私が嫌いなことのひとつ
営業電話。
毎日事務所にはたくさんの営業電話が掛かってきます。
きっと掛けている方は、会社で命令されて一生懸命なんでしょう。
必死さが伝わってきます。
ですが、対応しているこちら側は
そのたびに仕事の手を止めて、電話を受けて対応している。
中には、断られると暴言を吐きながらガチャッと切る輩も。
年間通して、この対応だけでも相当な時間とストレスが掛かっているでしょう。
中には巧妙な話術で、
グー○ルさんやヤ○ーさんから選ばれて、記事が掲載されるかのように語ってきます。
もちろん広告掲載の営業なんですが、
事務員さんは「会社が有名になるチャンスがきたかも！？」
このように感じてもおかしくない語り口です。
事務員さんは、少し興奮気味に社長にこのことを伝えます。
事務員さんという関門を通過するための話術なんでしょうね。
前段が長くなってしまいました。
決して、営業電話の愚痴を書きたい訳じゃないんです。笑
個人的な考えですが
・知らない人に
・リストを順番に電話していく
・巧みな話術で商品販売につなげる
このような手法で売っている商品が、良い物だとは思いません。
不動産投資の世界も同じです。
お宝物件が出てきたタイミングで
知らない人に、リストから電話番号を調べて紹介するはずがないですよね！！
営業電話が掛かってくるのは
新築区分マンションや節税対策を謳った投資案件。
営業マンのシュミレーションを信じて馬鹿を見た人の話はたくさん聞いてきました。
見ず知らずの電話営業はさておき、
自分の人生・お金の設計は自分の目で見て、確かめて、勉強して取り組むべきだと思います。
有益な情報やお宝物件は簡単には手に入らないものです。
各地で大家会などが開催されているので、先輩投資家の姿勢やリアルを聞いてみるのもいいでしょう。
本をたくさん読むのももちろん大切です。
我々も、随時学びやリアルを体験できるセミナーやイベントを開催しています。
ぜひともご自身の目で確かめてみてください。
今日は
古家再生投資 勉学ツアー。
約５時間掛けて、たくさんの物件を見学しながら
古家再生投資のポイントや魅力をお伝えできたらと思っています。
ご参加される皆さま、宜しくお願いします。
本日は、神戸市垂水区にて
古家再生 リフォーム完成内覧会です。
弊社の神戸市第一号物件のお披露目です。
エリアが広がり、お客様の層も広がりワクワクがとまりませんね。
さて、
空家再生・活用報告 大阪市の事例が続きます。
大阪市住吉区テラスハウス
某駅から徒歩約１分。
超駅前、線路際の物件をご紹介。
超ベテラン
ゴールド古家再生投資プランナー®様の物件です。
風呂無し、和式トイレ、屋外スペース
再生のしがいがある物件でした。
間取り王・中山古家再生士®が必死に考えた間取りがピッタリはまりましたね。
屋外スペースはウッドデッキ仕様。
ちょっと写真悪いですが、
リビングスペースは広々と作ることができました。
想定よりも高い家賃で募集していましたが
１ヶ月弱で入居者が決定していただけました。
物件の力はもちろんですが、オーナー様の高い募集営業力が良い結果を導いたと言えるでしょう。
流石！！です。
営業力を磨くことが、賃貸経営成功の秘訣ですね！！
【大阪市住吉区 テラスハウス】
物件価格 非公開
リフォーム 非公開
家賃 非公開
表面利回り １６．６％
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２月１５日（土）～１６日（日）
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