物件購入は想像力が重要！

毎日、

想像と妄想がライフワーク笑

なにわの古家再生士®️です。

先日紹介させていただいた

不人気物件の再生事例

https://ameblo.jp/naniwa024/entry-12395499310.html

物件ツアーで、手が上がらなかった物件の再生が進んでいます。

今日からハウスクリーニング。

最終仕上げの段階です。

この物件、

最大のネックに見えていた水回り。

海の家みたいなお風呂。

壁、天井が崩れ落ちそうなトイレ。

費用を抑えて

できるだけ素敵に再生するイメージできますか？

この想像力が重要だと思います。

内覧時にこのイメージができれば、

再生して入居がつくところまで道筋が見えてきますね。

では、ハウスクリーニング直前の写真です。

海の家感はぐっと減って、

清潔感出てきましたね！

トイレは以前の姿がわからないくらいに！

これぞ古家再生の醍醐味のひとつ。

この想像力を磨くためにも

多くの物件のビフォー、アフターを見て経験値を高めることが大切ですね。

今週末は、

家賃9万7000円で入居決定した物件の内覧会。

あと2席、空席ありますので

ぜひご参加くださいませ！

詳細、お申し込みはこちらから

https://kokucheese.com/s/event/index/533911/

入居者が決まらない？？

入居者募集も絶好調

なにわの古家再生士®️です。

少し涼しくなってきましたが、

古家を内覧した際には

モワッとした熱気がこもっているものです。

この時期は、募集が少し難航することもありますね。

焦らず待ちましょうと悠長なことも言ってられません。

もちろん家賃を下げるのも選択肢のひとつですが、簡単に家賃は下げてはいけません。

その前にやるべきことはたくさんありますよね。

内覧者や入居者に向けたおもてなしはできているのか？？

掃除は行き届いているのか？

賃貸仲介業者に情報は行き届いているのか？

入居者が決まらない原因を洗い出してみましょう。

その結果が家賃が高いことであれば、

家賃を下げるべきかもしれませんね。

空室対策の情報はたくさんありますが、

私はこの

空室対策のすごい技

をオススメしています。

正直に言うと

再生された古家の入居者募集は

アパートやマンションよりも非常に楽だと思います。

ですが、

募集開始から放ったらかしにしていると

異臭が出たり

ホコリがたまったり

雑草だらけになったり

スリッパが散乱していたり

虫が発生したり

○○○されていたり笑

いろんなことが起こりはじめます。

大切な物件だからこそ、

募集中もこまめに訪問して

メンテナンスすることも必要じゃないでしょうか？

ジンクスがあります。

何かアクションを起こすと、

不思議と申込が入ってくるんです。

科学的根拠などありませんが、

いつも不思議やねーと思いながら喜んでいます。

緊急！物件購入ツアー開催！

本日

お盆明けの月曜日ですが、

緊急！物件購入ツアー開催しました。

古家再生投資プランナー®️さん限定で

前日のご案内にもかかわらず、

定員満席の6名の方にご参加いただきました！

お忙しいなか、ありがとうございます。

堺市某所

再建築可能な戸建物件。

ご参加者からは

王道の戸建ですね〜〜

ファミリーでばっちり暮らせそうですね

とお言葉をいただきました！

内覧、リフォーム内容の説明を経て

なんと！

6名中5名が購入希望の手を挙げられました！！

公平にジャンケンで勝負！

熱いバトルが繰り広げられました！

勝利されたT様

おめでとうございます。

古家再生投資プランナー®️さんには、

ときどきこのような

臨時イベントの案内があります。

臨時イベントは、

急ぎの物件や

リフォーム費用もわかっており

価格交渉まで完了しているケースが多く

最も購入できる可能性が高いイベントです！！

今回もジャンケン勝利後すぐに

契約日の打ち合わせに進みました！

またの開催をお楽しみに！

【内覧会】家賃9.7万円！？募集１０日で決定した古家再生を体験！！

またもや、超ホットなニュースが入ってきました。

入居者募集開始から

約１０日で入居者決定です。

しかも、家賃は　な　な　なんと・・・・

９万７０００円！！

２LDK

平屋建ての戸建てです。

ご両親から相続された、素敵なお家。

長年、空家で放置されており

雨漏りで日々ボロボロになっていました。

ご相談いただいてから、工事に着工するまでにも

どんどん屋根が落ちてきます。

このままでは、近い将来・・・・・・

そんな想像をしてしまうくらいの状況でした。

そのお家が

古家再生リフォームを経て

どのように生れ変わったのか！？

入居直前にも関わらず、

内覧会の開催をオーナー様からいただきました。

家賃９万７０００円

スピード入居の奇跡の物件を体験するチャンスです。

８月２５日（土）

１０:３０～、１３:００～、１４:３０～　　各回６名　１８名限定です。

お申込はお早めにどうぞ。

詳細・お申込はこちらから

https://kokucheese.com/event/index/533911/

お盆明けは、学びからスタート

お盆休みが終了し、

今日から本格稼働です。

もちろん工事もスタートしてますが、

弊社直轄スタッフを集めて

ワークショップを開催しています。

「豊かになる」

十年後の自分をイメージするワークショップです。

普段は現場で汗かいてるメンバーが、

頭に汗かきまくってます笑

スタッフみんなが、

豊かで幸せな人生になれるように

真剣に自分のビションと課題を明確にしています。

イメージをビジュアル化するための

宝地図

も作成しました！

未完成な宝地図が

ブラッシュアップされていくことでしょう！笑

皆の成長が楽しみです！

ワクワク！