空家再生・活用報告２０２０－③

おはようございます！

今日も張り切って空家再生・活用報告です。

大阪市内の物件をご紹介いたします。

古家物件ツアーin天王寺でご紹介した物件。

大阪市阿倍野区。

これでも、荷物を片付けた後の状態（笑）

ツアー当日はもっと不潔な感じが漂っていました。

　　

お風呂・・・・・

トイレ・・・・

２階は残置物を片付けると割とキレイな状態。

再建築不可・狭小テラス。

このチャレンジングな物件を購入されたのは

まさかの鳥取県在住の投資家さん。

勇気と度胸を感じました。

我々も全力サポートして、この行動に応えていきたいと燃えたのを覚えています。

もちろん、勝算はありました！

リフォーム後のイメージもできていたので、特に心配はしていませんでした。

　　

最小限の費用でお風呂とトイレは生き返りました！！

１階もリビング風の空間に！！

２階の和室もいい感じに仕上がりました。

入居募集後は、申込み→キャンセルがあったりしましたが

無事に他の方にご入居いただけて、問題なく暮らしていただいています。

遠方から不安な部分もあったと思いますが、オーナーさんの想いが伝わった素敵な事例になったと感じています。

【大阪市阿倍野区　テラスハウス】

物件価格　非公開

リフォーム　非公開

家賃　　　　　非公開

表面利回り　　１７．４％

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相続のご相談など空家に関するお悩み事はお気軽にお問合せください。

【空家・古家再生実績１４０軒以上】

Ｒｅ　Ｆａｃｔｏｒｙ株式会社

https://re-factory.com/

宅地建物取引士

Ｊ－ＲＥＣ公認不動産コンサルタント

Ｊ－ＲＥＣ公認相続コンサルタント

マスター古家再生士®

２月１５日（土）～１６日（日）

不動産実務検定２級講座　＠新大阪

http://j-rec.or.jp/Koushi.cfm?Channel=dy20szi0

今年の目標！？

新年の始まりに

「今年の目標」を考えてみたり

習い事を始めてみよう。

資格取得に取り組んでみよう。

こんな風に考えることが多いですよね。

もちろん私もその一人です。

月曜日から社内の個人面談がスタートして、

毎日それぞれの「今年の目標」を聞きながらブラッシュアップしています。

頭で考えていて言葉で伝える人

紙に箇条書きで書いて持参する人

去年の反省・改善を踏まえ、綿密に練られた計画を持参する人

どの人が一番効果が出るのでしょうか？

また、この計画が絵に描いたモチになる人

計画以上の成果が出てハッピーな１年を過ごす人。

その差がどこに起因するのかを考えています。

①計画の精度

②計画を実行し、見直しまた実行することを継続できるのか

この２点かと感じています。

特に②が難しいですよね。

日々の忙しさの中で、後回しになったり、リセットしてしまうこと多いですよね。

私もそうです。

多くの人の意思は弱いものです。

私は今、②を改善するためにある手法をテストしています。

今月いっぱい、取り組んでみて来月くらいから社内で共有していこうと考えています。

成長を続けていくために、勉強と実践が大切だといつもお伝えしています。

成功の三原則

素直

プラス発送

勉強好き

不動産投資、古家再生においても全く同じですよね。

今年は学びの場を増やしていけるように企画しています。

2/15（土）～2/16（日）

不動産実務検定２級講座　＠新大阪

不動産投資の体系的な知識を学びます。２級は賃貸経営の基本編。

２日間みっちりと、大阪第一支部の精鋭講師が講義します。

学ぶだけでなく、仲間づくりもできてしまう年始にはもってこいの講座です。

http://j-rec.or.jp/Koushi.cfm?Channel=dy20szi0

1/17（金）　

古家再生投資・空家活用セミナー　＠神戸元町

神戸エリアでの古家再生投資・空家活用の普及のためのセミナーです。

お近くのかたはお気軽にご参加ください。

https://event.zenko-kyo.or.jp/EventDetail?id=a026F00001rFkCcQAK

1/13（日）　【満席です】

古家再生投資勉学ツアー　＠大阪市阿倍野区

これから古家再投資をスタートする方を対象に、

リフォーム前・リフォーム中・完成物件を見学しながら古家再生のポイントをお伝えします。

タイミングが良ければ、実際に購入のチャンスがある物件もご紹介できるかも！？

２年前に大好評でしたので久しぶりの開催です。

2/2（日）　【募集開始前です】

第４０回　古家物件ツアーin天王寺

2/19（水）

古家再生投資・空家活用セミナー　＠神戸元町

https://event.zenko-kyo.or.jp/EventDetail?id=a026F00001rGg2SQAS

皆さんと共に楽しく学びながら、

より安全に古家再生投資・不動産投資に取り組んでいてだける環境を作っていきます。

ご参加心よりお待ちしております。

空家再生・活用報告２０２０－②

空家再生・活用報告２０２０-②

二日続けて、尼崎市の事例をご紹介。

尼崎のイベント「古家物件ツアー」は今や真っ先に満席になる人気ツアーです！

尼崎市から目が離せない！！

尼崎市テラスハウス

「大きいけど窮屈に感じるなら、感じるままに！」

テラスハウスながら、７７㎡ある大型物件。

建具で仕切られているせいか、窮屈に感じますよね。

　　

