立春。今日からはじまり。

２月４日

今日は「立春」です。

「立春」は２４節気の第１．

旧暦では新しい年のはじまりを意味してきました。

暦のうえでは春のはじまりです。

「春夏秋冬理論」においても

新しい季節のスタートの日となります。

私は

秋３年目→冬１年目がスタートします。

「冬」は

新たなはじまり、発送、試行錯誤、低収益、定着

新たな試み、チャレンジを繰り返して「種まき」をたくさんしたいですね。

「秋」の３年間、大きな収穫がたくさんありました。

実りの「秋」を実感できました。

新たな１２年のはじまりです。

新たな１２年のテーマは

「社会に貢献できるビジネスリーダーの創造」

まずは３年間、コツコツ種まきをしていきます。

皆さんも新しい季節を満喫してくださいね。

ご自身の季節を知りたい方は春夏秋冬理論・季節判定

この時期に合わせて

「春夏秋冬理論　ベーシック講座」を開催したかったのですが、

３月開催に向けて調整中です。

興味がある方はぜひご参加くださいませ。

私、失敗しないので！！

「私、失敗しないので！」

ドクターXの名台詞ですね〜

米倉涼子さんファンの私にはたまらない一言。

古家、空家再生に関して150軒程手掛けてきて

失敗らしい失敗は思い出せません。

もちろん、ちょっとしたミスや見落とし、

読み間違い程度はあります。

ですが、リカバリーできる範囲内。

そうです。

リスクヘッジできる知識と経験があれば

「失敗しない」

そう思っています。

反面、

「失敗している」

「失敗寸前」の方に会う機会があります。

自分の判断で物件購入を決められた方から

リフォームの見積もり依頼をいただくケース。

買わない方がいい物件

高い金額で買っている物件

これはリカバリーが非常に困難です。

不動産投資の結果は購入時に80%決まっている

こう言われています。

確かに一棟ものやマンションに比べると

安く購入できる古家投資。

失敗しても

自己破産するような事態にはならないでしょう。

だからといって、

ちょっと本を読んだりネットで調べた程度で

物件を数件内覧して購入するのは

リスクあると思います。

実は、見積もり依頼いただいても

お断りするケースがほとんどです。

失敗しそうな案件に対して

正直に伝えてしまうので笑

購入前だったので、購入を辞められたことも。

不動産屋さんごめんなさい。

ということで、

見積もり依頼はホームページから削除しようと準備しています。

もしくは

「見積もり有料です」にしようかな？

「私、失敗しないので！笑」

大切な時間とノウハウは

理解してくれる方々のために使いたいと思います

呼びつけといて、連絡なく遅刻してくる

ノウハウや人の時間を無料で使おうとする

こんな人には用事ありません。

空家再生・活用報告２０２０－⑨ 表面利回り１６．７％

弊社の古家再生・空家活用のサポートでは

主に３つのエリアを拠点にしています。

①天王寺エリア　大阪市内・堺市を中心に大阪一円

②尼崎エリア　兵庫県尼崎市を中心に近郊エリア

③神戸エリア　兵庫県神戸市を中心に近郊エリア

もちろん、個別の依頼・相談があればエリア外でも活動しています。

上記３エリアでは毎月

「古家物件ツアー」を開催しながら、日々優良物件を探していたり

進行中のリノベーション工事を管理していたりします。

中でも注目のエリア「尼崎」

関西住みやすい街ランキング　１位に輝いた実績もある「尼崎」

大阪・梅田方面へのアクセスは抜群。

家賃も若干高めに設定できる傾向があります。

弊社は２０１９年から本格始動していますが、

１５％を超える表面利回りが続出しており、

「古家物件ツアーin尼崎」の人気も急上昇中！！

キャンセル待ち続出の状況です。

ということで、尼崎エリアの事例を。

この物件は一度買付を入れていたものの

金額交渉が折り合わなかったのですが、数か月後に返り咲きました。

売主さんの気持ちは移ろいやすいもの。

その時は断られても、時間の経過によって戻ってくることはよくあります。

その為にも

「購入の意思表示をしておく」ことが大切ですよね！！

こちらの物件は老朽化が激しく

各所に？？？な修繕が施されていました。

