特区民泊 稼働率100% ！？

今日は自社物件の報告

大阪市西成区で運営している

特区民泊物件。

6月15日以降

単価アップしていると、以前報告しました。

7月は80%を超える稼働率でした。

そもそも、

大阪市の特区民泊の制度は

二泊三日以上なんで、

一泊二日の宿泊は受付できません。

なので、

どうしても予約カレンダーに虫食い状の

空きが出てしまうことが多いんです。

そんな中で、

今月はじめて

稼働率100%！！！

カレンダーがキレイに埋まりました！！

キャンセルなどがなく、

予定通り進んでくれたら

はじめての、稼働率100%になりそうです。

単価アップもしてますので、

売上も過去最高になることが

間違いないでしょう！！

嬉しい報告でした。

吉報が止まりません！！

夏の暑さに負けず、

古家再生がアツい！！

先日の

古家物件ツアー

三軒の買付希望のうち

まず1軒が

買付通りました！！

おめでとうございます！！！

そして、

この猛暑で苦戦を予想していましたが、

入居者決定のキッチンが続々と！

しかも、みなさん高利回りです！

嬉しいですね〜！

暑さに負けず、

まずはお盆まで突っ走ります！

第23回古家物件ツアー レポート

毎月開催させていただいている

古家物件ツアーin天王寺

昨日が第23回目の開催となりました。

早いもので、もうすぐ丸二年です。

皆さんのおかげで、

回を追うごとに温かいイベントになっていると実感しています。

ありがとうございます。

さて、昨日のツアーレポートです。

倒れそうな暑さのなか、

総勢14名で大阪市〜堺市をドライブ。

五軒の古家を見学してきました。

1軒目は居住中の物件。

写真は遠慮させてもらいました。

ふむ、なかなかの物件です！

2軒目は、当日朝に急遽連絡があり

昨日預かったばかりで、資料も何もない物件を

見学させてもらいました！

これも、なかなかのいい古家です！

3軒目は

古家再生士®️イチオシの駐車場付き戸建！

駐車場付きは、それだけでポイント高いですね！

その後、

リフォーム完成物件を見学！

完成度の高さ、

物件のポテンシャルに話題が盛り上がりました。

完成物件の見学は

ツアーの醍醐味のひとつですね。

完成後をイメージしながら、

売り出し中物件を見学することが重要です！

この日最後は

大阪市内、めちゃくちゃキレイな物件。

これ古家ちゃうやん！！

こんな声も聞こえてきます。

借地権の物件で、

頭の体操にはぴったりの

非常に興味深い物件でした。

物件見学の後は

恒例の復習&買付タイム

3軒の物件に

購入希望の手が上がりました！！

買付が通るのか、

ワクワク、楽しみですね！！

次回は9月2日開催予定です。

お楽しみに！！

不人気物件が大逆転！？

5月の古家物件ツアーin天王寺

この日

唯一、買付希望の手が上がらなかった

The 不人気物件！！

大阪市阿倍野区 120万円のテラスハウス

確かに、

当日は雨降りで電気もつかない薄暗い中の内覧。

残置物も多く、

再生後のイメージも湧きにかったでしょう。

古家再生士®️はもちろん確信していました。

この物件は化けるぞぉ！

ですが、ツアーで手が上がらなかった物件を

それ以上オススメしないのが、

私のポリシーです。

なぜなら、

売りつけるためのツアーじゃないからです。

我々は、物件やリフォームに対する

アドバイスや情報は最大限提供しているつもりです。

それを受けて

参加者の皆さんが、ジャッジして自己責任で

購入の意思表示することが大切であり、

学びの機会だと考えています。

なので、

この物件もサラッと流して進めていました。

ところが、

懇親会の終盤くらいに

実はこの物件気になっていて、

チャレンジしてみようと考えているが、

ご主人に相談してからジャッジしたいという方が現れました。

本来、このスピード感では

買えなくなることも多いのですが、

この物件は一切世に出てない情報でしたので、

2、3日ならお返事待てますので、

しっかり相談して決めてくださいとお伝えしていました。

結果的に購入する意思を固められ、

1軒目の古家再生に踏み出されました！

1軒目を購入するだけでも勇気のいる決断だし、

そのうえ、誰も手を挙げなかった 

不人気物件！笑

すごく勇気ある決断ですよね！！

こういう方は、

より一層応援したくなっちゃいます！

さぁ、

そんな不人気物件も

リフォーム工事終盤に差し掛かってきました！

やはり、見事に化けました！！

いい物件になりそうですね。

完成後は

入居者募集がスタートします。

古家再生は

物件購入からリフォーム、

入居者募集、物件管理まで一気に経験して

学ぶことができます。

大家業の経験値アップにはもってこいですね。

ということで、

明日は

第23回 古家物件ツアーin天王寺

灼熱の中開催させていただきます。

ご参加の皆様、

熱中症対策、体調管理のほどよろしくお願いいたします！

特区民泊✖️古家再生第5弾

特区民泊物件

リフォーム工事中です！

5月の内覧会で見学いただいた

大阪市西成区のビフォー物件

こんな状態でしたね！

自社物件なんで放置してましたが、

最近やっとリフォーム開始しました！！

こちらは、大阪市の特区民泊許可取得予定です。

早いもので、気づけば

特区民泊✖️古家再生シリーズが

5軒目となりました！！

第6弾も近日スタート予定です！！

古家再生投資の王道は

もちろん住居として賃貸です。

物件の特性を、見抜いて

賃貸以上の利回りが確保できるなら

民泊や

シェアハウス

オフィス仕様や

店舗なんかもありですよね！

ただし、私の理論では

賃貸仕様に戻しても一定の利回りが確保できることが重要です。

最近、民泊需要で

古家物件の価格が高騰しているエリアもあります。

民泊なら、これくらいの収益が見込めます！

なんて、甘い言葉に誘われて高値物件を掴んでしまうと痛い目に合うかもしれませんね。

冷静に、物件を見極める力が問われていると痛感しています。