ぶち抜きました！！

広々としたＬＤＫに変身です。

アクセントも効いていて、インパクト絶大ですね。

よくある和室も、得意の和室ペイントで

イメチェンです。

こちらの物件はインパクトありすぎて

工事中にご入居決定いたしました。

めでたし、めでたし。

お家もきっと喜んでいることでしょう。

【尼崎市テラスハウス】

物件価格　　非公開

リフォーム　 非公開

家賃　　　　　非公開

表面利回り　１８．１％

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空家再生・活用報告２０２０－①

弊社では２０１６年から

古家再生・空家活用の事業を始めて約３年半が経過しました。

現在１４０軒目を超える再生実績となってきました。

８００万戸を超える空家問題が騒がれている中で

僕らが再生・活用できる範囲はたかが知れています。

ですが、再生の魅力や事業性、投資への応用など手法を知ってもらうことで

認知が広がり、再生・活用が増えていけば

一歩ずつ空家問題の解消に近づくのではと思っています。

ということで、

以前「入居者決定報告」のブログを書いたりもしていいましたが、

「空家再生・活用報告」というテーマで新しく更新していこうと思います。

前置きが長くなりましたが、今回は第一弾！！

尼崎市

「解体途中の平屋テラスハウス」

内覧の際に一歩入ると

うむ？？解体中？？

何が起こっているんだ？？

平屋・雨漏り・解体中・風呂無し・天井なし

お風呂の代わりに、海水浴場のシャワーのようなものがありました（笑）

なかなかファンキーな物件。

どうやら購入してＤＩＹを始めたが、断念して売りに出した様子。

しかも資金需要があり若干急いでいる様子でした。

８０万円の購入希望が承諾されて、再生がスタートしました。

平屋にしては広かったこともあり、

水廻りを新調して雨漏りを解消すれば生き返ると想定していました。

お風呂はユニットバス新調。

洗面、洗濯パンも新調して脱衣スペースも確保。

大き目リビングは２０帖近い仕様です。

キッチンは使えそうだったので再利用。

ええ雰囲気の物件に仕上がりました。

入居者さんには、快適に長く住んでいただけると嬉しいですね。

【尼崎市　平屋テラスハウス】

物件価格　非公開

リフォーム費用　非公開

家賃　　　　　　　　非公開

表面利回り　　　　１８．３％

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Ｊ－ＲＥＣ公認相続コンサルタント

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2020空家問題に対しての取り組み

明けましておめでとう御座います。

今年も皆さんにとって良い一年になりますように

5日恒例の全社員で参拝をさせていただき

今年のスタートを切りました。

2020空家問題に対しての取り組み

たいそうなタイトルをつけてみました。

昨年、弊社では

58軒の空家を再生リノベーションして

賃貸住宅や店舗、宿泊施設に活用できました。

また、所属する

一般社団法人全国古家再生推進協議会では

累計1100軒を超える空家再生実績となりました

全国の空家は800万軒以上と言われており

その規模から見るとちっぽけな数字ですね。

ですが、私は思います。

理想論や絵空事を唱えるよりも

コツコツ一軒ずつ活用していくことが近道だと。

空家問題は益々深刻化していきます。

1000万戸を超える日は遠くないでしょう。

どうにかしなくちゃいけない。

取り組むべき社会問題。

行政の力だけではなかなか解決できない。

だからこそ、

我々は1社の中小企業では成し遂げれなくても

全国の同志を集めて力を合わせて取り組んでいます。

少しずつ全国に輪が広がってきました。

関西からはじまり

関東は東京、埼玉、千葉、神奈川

名古屋、岐阜

北陸は金沢、富山

九州や広島も産声を上げようとしています。

現在、全国14拠点、ツアーが開催されています

今年中には20近い数になるでしょう。

おそらく年間500軒の再生軒数に届くのも時間の問題です。

各地の古家再生士®️達が活躍しています！

弊社も微力ながら

今年は80軒の再生を達成していきます。

大阪市、堺市、尼崎市、神戸市がメインエリアとなります。

全国への展開と地場の拠点固めを同時進行で。

空家を再生して

入居者は安い家賃で広い家に住める

オーナーは家賃収入が発生する

地域は空家の不安が解消される

工事が発生し雇用がうまれる

社会問題に貢献しながら、四方良しのビジネス。

空家をお持ちの方、

お悩みの方などいらっしゃれば

お気軽にご連絡ください。

解決のお手伝いができると思います。

Re Factory株式会社

https://re-factory.com/

全国古家再生推進協議会

https://zenko-kyo.or.jp/

関係する皆様

本年もどうぞよろしくお願いいたします。

Re Factory株式会社  代表取締役

一般社団法人全国古家再生推進協議会　

マスター古家再生士®️ 

大西英一