総勢16名の大所帯でのツアー。
売り出し中物件4軒、リフォーム完成物件2軒プラス１の見学でした。
まずは、大阪市住吉区のテラスハウス。
地下鉄御堂筋線 あびこ駅から徒歩圏内の物件です。
なんだかオシャレなスペースがありましたね！
使い道は・・・・・
ご想像にお任せします！
続いて、住吉区の完成物件を見学。
こちらは後日内覧会実施予定なので、詳細はその時に。
一路南へ。
道中で、私の車だけ
こっそり、完成物件＆今からリフォーム物件を内覧。
始めて古家を見学される方もいらっしゃたので
1軒でも多く見てもらえたらと。
続いて堺市西区で戸建て2軒見学です。
なかなかレトロですね！！
駅から2～3分程の好立地でした！！
続いて、堺市北区のテラスハウスへ！
天井が落ちそうですね！！
これぞ古家という感じです。
最後に堺市東区で2軒並びの完成物件へ。
2軒のうち1軒は退去直後の物件でした。
きれいに現状回復された様子を見ていただけました。
ツアー終了後は、恒例の復習＆買付タイム！！
今回も
抽選になりました！！
合計3軒の物件に買付希望が上がりました！！
結果はいかに？？
お楽しみに。
雨もあがり、お楽しみの懇親会。
今回は懇親会から合流、参加いただいた3名を含めて
総勢19名での懇親会で、大盛り上がりでした。
各テーブルで先輩大家さんへの質問ラッシュ！
皆で知識を深めていける場があってステキだと感じました。
次回は灼熱の8月6日開催予定です。
皆さま、ありがとうございました。
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
自称晴れおとこ。
なにわの古家再生士です。
梅雨入りして、天気を心配しておりましたが
雨が降らずに、
リフォーム完成内覧会を実施できました。
今回は、堺市を舞台に
リフォーム完成したテラスハウス
リフォーム終盤の戸建て物件の2軒を見学していただきました。
集合場所は、地下鉄御堂筋線「なかもず駅」
まずは車で15分ほど移動して
リフォーム終盤の戸建て物件へ。
2階の和室は塗装完了しております。
窓からの風景がのどかで素敵だという意見がたくさん！！
1階はまだまだ工事中ですね。
水廻りのチェックをみなさん念入りにされてました。
「古家再生なにわ」のルームリファインのエースTちゃん！！
この日はクロス貼り前の下地調整を中心に作業中！
参加者からの質問にも笑顔で丁寧に答えてくれて、大人気でした！
お次は車で10分ほど移動して
リフォーム完成後のテラスハウスへ。
この物件、お隣を再生工事中に購入の相談をうけて、
値段交渉の末、購入できちゃったんです！！
隣が空家の場合、このようなミラクルが起こる場合もありますね！！
飾りつけが入ると、ぐっと雰囲気が変わりますね！！
このオブジェは私のお気に入りポイントです！！
二階はこんな感じです！！
ほっこりしますね～。
参加者からの質問には
時間が許す限り、お答えするように心がけています。
そのため、参加人数に制限をさせてもらっています。
ということで、
最終の15:00～の回が完了し、
帰り道の車中で
古家再生士のもとに「物件情報」の電話が入りました！！
参加者の皆さんに「今から売り出し開始した物件、見に行きますか？」
返事はもちろん、レッツゴー！！
物件の査定場面をリアルに体験していただきました。
リフォームのポイントや費用について、
立地や相場家賃について。
ラッキーですね！！
この扉を開ける瞬間は、いまでもドキドキします！！
この物件、
立地・建物の状態ともに非常に良かったですよ！！
買付希望も1名から上がりました！！！
「物件は縁のもの」とよく言われますね！！！
まさしく「縁」です！！
さて、7月のリフォーム完成内覧会は
大阪市内を予定しています。
詳細はまたお知らせいたしますので、お楽しみにしてください！！
古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
入居者決定が一番嬉しい今日この頃。
なにわの古家再生士です。
明日は、リフォーム完成内覧会inなかもずですね。
天気が持ちこたえてくれそうで、なによりです。
先月末開催させていただいた、
リフォーム完成内覧会in松原で見学させてもらった
2軒のうち1軒が、
入居者決まりました！！
2週間足らずの募集期間！！
早かったですね。
古家再生投資プランナーのK様
1軒目の入居決定おめでとうございます！！
地域×家賃設定×古家再生
うまくはまった物件は、入居申込みが早い傾向にあります。
今回はドンピシャでしたね。
購入前の段階での、
想定家賃は3.8万円～4.0万円でした。
購入時、なかなかのボロ物件でしたので、
この家賃すら難しいと思われた方も多かったと記憶しています。
ですが、この物件には再生を予感させるGood Pointが！
これがあれば、多少のボロボロは再生できる！！
「これ」とは・・・・
企業秘密です（笑）
私のブログを読んでいただいてる方はわかるかもしれませんね。
工事責任者のN君が
「この物件、無理っす！！」
と悲鳴をあげたテラスハウスの再生事例をご覧ください。
ターゲット：２０代後半～３０代 シングルマザー世帯
アクセントカラーにオレンジをチョイスして温かみと元気な印象を演出。
リビングを反対から見ると・・・
白の壁と石調の床が爽やかと清潔感が出ていますね！！
２階の和室は落ち着いた雰囲気に。
茶系のアクセントがまったりします。
押入れも手を抜きません！！
イエローが際立ってます！
広々としたお風呂とトイレ！！
清潔感もばっちりです！！
キッチンは小さめながらも、新調です！！
正直、物件の広さはありませんが、
駅から約５～６分（道中に大型スーパーあり）で、
この内容、家賃４万２０００円なら勝負できると感じていました！！
ご入居される方の、新しい生活が幸多い日々になることを
心よりお祈り申し上げます。
【古家再生投資 まとめ】
物件購入価格 120万円
リフォーム費用 180万円
家賃 4万2000円
表面利回り １６．８％
