【マスター古家再生士®大西英一】空家・古家を活用・再生して高利回りと社会貢献を実現する古家再生投資。 -16ページ目

【マスター古家再生士®大西英一】空家・古家を活用・再生して高利回りと社会貢献を実現する古家再生投資。

Re Factory株式会社(リファクトリー) 大阪市阿倍野区
代表取締役 大西英一 マスター古家再生士®
宅地建物取引士 J-REC公認不動産コンサルタント
J-REC公認相続コンサルタント ライフロジックパートナー

新年恒例行事になってきました。

第三回古家再生士®️全国大会

今年は東京で開催。

熊本や金沢からも仲間が集い
20名を超える規模になりました!!


三木顧問からは
民放改正の勉強会。


各エリアの古家再生士®️から
2019年の振り返りと事例発表です。

ビシバシと厳しい質問や激励が飛び交います。


もちろん夜は懇親会。
全国のライバルでもある仲間たちで熱い議論が続きました。
みんな古家再生が大好きなんです!


2日目は二日酔いでも容赦なく発表が続きます


特別講義は
スマホで撮影する物件写真の極意。

有名フォトグラファー
巨匠安澤氏に無理言って2時間講義してもらいました!!

目から鱗のテクニックと理論!
その道のトップから学ぶ意味は大きいですね!

二日間の学びと共に過ごす時間。
古家再生の全国での躍進の原動力です。

今年も益々、各地で古家再生士®️が活躍する予感!!

私も負けないように燃えていきます!!

皆さん、二日間ありがとうございました!!
入居の旬
不動産賃貸業の繁忙期が近づいてきて、気持ちが焦る季節ですね。

実は古家再生の場合、通常の繁忙期とは周期が異なります。

とはいえ、のんびりするのは禁物です。

さて、去年この時期に書いたブログ記事です。


入居募集中の物件では、ほんとにいろんな事が起こりますね。

過去にはトイレ使用(大)、流さない、異臭発生

こんなこともありました。

もちろん内覧の成約率は激減します。

これを人のせいにしてボヤいても仕方ない!

僕はいつも言わせてもらってます。

「募集中の物件は、定期的に掃除に行く」

これが鉄則ですね。

掃除に行くと様々な気づきがあります。
もちろん異変にも気付けますね。

掃除に行って、近隣の賃貸業者さんに挨拶まわり

これを継続していれば、必ず入居申し込みに近づけます。

家賃を下げる
広告費をアップする

これは誰にでもできます。

大家さんとしてやるべき仕事をコツコツやることが不動産賃貸業成功の近道でしょう。

不動産賃貸業を不労所得と言う方もいらっしゃいますが、
僕は事業だと考えています。

事業だから面白い!
自分の努力や、工夫で成功に近づけます。

将来安定した家賃収入を得て、資産を形成するために強い大家さんになっていきたいですね!

強い大家さんになるために
不動産実務検定を超オススメします!
知識を習得することで失敗を回避できます。

古家再生士®️は
不動産実務検定2級講座合格が認定条件のひとつになりました。

2級だからと侮るなかれ。
ライフプランニング、賃貸管理、ファイナンス、税務、リスク回避
など不動産賃貸業に必要な知識が体系的に学べます。

2月の大阪受講はまだ申込間に合いますよ!

2月15日(土)~16日(日)

不動産実務検定2級講座 @新大阪

http://j-rec.or.jp/Koushi.cfm?Channel=dy20szi0

前回に引き続きスピード入居のご報告です。

こちらは工事中に入居申込みをいただき、引渡前しに決定した事例です。

 

着工前の打合せにてオーナー様に「ある秘策」を耳打ちさせていただきました。

 

オーナー様は「信じてみます!!」

リフォーム費用が少し増えましたが、作戦が見事にはまって成功できました。

 

オーナー様が喜んでくれた様子が、なによりのご褒美ですね!!

素材をどのように料理すれば、最も美味しくなるのか!?

もちろんコストパフォーマンスも重要です。

 

これが古家再生の醍醐味のひとつではないでしょうか??

