古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資】
なにわの古家再生士です
入居者決定報告～その四～
堺市東区 テラスハウス
記憶にある方もいらっしゃるかもしれませんね。
そう、３月に入居者決定して
４月からご入居いただいてた物件です。
なんと、金銭的な事情により３カ月での退去となってしまいました。
とても若いカップルでしたが、
入居当初から親御さんが家賃を建て替えていたそうで・・・
退去時の立会いは
私、管理会社Mさん、業者を装った家主のT様の３人で。
たった３カ月の生活だから、きっと室内は綺麗なはずだ！！
と淡い期待を持ちながら、挑みました！！
約束の時間を３０分程過ぎて、玄関を開けてもらいましたが・・・
ガビ～～～～～ん！！
想定以上の、傷み具合と汚れ具合でした。
残置物も多数あり、すべて運びだしてもらい破損箇所の確認と清算を行いました。
古家再生投資プランナーのT様にとって、この物件が１軒目です。
普通なら落胆しそうな場面ですが、
「どうせ、いずれは経験する道ですから、こんなに早く経験できてよかったです！！
落ち込んでる暇はありません！！
さっさと現状回復して、募集しましょう！！！」
模範解答ですね！！
T様の素晴らしい人間性に感銘を受けました！！
大至急、現状回復の段取りをさせていただき、募集開始！！
夏場の動きが鈍い時期にも関わらず、
あっさり１ヶ月以内で入居者決定しました！！
T様、おめでとうございます！！
きっと、今回は長く暮らしていただけると信じています。
皆さん、気になる利回りは・・・・・
物件購入費用 非公開
リフォーム費用 非公開
家賃 非公開
表面利回り 15.08％
家賃交渉により、１０００円ダウンとなりましたが
許容範囲内ですね！！
古家再生投資プランナーのT様
ご入居おめでとうございます！！
（社）全国古家再生推進協議会より
「儲かる！空き家・古家 不動産投資入門」
8月20日出版されました！！ ぜひ購読してくださいね！！
