尼崎！買付通りました！

先日開催した

尼崎古家物件ツアー

早いもので、丸一年となりました。

中山古家再生士®️がコツコツと開催を重ねて

常連参加者も増えてきました。

継続は力なりですね。

今回もキャンセル待ち続出。

人気ツアーに成長しました！！

最近では、買付の成功率もアップしており

今回もかなり大幅な金額交渉でしたが

めでたく成約いたしました！！

（300万以上の値引きでした笑）

古家再生投資プランナー®️O様

おめでとうございます！！

来年は

天王寺、尼崎、神戸の3エリアで

古家、空き家を再生して

多くの方々に貢献していきたいと思っています

引き続きのご愛顧よろしくお願いいたします！

祝 神戸一軒目のお引き渡し

新エリア神戸での古家再生が進んでいます

記念すべき1号物件が本日

無事にお引き渡し完了しました！！

オーナー様にも大変喜んでいただけました！

管理会社も立ち会いいただき

募集条件も打ち合わせできました。

年明けの募集開始に向けて

着々と進んでおります。

また、2号3号物件も

進みはじめています。

年明けには内覧会も予定していますので

神戸エリア益々盛り上がっていきそうですね。

秘密のCD今年も届きました

今日は冬至。

一年を振り返るのにもってこいな一日ですね。

来年の構想を練るために

冬至に一年の振り返り

秘密のCDを聴いて、来年の時流を把握

これが私の毎年のルーティンです。

今年も届きました！！

神田昌典先生と來夢先生の最強タッグ

これを聴かずに年は越せません。

数日間はどっぷりと浸りたいと思います。

来年も素晴らしい一年にできるよう

波をキャッチしていきたいですね。

古家再生！この利回りが目に入らぬか〜〜！？

久しぶりに古家再生における

色んな資料や数字をまとめています。

理由は。

好評いただいている

入居者決定報告を再開するためです。

昨年の台風後からバタバタしてしまい

やる気を失っておりました。

その間溜まった事例は50軒ほど。。。

順番にご紹介していきますね。

そのうち

弊社が物件ご紹介したり

物件購入時に見積もり、アドバイスさせてもらった物件が42軒。

42軒の平均表面利回りは

なんと、

16.68%

15%以下の物件は4軒のみです。

ほとんどの物件が15%目標に設定しているので

当然かもしれませんね。

もちろんDIY系の大家さんなど

もっと高い利回りを確保している方は

いらっしゃいますが

我々のスタイルで

この結果は上出来だと思います。

古家再生投資が

再現性が高く、失敗のリスクが低いと

再認識できますね。

（一社）全国古家再生推進協議会では

古家再生士®️のガイドに沿って

より安全に

失敗しない古家再生投資の仕組みを確立しています。

我々と一緒に

古家再生投資を楽しくやっていきたい方は

是非、全古協の門を叩いてみてくださいまし。

https://zenko-kyo.or.jp/

不動産投資で失敗しない方法

新しく出会う方の中には

新築区分マンションで失敗した

中古物件を購入したが、キャッシュフローが出ない

退去があれば赤字になりそうだ

などなど、失敗した自覚をお持ちの方々が

よくいらっしゃいます。

多くの方は、

知識が十分ではないままに

営業マンのシュミレーションを鵜呑みにして

購入されているようです。

騙された。

とんでもない物件買わされた。

かぼちゃの馬車が騒がれた際にも

こんな言葉が飛び交いましたが、

そもそもは知識不足で

美味しいそうな話に飛びつく側にも問題ありだと思います。

大きな失敗をせずに、

コツコツ続けていくことが安定した資産を築く近道ではないでしょうか？

そのためには、幅広い体系的な知識を身につけることが大切です。

じゃ、どんな勉強すればいいの？

宅建合格すればいいの？

私が師と仰ぐ、浦田健先生はこのようにお話しされてます！！

「宅建に合格してもお金持ちになれない理由」

YouTube 浦田健不動産ミニセミナーより紹介

https://youtu.be/kq0BEkSWKu4

不動産実務検定2級講座

約1年ぶりに大阪で開催します。

この不動産実務検定は、宅建とは違い大家業全般を勉強するのに最適な講座です。

空き家・古家再生投資以外の中古から新築や戸建からマンション、融資、建築、不動産なども含めた総合的な大家業の勉強が出来ます。

今回の講座は、全古協から、大熊理事長・三木顧問・私（大西）が講師を務めます。また、大阪第一支部の精鋭講師も参加予定です。

ぜひとも一緒に学んで、「失敗しない不動産投資」に近づいていきましょう！

■不動産実務検定2級認定講座

実施日：全2日間（12時間）コース（各6時間×2日間）

1日目：2020/02/15 (土)　10：00-17：00

2日目：2020/02/16 (日)　10：00-17：00

受付締切日:2020/02/07(金) 23:59 締切

■開催場所

新大阪駅前セミナールーム

〒532-0003

大阪府大阪市淀川区宮原 1-2-10　ハシモトビル ４Ｆ

地下鉄御堂筋線新大阪駅２番出口すぐ。

JR「新大阪駅」新幹線中央改札口から右側、北口を出ると目の前（新大阪阪急ビル北側正面）北口すぐ

お申し込みはこちら

http://j-rec.or.jp/Koushi.cfm?Channel=dy20szi0&fbclid=IwAR1mXuiacxMQlXT45qajuc3DkpFLk-AAMxdsohyBGTQhJjLZT4Pbva6PQrY