【マスター古家再生士®大西英一】空家・古家を活用・再生して高利回りと社会貢献を実現する古家再生投資。 -13ページ目

【マスター古家再生士®大西英一】空家・古家を活用・再生して高利回りと社会貢献を実現する古家再生投資。

Re Factory株式会社(リファクトリー) 大阪市阿倍野区
代表取締役 大西英一 マスター古家再生士®
宅地建物取引士 J-REC公認不動産コンサルタント
J-REC公認相続コンサルタント ライフロジックパートナー

おはようございます。

寒い日が続きますが、古家再生は熱く燃えております!!

 

今日も全国各地でイベントが開催されます!!

 

古家物件ツアー

千葉県船橋

大阪府 枚方

大阪府 JRおおさか東線

 

臨時物件ツアー in神戸

 

いまでは毎週どこかで古家物件ツアーが行われています!!

 

image

 

空家の見学やリフォーム完成物件を内覧して

自らの経験値と不動産投資に対する姿勢を学びながら体験できる素敵なイベントです。

 

2019年はのべ777名の方がご参加いただきました。

今年は間違いなく1000名を突破するでしょう。

 

新しいエリアも準備が進んでいます!!

 

空家を活用して社会に貢献していくリーダーがどんどん増えて広がっていること

とっても嬉しく思います。

 

お金儲けも好きだけど、

ちゃんと社会に貢献したい。

誰かに喜んでもらいたい!!

 

そんな素敵な方にぴったりの投資手法だと思います。

一緒に古家再生投資をやりながら豊かな楽しい時間を過ごしたい方はぜひお越しください。

 

※古家物件ツアーは(一社)全国古家再生推進協議会 古家再生投資プランナー®限定のイベントです。

まずはオンライン講座を受講してくださいね

 

 

不動産投資で失敗するパターン

 

「信じてたのに・・・・・」

「都合のいいシュミレーションを鵜呑みにしてしまった」

「知らなかった・・・」

「騙された(笑)」

 

多くのケースは知識不足、経験不足が原因だと思います。

 

「か○ちゃの場所」などのケースも

ちょっと知識がある方なら飛びつかないでしょう。

 

偏った知識ではなく、

基本を体系的に身につけることが重要です。

 

そのためには

不動産実務検定がもってこいです。

 

 

【不動産実務検定とは】

健全な経営を実現したい大家さん、これから不動産投資によって安定した将来を実現したい方、また、より高度なコンサルティング技能を身につけ顧客に安心したサービスを提供したい建築不動産関係の方のために不動産運用にまつわる実践知識を体系的に網羅した日本初の不動産投資専門資格です。

 

2月15日(土)16日(日)

不動産実務検定2級講座 @新大阪

 

年に1度、

(一社)全国古家再生推進協議会が共催で開催しています。

 

講師は私以外にも

全古協 顧問 三木先生

全古協  大熊理事長

賃貸経営のプロフェッショナル 大野先生

経験値豊富な 木村先生となります。

 

それぞれの具体的な事例を交えて、実践的な講座になること間違いなし。

 

【2級講座 こんな方におすすめ】

  • なかなか入居者が決まらない、具体的な空室対策を知りたい。
  • 滞納トラブルを改善できる具体的な対策法を知りたい。
  • コストをかけないリフォーム手法を学びたい。
  • 賃貸経営にまつわる基本的な法律を学びたい。
  • 賃貸管理の運営ノウハウを学びたい。
  • 基本的な税金対策の手法について学びたい。
  • 不動産投資の基礎を学びたい。

 

本日、締め切りです。

まだ間に合いますよ!!

一緒に2日間有意義に学べるのを楽しみにしています。

 

詳細・お申込はこちらからどうぞ

 

 

 

古家物件ツアーin天王寺で購入された物件です。

 

大阪市内のテラスハウス。

実はお隣の物件を他の古家再生投資プランナー®さんが所有されています。

 

それなりに古く

それなりにキレイではなく

ボロボロすぎない

広くも狭くもない

駅から近くもない

 

よくあるテラスハウスという印象でしょうか。

 

  

 

  

 

安定の和式トイレはもちろん洋式といれに変身してもらいました。

 

 

ちょっとひと手間!!

お洒落な壁に変身です!!

 

 

木目のクロスはインパクトあるので使いやすいですね!!

 

オシャレ風に変身したテラスハウス!

気持ちよく暮らしていただけると嬉しいですね。

 

 

【大阪市 テラスハウス】

物件価格  非公開

リフォーム  非公開

家賃    非公開

表面利回り  15.8%

 

 

■■■■

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【空家・古家再生実績150軒以上】

Re Factory株式会社

https://re-factory.com/

宅地建物取引士

J-REC公認不動産コンサルタント

J-REC公認相続コンサルタント

マスター古家再生士®

ライフロジックパートナー

 

2月15日(土)~16日(日)

不動産実務検定2級講座 @新大阪

http://j-rec.or.jp/Koushi.cfm?Channel=dy20szi0

先日の古家物件ツアーで

4名の買付の権利を争った物件。




280万の売り出し価格に対して

210万円で購入希望。

交渉できそうな気配の物件でしたが

他所から満額で買付が入ってしまい頓挫しました

残念。

ご縁がなかったですね。

よくある話です。

我々はこういうケースで無理に買い上がったりしません。

満額で買ってもいいくらい、良い物件だったのか??

否。

僕らは常に収益還元法で購入価格を算出します。

想定家賃、希望利回り、修繕費から逆算して
購入価格を決めます。

だから失敗しない。

「買いたい病」にかかってしまうと

買える値段
楽観的な家賃やリフォーム内容(金額)を
想定して

いけるっしょ!!

もちろん不動産業者さんも
背中を押してくれますよね!!

その気になってしまうのが想像できちゃいます。

不動産投資の結果は
購入時に80%決まってしまいます。

特に1軒目購入に向けて
やる気まんまんで走り出している方が
「買いたい病」にかかってしまい

購入を焦ってしまうケースが多いです。

収益還元法で購入希望すると
交渉成立せずに買えないことが多々あります。

いつまでも買えないんじゃないか??
と不安になることもあるでしょう。

物件購入は縁とタイミングです。

焦らず自身の基準をぶらさずに取り組むことが大切。

これを繰り返すことが近道だと信じています。

「私、失敗しないので!笑」
令和2年2月2日
2ばっかりの日に
第42回古家物件ツアーin天王寺開催しました。

定員オーバーの総勢11名で
快晴の大阪を走り回りました。


店舗物件。
どう料理するのか、議論が盛り上がりました!


レトロな薬箱に注目が集まりましたね!!


工事途中のシェアハウス物件を見学。
質問ラッシュ!!


質問が止まりません!笑


最後はよくある古家の雰囲気。
場所が良いだけにうまく進めたいですね。

三軒の売り出し中物件に対して
二軒の購入希望!

令和2年2月2日 2軒の買付申込み

2が見事に並びました!


ひよこパニックも2回飛びましたよ!


6人の激戦を制したM様
交渉成立を祈ります!!!


激戦のあとは
ちゃんこ鍋で懇親会。

ほっこり楽しめました。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました!

次回は3月1日。
お楽しみに