【緊急開催】大阪市内シェアハウス再生事例

緊急です！！

日程の調整をおこなってください！！

今週末２３日（日）

大阪市平野区にて、女性専用シェアハウスの完成内覧会を行います！！

男性が入室できるのは、この日が最後かもしれません（笑）

参加費は無料です。

詳細・お申込はこちらから

再生前のビフォー写真です。

雨漏れにより、壁と天井が腐っていました。

一面ピンクのお部屋。

実はこの案件

２軒の戸建てが隣接しています。

２軒、計７部屋の居室と共用部がある

女性専用シェアハウスとして生まれ変わります！！

超ベテラン凄腕オーナーとRe Factoryの最強コラボレーション。

この案件は企画段階から内覧会開催したいね～～と

話していたのですが

着工直後から入居希望者の内覧が殺到しており

仮申込みも入っている状況なのです。

リフォーム完成直後には

エアコン設置や家具の搬入と

完成確認のために再度内覧される入居希望者がいらっしゃいます。

工事完成の詳細が決定するまで内覧会の予定が立てられませんでした。

なんとか

オーナーさんのご協力のもと

１日だけ内覧できる日程を確保できました！！

３連休の中日ですが、

ぜひともお時間調整のうえ、見ていただきたい物件です。

満を持して、

私、マスター古家再生士®大西が

物件購入までのストーリー

シェアハウス企画の内容

リフォーム内容・金額

などなど現地でご説明させていただきます！！

ぜひ、現地でお会いしましょう！！

詳細・お申込はこちらから

不動産実務検定2級講座 開催！！

J-REC大阪第一支部と

一般社団法人全国古家再生推進協議会共催で

不動産実務検定2級講座

開催いたしました。

大家業、不動産投資の実務知識を

体系的に学べる素晴らしい講座です。

2級は賃貸管理、税務、ファイナンスがメイン。

普通は

物件を購入する知識からスタートしますが、

買う前に管理、運営の知識を吸収していただきたいと考えています。

2級テキスト295ページ

講座終了後も最高のテキストになります！

豪華講師陣で2日間お届けしました。

大阪第一支部支部長　三木先生

全国古家再生推進協議会　大熊理事長

センチュリー21 （株）エコホームズ

代表取締役　大野先生

デッドクロスの伝道師　長老　木村先生

私、マスター古家再生士®️大西

各プロフェショナルから

専門知識や経験を含めて12時間講義をさせていただきました。

とても熱心な受講生の方々

お疲れ様でした！！

次回は1級講座でお会いしましょう！

バレンタイン♡臨時物件ツアー♡

2月14日

バレンタインでしたね。

家族からもらったチョコレート

お茶目ですね〜

益々健康になりそうです笑

正論丸！！

さて、バレンタインの日

大阪府堺市にて臨時物件ツアーを開催しました

平日の夕方

直前のご案内にもかかわらず

3名のご参加者に来ていただきました。

ほんの気持ちですが

バレンタインのプレゼントを用意しました！

粟玄さんの和洋

女性に大人気のお菓子です！

うちの娘も大好きです〜

お菓子を片手に

古家物件の内覧！！

皆さんじっくりチェックしながら

様々なご質問をいただきます。

ひとつずつ丁寧に返答して

不安が解消されればと思っています。

リフォームプランの説明を経て

購入希望者を募ったところ

3名全員が手を挙げられました！！

平等に

あみだくじで勝負！！

見事にO様がGETされました。

空家が一軒活用される第一歩ですね。

おめでとうございます！

空家再生・活用報告２０２０－⑫美人オーナーさん大喜び！！

大阪府豊中市

先日のブログで書きましたが

参考

大阪市　約２７１万人　約１４９万世帯

堺市　　約８３万人　約３９万世帯

東大阪市　約４８万人　約２３万世帯

豊中市　約４０万人　約１９万世帯

枚方市　約４０万人　約１８万世帯

※市町村別　人口・世帯数調査　２０１９年４月より

堺市・東大阪市に次いで人口の多いエリアです。

南北に広い市ですね。

地域によって様々な特色があります。

実は豊中市は

兵庫県尼崎市のお隣なんです。

人気の古家物件ツアーin尼崎では

お隣の豊中市や伊丹市に足を伸ばすこともしばしば。

そんなご縁で購入された物件のご紹介です。

　　

出ました！！

昔のユニットバス！！

この水廻りじゃ買うのも、住むのも敬遠されますよね。

お風呂無しやタイムカプセルユニットの物件は安く購入できれば幅が広がります。

　　

古いですが、綺麗に使用されている印象ですね。

　　

状態は悪くありません。

　　

ユニットバス新調して、脱衣室に洗面と洗濯パン。

これだけで見違えますね。

水廻りが新品になると一気に競争力が上がります！！

もちろんリフォーム費用は掛かりますが、長く維持できるので経済的ですね。

　

１階リビング部分。

キッチンは費用節約のため再利用です。

　

２階はオシャレな和室に変身！！

ええお家に生まれ変わりました。

美人オーナーさんも入居者がサクッと決まって大喜びでした。

いつもありがとうございます！！

【大阪府豊中市　テラスハウス】

物件価格　　非公開

リフォーム　非公開

家賃　　　　非公開

表面利回り　 １７．７％

■■■■

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【空家・古家再生実績１５０軒以上】

Ｒｅ　Ｆａｃｔｏｒｙ株式会社

https://re-factory.com/

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Ｊ－ＲＥＣ公認不動産コンサルタント

Ｊ－ＲＥＣ公認相続コンサルタント

マスター古家再生士®

ライフロジックパートナー

セレブの香り！！ブランドの価値！？

仕事柄、街中をうろうろすることが少ない私。

車で古家を追いかけて郊外を走っていることが多いのです。

そんな私が珍しく、

夕方の梅田阪急へ。

平日なのに人多いんですね～～。

セレブな香りがする女性たちがたくさんいらっしゃいました。

縁がない世界です（笑）

所用で某高級ブランド店に。

場違いな私。

ふかふかのソファに案内していただき

丁寧に接客してくれるキレイなお姉さん。

なんと、買い物客にこんなサービスが。

さすが、高級ブランド。

ちょっとした勘違いができちゃいますね！！

周囲を見渡してみました。

お客さんは私ひとりだけ。

スタッフさん６名ほど。

豪華な内装。

これがブランドの価値なんでしょう。

これらの経費がすべて商品に転嫁されるわけですから

高価になるのは当然ですね。

もちろん高価なものはステータスにも繋がるから、

多くの方から支持されるのでしょう。

ブランディングが大切と言われるのが良くわかります。

価値観はそれぞれなので

ブランドを重視する方

機能性や本質を重視する方

値段を重視する方

ユニクロやワークマンが支持されているのもブランディングですよね。

私はユニクロのヘビーユーザーです！！

ところで、私は小物や革製品が好きなんです。

例えばお財布はクロコダイルの長財布を愛用しています。

これはめちゃくちゃ機能的です。

大きい！！

収納が多い！！

見た目・質感もとても上質です。

お値段は

￥50,160　（税込）　２０２０年２月１３日現在

三京商会さんの革製品はおすすめですよ！！

参考までに高級ブランドと比較してみます。

ＧＵＣＣＩさん

定価　３８万円！！

引用元はこちらから

エルメスさん

１０２万９６００円！！

引用元はこちらから

すごいですね～～！！

もちろん単純比較はできませんが、この価格の差！！

興味深いですね～～。

頭の体操ができた素敵な阪急ショッピングでした！！

たまにはいいもんですね！！