9/3 第１２回古家物件見学ツアーin天王寺 レポート

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。

将来に備えて、高利回りを追求する。

空家問題を解決して、地域に貢献する。

【古家再生投資】

物件ツアー後の束の間のホッとする時間。

なにわの古家再生士です。

物件ツアー前の１週間は、落ち着かないんです。

物件収集はもちろん、

お目当ての物件が売れてしまうんじゃないか・・・

スケジュールが確定せず、鍵の手配がうまくいくだろうか・・・

ご参加いただく皆さんにとって有意義な一日になってほしい！

何回開催しても、なかなか慣れないものです。

さて、９月の古家物件見学ツアーの速報です！

大阪市内、堺市の

売り出し中物件　５軒

リフォーム完成物件　２軒　合計７軒のツアーでした。

珍しく１軒目は

大阪市阿倍野区からスタート！！

駅から３分の好立地です！！

急な勾配の階段の上には・・・・

非常におもしろい物件でしたね！！

続いて東住吉区のテラスを２軒連続で！！

それぞれの視点でチェックをされています！！

周辺環境のチェックをする、ベテランプランナーさん！

さすがですね！！

堺市に移動して、１軒の完成物件→テラスハウスへ。

こういう天井に興奮される方もいらっしゃいます（笑）

この日唯一の戸建て物件！！

皆さん、キラキラしてますね！

なかなか素敵な物件でしたよ！！

最後は、戸建ての完成物件へ！

この和室好評でしたね～。

障子と赤のアクセントがマッチしています！

爽やかなリビングも、評価高かったですね。

初参加の皆さんも、古家再生の魅力を感じていただけたと思います。

ツアー終了後は恒例の

復習＆買付タイム

またもや、「公平な手段」が発動しました！！

人気物件には競争が付き物ですね！

３軒の物件に買付希望が入りました！！

良い結果になりますよう、頑張っていきたいですね！！

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました！！

来月は１０月８日（日）開催予定です。

天王寺ツアー１周年になりますので、何か企画できれば！！

お楽しみに！

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【買付成功！？】俗に言う「指値」について・・・③

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。

将来に備えて、高利回りを追求する。

空家問題を解決して、地域に貢献する。

【古家再生投資】

なにわの古家再生士です。

「指値」についてのブログ第三弾です。

一旦これで締めてみますね。

①量とスピード！

②決して「指値」や「鬼指し」しているつもりはない！

これは前回のブログでお話ししました。

続いて

③古家再生士は「一馬力」ではなく「多馬力」だから強い！

④不動産業者の気持ちを考える

この2つをお話しします。

物件を購入する場合は、

ほとんどのケースでは不動産業者さんに仲介していただきます。

つまり、

「新規物件の情報は、不動産業者が握っている」

わけです。

当たり前ですよね！

「新規物件の情報」は

『すぐに買ってくれそうな人』

もしくは

『すぐに買ってくれた実績がある人』

に連絡が入ります！！

もし、このような連絡がきたときに、

「忙しいので、資料送っといてください」

これは論外ですね（笑）　※この返事をする方が非常に多いそうです

「新規物件」の場合、まだ資料すら作成されていない場合もあります。

「住所送ってください。最速でいつ内覧可能ですか？

　今から行きましょうか？？」

この答えが100点ですね！！

お仕事の都合などで難しい場合もあるでしょうが、

1番に内覧して、即断即決！！

これが最も近道です。

もうひとつポイントが。

即断即決したくても、

現金が足りない。

つい最近、物件購入したばかりで購入できるタイミングじゃない。

こういうタイミングは必ずありますよね。

ここで一度断ってしまうと、

「今は買わない人or 買えない人」リストに入ってしまいます。

ですが、我々古家再生士に周りには

数百名の「古家再生投資プランナー」さん達がいます。

つまり、良い物件があれば誰かが購入します。

「一馬力」ではなく

「多馬力」だから情報が入ってきやすくなります。

この仕組みは本当にありがたいですね！

みんなで、より情報が集まってくる強い組織になっていきたいと考えています。

④不動産業者の気持ちを考える

長文になってきましたが、いよいよラストですね。

当たり前ですが、

不動産業者の担当さんも同じ人間です（笑）

「この人に情報を教えてあげたい」

と思ってもらえるのか。

「この人が買ってくれたら、自分の営業成績になる」

このためには

①量とスピード！

②決して「指値」や「鬼指し」しているつもりはない！

③古家再生士は「一馬力」ではなく「多馬力」だから強い！

この内容が非常に大切になってきます。

①～③が完璧に実践できていれば、

「買う人リスト」に入れてもらえると思います。

もうひとつポイントは

担当さんの立場を考えること・・・

特に古家再生の場合は

500万円以下の少額物件がほとんどです。

もちろん、仲介手数料も決して高くありません。

ですので、

なるべく元付の不動産業者から購入して

「両手」の仲介手数料を稼げるようにしてあげるべきです。

お互いに気持ちよく、笑顔で接していけるような関係を築いていきたいですね！！

ということで、このシリーズは一旦締めさせていただきます。

今後、同じような質問が出た際は

「ブログに詳しく書いたので、見てください（笑）」

と言ってみようかな？？

では、今週も良い物件に出逢えるように張り切っていきましょう！！

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8/26 リフォーム完成内覧会 in堺市 レポート

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。

将来に備えて、高利回りを追求する。

空家問題を解決して、地域に貢献する。

【古家再生投資】

なにわの古家再生士です。

８月２６日（土）リフォーム完成内覧会開催させていただきました。

１週間程度の募集期間にも関わらず、