 

ビフォー・アフターをどうぞ

 

  

 

浴槽塗装でコスパ良く、綺麗に仕上がりました!!

 

2階にトイレを新設。

上記の「ある秘策」の一環です。

 

  

 

玄関も雰囲気が変わりますね。

 

  

 

  

 

【堺市西区 テラスハウス】

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表面利回り 17.3%

 

 

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【空家・古家再生実績150軒以上】

Re Factory株式会社

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2月15日(土)~16日(日)

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より良い人生を過ごしていく

ビジネスで成功を収めていくために

 

努力や才能が必要なのは当たり前。

 

努力せずに

「宝くじが当たりますように」

 

神様に手を合わせてお願いするようなことは私は好きではありません。

 

ですが、目に見えない

神様やご先祖様の存在、

運や流れという存在を意識することは大切だと思っています。

 

私が愛用している「春夏秋冬理論」もそのひとつ。

 

人生の波に乗っていくためのツールです。

 

その一環で、先日はじめての七福神めぐりに行ってきました。

 

淡路島七福神!!

 

 


 

7箇所のお寺を廻りながら、淡路島をほぼ1周できちゃいます!!

 


天気も良く、海がキレイでしたよ!




日本最古と言われる「伊弉諾神宮(いざなぎ)」にもお参りしました。

 


 

 

日本に現存する最古の書物となる「古事記」と「日本書紀」では、「国生み神話」で以下のように記述があります。

「神代七代の最後に登場する伊弉諾尊(イザナギノミコト)と伊弉冉尊(イザナミノミコト)の男女二柱の神が、最初に「淤能碁呂島(おのごろじま)」に降り立ち、ここから淡路島、四国、隠岐、九州、壱岐、対馬、佐渡および大倭豊秋津島(本州)を生みました」と記されています。つまり、日本列島の最初に誕生した島が淡路島ということになります。

次に、「伊弉諾大神は国生みの大業に始まる神功を終えられて、御子神なる天照大神(アマテラスオオミカミ)に国家の統治の大業を委譲されて、最初にお生みになられた淡路島の多賀の地に「幽宮(かくりのみや)」を構えて、余生を過ごされました」と記されています。

つまり、伊弉諾大神は国生みの大業を終えると淡路島の多賀に住まわれて隠居していたということになります。そして、その後、御住居跡には御神陵が造営されて、整備されて神社となりました。

至貴の聖地として最古の神社として創始されたのが、伊弉諾神宮(いざなぎ神宮)の起源となります。地元の一宮地域では、淡路国一宮にちなんで「いっくさん」と親しまれています。

~あわじしま観光ナビより引用~

 

素敵な方々と巡る、七福神ツアー

総勢48名で観光バスの楽しい旅のしめくくりは直会。

 

神戸・三ノ宮のお洒落スポットで!



 

喫煙所がホットポイント!!

めっちゃ素敵なガーデンで

いろんなお話しを聞くことができます(笑)



 

淡路島七福神めぐり

マイブームになりそうです!!

1人で行くよりも、道中いろんな話ができるメンバーで行くのがオススメですね!

四年前のこの時期
大熊理事長の古家、空き家活用セミナー

これをきっかけに
全国古家再生推進協議会とのつながりができ
古家再生の世界にドップリ浸かっています。

このモデルは完璧やん!!
ワクワクしながら鳥肌が立ったのを鮮明に思い出します。

あれから四年。
再生事例、エリア、信頼できる仲間が増えて
少しずつ仕組みが整ってきています。

僕の中での
伝説のセミナーを
私が講師で行う日がきました。
大熊理事長の語りには、足元にも及びませんが
近づいていけるように研鑽します!


神戸エリアでの認知拡大に向けて
7名満席でした!!

質問もたくさん飛び交い
ご入会希望者も複数手が上がりました!


古家再生についてしゃべり続ける
怒涛の2時間。

神戸エリアで毎月開催予定です。
次回は2月19日
詳細、お申し込みはこちらから