空家再生・活用報告２０２０－⑪ 再建築可戸建 １５％超えです。

大阪府堺市

私の得意エリアですね。

大和川を超えると家賃が取れない。

空室率が高い。

なんか、地味。

遠いところでしょ？？

こんな風に言われることが多いです。

僕はあまりそのように感じませんが・・・・

一応、大阪府では

大阪市に次ぐ人口数の都市です。

堺市の人口　約８３万人。

世帯数　約３９万世帯。

ちなみに政令市の人口比較では、全国１４番目の人口数となっています。

参考

大阪市　約２７１万人　約１４９万世帯

堺市　　約８３万人　約３９万世帯

東大阪市　約４８万人　約２３万世帯

豊中市　約４０万人　約１９万世帯

枚方市　約４０万人　約１８万世帯

※市町村別　人口・世帯数調査　２０１９年４月より

数字・データは非常に参考になります。

上位のエリアは古家物件ツアーでもよく行くエリアですね！！

さてさて、今回の物件は

再建築可能・完全戸建て物件。

臨時物件ツアーで購入された物件です。

　　　

よくある古家の様子ですね。

ベランダ。

なにがあったのでしょう。

キッチンは再利用して特に違和感ありませんね。

お風呂の前に脱衣所を造作しました。

洗面と洗濯パンも設置できて、がらりと今風の雰囲気に変わりましたね。

リビングです。

アクセントクロスも腰高で切り替えるひと手間。

オーナーさんの要望で２階もＣＦ仕上げに。

畳の和室がない家になりました。

オーナーさんが夫婦で

小物やカーテンの飾りつけをオシャレに行っていただきました。

お引き渡しから、ステージング・入居募集の流れがとってもスムーズ。

オーナーさんの大家力の高さが光ります！！

入居者もスムーズに決定。

今回もありがとうございました。

【大阪府堺市　戸建】

物件価格　　非公開

リフォーム　非公開

家賃　　　　非公開

表面利回り　 １５．１％

■■■■

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お勉強してきました！！

昨日は

朝から物件査定させていただき

例のごとく希望金額を営業さんにお伝え。

うまく進んで欲しいですねー。

午後からは

歌劇団の街、宝塚へ

朝日新聞社

朝日ファミリーニュース社の先輩方が携わる

空家対策セミナー

超満員でした。

空家問題の深刻さを物語る雰囲気。

内容はもちろんですが、

雰囲気を肌で感じられたことが貴重でした。

空家に関わっている者として

やるべきこと、自分の役割を再認識できました。

鈴木先輩、山下先輩

久しぶりにお会いできて嬉しかったです！

貴重な機会ありがとうございました！！

最近のあれこれ

今日は奥さんの誕生日。

いつも家族のために頑張ってくれて感謝です。

先日は娘の7歳の誕生日でした。

家族が元気に過ごせることがなにより。

ありがたい限りです。

先週はイベント三昧でした。

神戸臨時ツアーは買付の交渉もうまく進んでおり

契約の準備中です！

久しぶりに枚方ツアーの懇親会にもお邪魔しました。

久しぶりにお会いする

枚方の常連さん達や、新たにプランナーになられた方々などとお話しできました！！

やっぱり物件ツアー後の懇親会は

濃密で最高ですね！

枚方ツアーの盛り上がりもええ具合です！

黒島古家再生士®️の努力の成果ですね。

各地で古家再生が盛り上がっています。

嬉しい限り！！

個人的には

毎週月曜日に噂の朝活に参加し始めたり

新しい取り組みをスタートしたり

充実した日々を過ごしています。

冬1年目らしく

目先の結果よりも

種まき、種まき、種まき

コツコツ進んでいきます。

お茶目な家族と

優秀で頑張り屋さんなスタッフに囲まれて

幸せです。

この幸せが続いていくように

日々の努力と学びを継続していきます。

あまりプライベートな事は書かないタイプですがたまには。笑

臨時物件ツアーin神戸！えっ？3軒も

先日開催させていただいた

臨時物件ツアーin神戸

予定していた物件に続いて

2軒良さそうな物件が登場して

臨時にも関わらず3軒も

売り物件に突撃してきました！！

参加者さん大盛り上がりです！

相変わらず坂道です笑

急傾斜地崩落危険区域

リスクや心構えについてお話しさせていただきました。

デメリットをしっかりとお伝えするのも

古家再生士®️の役割です。

案内していただいた仲介業者さんには

嫌〜な顔されましたが笑

3軒目はベランダから海まで眺望の物件。

癒されますねー。

坂の上にはご褒美もあります。

3軒とも購入希望の手があがり

ジャンケン大会！！

ジャンケンの勝ち方を研究してこられた

O様

見事な勝利でした！！

勝ち方のコツは教えてもらえませんでしたが！

神戸エリア盛り上がってまいりました！

買付の交渉がうまく進むようにお祈りしています

今回も急なご案内にも関わらず

定員を超えるお申し込みをいただきました。

ご参加いただいた皆さま、ありがとうございました！！

事故物件買いますか？？

「事故物件」

「心理的瑕疵あり」

「告知事項あり」

このような物件に出くわすことがありますね。

私は基本的に

いくら安くても購入をおすすめしないように心がけています。

理由は

工事中に何か事故が起こった

入居者がなかなか決まらない

このような時に

「やっぱり事故物件だったからやな～」

と理由にしたくないから。

というのがひとつ。

もうひとつは、大事な工事スタッフの皆さんに

気持ちよく仕事をしてもらいたいから避けている。

こんな感じです。

あと、もう１点。

入居者に対しての告知義務が明確でないこと。

自然死で死後○時間以内に発見されていれば・・・・

事故後、○回入居者が入れ替わって住んでいれば・・・・

○○年間経過すれば・・・・

など通説があったりもします。

自然死ですぐに発見されているケースなど、

そんなに気にしなくても良いような気もしますね。

自然に起こる出来事なので。

そんな中、先日

国交省が基準を明確にするためのガイドライン作成することがわかったようです。

Ｙａｈｏｏニュースより品用

国交省は２月５日から有識者検討会を開き、判例などを参照に指針作成に着手する。「死後○カ月以上たって住人が発見された場合は事故物件」など、できるだけ具体的な基準を示す方針だ。

いいですね～～！！

明確にしていただくのは大賛成です。

日本賃貸住宅管理協会の調査では、自殺者が出た物件については、事業者の約７５％が告知していたが、病死や事故死者が出た場合に告知する事業者は約６０％にとどまるなど、対応は事業者任せだった。

これが現状ですので、

より健全な取引のためにもガイドラインの発表を心待ちにしています。