古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
なにわの古家再生士です。
古家再生の肝となる物件選び。
購入する物件（価格も含めて）を失敗すると、
取り返すことは非常に難しくなります。
「購入希望価格」で物件を購入するポイントについて、
私なりの意見です。
昨日のブログにて、４つのポイントを書きました。
①量とスピード！
②決して「指値」や「鬼指し」しているつもりはない！
③古家再生士は「一馬力」ではなく「多馬力」だから強い！
④不動産業者の気持ちを考える
①「量とスピード」について
古家物件の良し悪しを判断するには、
まずはたくさんの物件を実際に見て、慣れることが重要です。
我々が毎月開催させていただいている「古家物件見学ツアー」では
1日に5軒～７軒程度の物件を見学しています。
この1年の間に、１０回以上参加いただいてる方がいらっしゃるのですが、その方は６０軒以上見ていらっしゃいます。
もちろん、物件の目利き力も相当なレベルになってきていますね。
私自身がどのくらい物件を見ているのか・・・
先日は１日に１３軒！！（過去最高記録）
１日５軒程度は日常茶飯事です。
物件資料はその何倍も見ていますので、物件資料から「ニオイ」を感じますよ（笑）
「スピード」
これがめちゃくちゃ重要ですね！
物件情報があれば、すぐに内覧の段取り。
ダッシュで見にいきます！
内覧時は、再生イメージを膨らませ
想定家賃・リフォーム内容と費用をその場で算出します。（約１０分）
希望利回りがはっきりしていれば、その場で
「購入希望価格」が逆算できますよね。
もちろん、その場で「購入希望価格」を意思表示します。
必要であれば、その場で「買付申込書」を記入します。
②決して「指値」や「鬼指し」しているつもりはない！
上記のように根拠を持って
この価格であれば購入させていただきたいと
「購入希望価格」を伝えているので、
たとえ「売却希望価格」とかけ離れていても、
「指値」や「鬼指し」しているつもりはありません。
単純に「購入希望価格」と売主様の意向がマッチすれば買えるだけだと考えています。
もちろん、売主様の意向に沿えない場合も多々あります。
時間がかかっても、なるべく高く売りたいと考えていらっしゃる場合などは、なかなか厳しいですよね。
逆に考えると、
「とにかく急いで現金化したい」というような意向があれば・・・
このような物件に出逢うためには
「量とスピード」＆根拠のある「購入希望価格」
が必要になってきます！
「即断即決」がお宝物件に出逢う秘訣でしょうか。
お宝物件はすぐに誰かに取られてしまいますからね！！
③古家再生士は「一馬力」ではなく「多馬力」だから強い！
④不動産業者の気持ちを考える
③④はまた次のブログで説明させていただきますね。
今日も素敵な古家物件と出逢えますように！！
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（社）全国古家再生推進協議会より
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