１８名の方に参加いただきました。

暑い中のご参加誠にありがとうございます。

遠くは九州からのご参加！遠方よりありがとうございました！

この日は、堺市堺区にて

２軒のリフォーム完成後テラスハウスを見学いただきました。

参加者のアンケートよりご感想を抜粋させていただきます！

大阪府泉大津市　男性

ポイントを押さえたリフォームだと思いました。

デザイン性も機能性もよく考えられており、空間の使い方も素晴らしいと感じました。

内覧会はとてもありがたいです。次回も参加したいと思います。

兵庫県　神戸市　女性

本だけの知識より、自分の細かな疑問にも答えて頂いてありがたかった。

買付ツアーに参加したい！　神戸でも開催してほしい！！

大阪府　阪南市　女性

２軒とも購入金額が手ごろで良いです。

リフォーム・デザイン共とてもよかったです。

近いうちに良い物件を購入できればと思っています。

良いツアーをありがとうございました。

大阪市　女性

築古物件は可能性が高すぎて楽しいです。

２軒ともタイプが違い面白かったです。

どんどん物件ツアーや完成内覧会など開催してほしいです。

実際に見て感じて、勉強したいです。

このような感想をいただいています。

９月も内覧会開催予定にしております。

詳細は追ってお知らせいたします。

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【買付成功】俗に言う「指値」について②

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。

将来に備えて、高利回りを追求する。

空家問題を解決して、地域に貢献する。

【古家再生投資】

なにわの古家再生士です。

古家再生の肝となる物件選び。

購入する物件（価格も含めて）を失敗すると、

取り返すことは非常に難しくなります。

「購入希望価格」で物件を購入するポイントについて、

私なりの意見です。

昨日のブログにて、４つのポイントを書きました。

①量とスピード！

②決して「指値」や「鬼指し」しているつもりはない！

③古家再生士は「一馬力」ではなく「多馬力」だから強い！

④不動産業者の気持ちを考える

①「量とスピード」について

古家物件の良し悪しを判断するには、

まずはたくさんの物件を実際に見て、慣れることが重要です。

我々が毎月開催させていただいている「古家物件見学ツアー」では

1日に5軒～７軒程度の物件を見学しています。

この1年の間に、１０回以上参加いただいてる方がいらっしゃるのですが、その方は６０軒以上見ていらっしゃいます。

もちろん、物件の目利き力も相当なレベルになってきていますね。

私自身がどのくらい物件を見ているのか・・・

先日は１日に１３軒！！（過去最高記録）

１日５軒程度は日常茶飯事です。

物件資料はその何倍も見ていますので、物件資料から「ニオイ」を感じますよ（笑）

「スピード」

これがめちゃくちゃ重要ですね！

物件情報があれば、すぐに内覧の段取り。

ダッシュで見にいきます！

内覧時は、再生イメージを膨らませ

想定家賃・リフォーム内容と費用をその場で算出します。（約１０分）

希望利回りがはっきりしていれば、その場で

「購入希望価格」が逆算できますよね。

もちろん、その場で「購入希望価格」を意思表示します。

必要であれば、その場で「買付申込書」を記入します。

②決して「指値」や「鬼指し」しているつもりはない！

上記のように根拠を持って

この価格であれば購入させていただきたいと

「購入希望価格」を伝えているので、

たとえ「売却希望価格」とかけ離れていても、

「指値」や「鬼指し」しているつもりはありません。

単純に「購入希望価格」と売主様の意向がマッチすれば買えるだけだと考えています。

もちろん、売主様の意向に沿えない場合も多々あります。

時間がかかっても、なるべく高く売りたいと考えていらっしゃる場合などは、なかなか厳しいですよね。

逆に考えると、

「とにかく急いで現金化したい」というような意向があれば・・・

このような物件に出逢うためには

「量とスピード」＆根拠のある「購入希望価格」

が必要になってきます！

「即断即決」がお宝物件に出逢う秘訣でしょうか。

お宝物件はすぐに誰かに取られてしまいますからね！！

③古家再生士は「一馬力」ではなく「多馬力」だから強い！

④不動産業者の気持ちを考える

③④はまた次のブログで説明させていただきますね。

今日も素敵な古家物件と出逢えますように！！

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【買付成功！？】俗に言う「指値」について・・・

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。

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空家問題を解決して、地域に貢献する。

【古家再生投資】

なにわの古家再生士です。

先日、なかなかステキなスペックの戸建て物件

（駅から徒歩5分、駐車スペースあり、完全戸建て、状態良し）

購入希望価格での【買付成功】しました！！

金額は内緒です（笑）

契約・決済完了までは！！

（写真はイメージです）

投資家もしくは投資初心者の方によく聞かれます。

「どうしてそんなに指値が通るんですか？？」

「物件価格からいくら安くしてもらえばいいですか？？」

「なんでそんなに安く買えるんですか？？」

「鬼指し！！イカツいですね！？」

「どんな特殊なルートから物件情報来るんですか？？」

お答えします。

①量とスピード！

②決して「指値」や「鬼指し」しているつもりはない！

③古家再生士は「一馬力」ではなく「多馬力」だから強い！

④不動産業者の気持ちを考える

主にこの４つでしょうか。

次回のブログでこの４つについて説明しようかと思います。

ちなみにですが・・・・

私自身は、皆さんに言われるほど

「安く」「たくさん」買えているとは思っていません。

むしろ、買いたいと思っていらっしゃる

古家再生投資プランナーの方がたくさんいるので、

年がら年中

「あ～物件ないなー。きっと今月はいっぱい出てくるはずや！」

とブツブツ言ってます（笑）

次回のブログもぜひ、読んでください！

また、

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