古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
なにわの古家再生士です。
「指値」についてのブログ第三弾です。
一旦これで締めてみますね。
①量とスピード！
②決して「指値」や「鬼指し」しているつもりはない！
これは前回のブログでお話ししました。
続いて
③古家再生士は「一馬力」ではなく「多馬力」だから強い！
④不動産業者の気持ちを考える
この2つをお話しします。
物件を購入する場合は、
ほとんどのケースでは不動産業者さんに仲介していただきます。
つまり、
「新規物件の情報は、不動産業者が握っている」
わけです。
当たり前ですよね！
「新規物件の情報」は
『すぐに買ってくれそうな人』
もしくは
『すぐに買ってくれた実績がある人』
に連絡が入ります！！
もし、このような連絡がきたときに、
「忙しいので、資料送っといてください」
これは論外ですね（笑） ※この返事をする方が非常に多いそうです
「新規物件」の場合、まだ資料すら作成されていない場合もあります。
「住所送ってください。最速でいつ内覧可能ですか？
今から行きましょうか？？」
この答えが100点ですね！！
お仕事の都合などで難しい場合もあるでしょうが、
1番に内覧して、即断即決！！
これが最も近道です。
もうひとつポイントが。
即断即決したくても、
現金が足りない。
つい最近、物件購入したばかりで購入できるタイミングじゃない。
こういうタイミングは必ずありますよね。
ここで一度断ってしまうと、
「今は買わない人or 買えない人」リストに入ってしまいます。
ですが、我々古家再生士に周りには
数百名の「古家再生投資プランナー」さん達がいます。
つまり、良い物件があれば誰かが購入します。
「一馬力」ではなく
「多馬力」だから情報が入ってきやすくなります。
この仕組みは本当にありがたいですね！
みんなで、より情報が集まってくる強い組織になっていきたいと考えています。
④不動産業者の気持ちを考える
長文になってきましたが、いよいよラストですね。
当たり前ですが、
不動産業者の担当さんも同じ人間です（笑）
「この人に情報を教えてあげたい」
と思ってもらえるのか。
「この人が買ってくれたら、自分の営業成績になる」
このためには
①量とスピード！
②決して「指値」や「鬼指し」しているつもりはない！
③古家再生士は「一馬力」ではなく「多馬力」だから強い！
この内容が非常に大切になってきます。
①～③が完璧に実践できていれば、
「買う人リスト」に入れてもらえると思います。
もうひとつポイントは
担当さんの立場を考えること・・・
特に古家再生の場合は
500万円以下の少額物件がほとんどです。
もちろん、仲介手数料も決して高くありません。
ですので、
なるべく元付の不動産業者から購入して
「両手」の仲介手数料を稼げるようにしてあげるべきです。
お互いに気持ちよく、笑顔で接していけるような関係を築いていきたいですね！！
ということで、このシリーズは一旦締めさせていただきます。
今後、同じような質問が出た際は
「ブログに詳しく書いたので、見てください（笑）」
と言ってみようかな？？
では、今週も良い物件に出逢えるように張り切っていきましょう！！
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