消防検査合格！第5弾 特区民泊✖️古家再生

残暑が厳しい日が続きますね。

高稼働率をキープしている

大阪市特区民泊

弊社が携わっている

特区民泊✖️古家再生

第5弾物件が完成しました。

本日は、消防検査でした。

何もご指摘なく、

あっという間に完了いたしました。

チラッとお見せします。

第6弾物件も、工事真っ最中です！！

来月中旬には完成予定。

久しぶりに内覧会しようかなぁーと考え中です！

古家物件ツアーin枚方 レポート

先日行われた

第二回 古家物件ツアーin枚方

今回も運転手兼お手伝いで参加してきましたので

レポートします！

まだ暑さが残る中

総勢12名でのツアーでした。

今回は女性の参加者も多く、賑やかでしたね！

空家4軒

リフォーム中1軒

リフォーム完成1軒 計6軒の古家を見学！

初参加の方が

「自分で物件を探していたので、大変さがよくわかります。このように物件をセッティングして１日でたくさん見れるのは、本当に嬉しいしお得ですよねー！」

このようにおっしゃってました。

嬉しいお言葉ですね！

天井が落ちそうな

ボロボロ系物件でした！

この物件、人気高かったです笑

みなさん、ハイレベルです！

こちらは、

とてもキレイな物件！！

ですが、チェックポイントも多かったですね。

勉強になる物件だったと思います。

古家物件ツアーでは、

古家再生士®️が質問に答えるのはもちろん、

見落としてはいけないポイントを解説してくれるシーンも！！

物件購入だけではなく、

学びの１日として経験値をアップしてくださいね！

さて、見学終了後は

復習&買付タイム！！！

なんと、

３軒に購入希望の手が上がりました！

ご縁が繋がりますように！！

古家再生士®️

プラマイホーム 黒島さんの

枚方ツアー、盛り上がってきてますよ！！

本日、内覧会 レポート

本日

古家再生 リフォーム完成内覧会。

一週間前の告知にも関わらず

定員満席の18名の方々にご参加いただきました。

入居者募集開始から、

あっという間に、家賃9万7000円で決まった

庭、駐車場付き平家の豪邸。

9万7000円は安すぎる！！

という声も出るほど、素敵なお家なんです。

和室の天井が話題に！！

どんな工事をしたのかという質問が一番多かったですね。

なかなか、古家再生で

このような立派なお家をリフォームする機会は多くありませんが、

色々な可能性を感じていただけたのではないかでしょうか。

内覧会では

様々なケースの古家再生事例をご紹介できるようにしております。

もちろん、オーソドックスな事例も大切ですが、

変化球も体験していただくと、

再生できる物件の幅が広がると思います。

さて、来月の内覧会はどんな物件が登場するのか

お楽しみに！！

一兆円の不正融資 スルガ銀行

カボチャの馬車以来、

様々な不動産投資に絡む融資の話が明るみになっていますね。

先日のニュースによると、

第三者委員会の調査でスルガ銀行の不正融資は約一兆円もあるそうです。

ざっくり、

一件あたり一億円だとすると

1万件の不正。

すごい件数ですね。

これを受けて、各金融機関も

不動産投資に対してより慎重になっています。

そもそも、

実績も資産もないサラリーマンが

担保評価以上の融資をフルローンで購入できていたことが異常事態ですよね。

耐用年数以上の返済年数で

見せかけのキャッシュフローを得ている。

もちろん、

全ての案件とは言いませんが、

このような事例が多くあったようです。

このような物件は

売却を検討しても、思うような値段で売れないケースがほとんどでしょう。

カボチャの馬車ほど極端な例でなくても

不動産賃貸業の経験値が少ない方が

空室や修繕、デッドクロスにどのように対策していけるのか？

中には破綻を迎えてしまう方もいらっしゃるでしょう。

大きな物件に投資することを否定するわけではありません。

ですが、

経験値や十分な知識を持たずに、にいきなり大きな物件に投資するのは

武器を持たずに戦場に行くようなもんではないでしょうか？

経験を積んで、実績も作れる

古家再生投資は

不動産賃貸業の第一歩には

オススメだと思います。

ローンを使わず

自己資金程度でスタートでき

物件選定、購入手順、リフォーム、入居募集、物件管理、税金対策

一連の流れを経験できます。

しかも、

我々全国古家再生推進協議会には

たくさんの仲間がいます。

仲間と楽しく学びながら

不動産賃貸業の経験値を高めていけます。

融資が厳しくなっている

今だからこそ、

コツコツと

実績と経験値を高めて行くべきじゃないかと私は思います。

【満員御礼】8/25リフォーム完成内覧会

先日、告知させていただきました

８月２５日（土）　古家再生リフォーム完成内覧会

あっという間に満席でございます。

お申込いただいた皆様、ありがとうございます。

当日は、

家賃９万７０００円で入居者が決まった古家再生物件とはどんな仕上がりなのか・・・

工事費用や内容は・・・・

いろんな質問にお答えしていきたいと思います。

まだまだ暑い日が続きますので、日傘や帽子など暑さ対策をお願いしたいと思います。

リフォーム前の写真を一枚、チラリ！！！

庭には枯葉やゴミが散乱していました。

どのように再生されたのか、お楽しみに～～