通常よりは手間がかかりましたが、しっかりと対応できたのではと思っています。

ビフォーはこんな感じ。

オーナーさん自ら家具や小物を用意してステージング。

いい感じですね～～。

キッチンは再利用！！

なかなか勇気が必要なジャッジですね（笑）

２階の和室もかわいらしい雰囲気に！！

入居募集に対するオーナー様の情熱が素晴らしかったです！！

過去に苦労された経験があるから、そこから得たものは大きいですよね。

最も大切なことの１つです。

募集開始から１ヶ月ちょいでも入居決定。

嬉しいかぎりです。

実は、近日こちらの物件のお隣さんがスタート予定。

空家に灯りが点くお手伝いができていること嬉しく思います。

地域の方々もきっと喜んでくれることでしょう。

【兵庫県尼崎市　テラスハウス】

物件価格　　非公開

リフォーム　非公開

家賃　　　　非公開

表面利回り　１６．７％

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【空家・古家再生実績１５０軒以上】

Ｒｅ　Ｆａｃｔｏｒｙ株式会社

https://re-factory.com/

宅地建物取引士

Ｊ－ＲＥＣ公認不動産コンサルタント

Ｊ－ＲＥＣ公認相続コンサルタント

マスター古家再生士®

ライフロジックパートナー

２月１５日（土）～１６日（日）

不動産実務検定２級講座　＠新大阪

http://j-rec.or.jp/Koushi.cfm?Channel=dy20szi0

全員購入希望！！臨時ツアー

おはようございます。

新型肺炎に怯えている大西です。

マスクは必需品ですね。

今から病院に行くのでなおさらです。

私、中性脂肪が非常に高く

定期的に病院に通っています。

健康第一ですなぁ。

Anyway

先日開催した

大阪市内某所での臨時物件ツアー

平日かつ二日前のご案内にも関わらず

定員を超えるお申し込みをいただきました。

お断りした方、申し訳ありませんでした。

6名の参加者で

集合した駅から徒歩で物件へ。

駅から物件への雰囲気やお店などをチェックするのは重要ですね！！

物件到着後は

残地物が多いなか隅々までチェック。

この壁はどうする？

給湯器はどうなりますか？

床の傾きは大丈夫ですか？

様々なご質問にお答えして、

リフォームプランと金額の説明を経て

購入のご希望をお聞きしたところ

6名全員から手が挙がりました！！

すごい熱気の中、大人のジャンケン大会！！

根拠はありませんが、

朝からY様が勝つ予感がしていました。

ただの勘です。

勘は当たりました！！

Y様おめでとうございます㊗️

「私、最近運気が上がってる気がしてる♡」

いいですねー！！

運気上昇中のY様とお仕事できて嬉しいです！！

物件はご縁

まさにその通りです。

タイミングと運も大切ですね！

今回も空家を再生して

入居者や地域に喜ばれる仕事をしていきましょ！

ご参加の皆さん、ありがとうございました！！

週末もイベント盛りだくさんですが

マスク姿でお会いしましょう！！

1億円回収できるのか？

先日、滋賀県で

特定空家の行政代執行が行われました。

記事はこちら　読売新聞オンライン
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.yomiuri.co.jp/national/20200125-OYT1T50156/amp/%3Fusqp%3Dmq331AQOKAGYAaLZ9LXNlunfgAE%253D

放置していると危険な廃墟マンションを

行政が約1億円負担して解体工事がはじまったんです。

放置された空家は全国にたくさんあります。

近所の方や世間にご迷惑を掛けているケースも多いですよね。

ですが、こんな風に廃墟化してしまうと

再生することすら難しくなってしまいます。

こうなる前に、

再生して活用する

売却する

借りてもらう

など方向性を早めにみつけるべきです。

ちなみに、「特定空家」に指定されると

固定資産税、都市計画税が約5倍に跳ね上がります。

これは住宅用地の軽減措置がなくなるからです。

はっきり言って

空家を放置していたらリスクしかありません。

空家になったご実家などを相続するケースが多いと思いますが、

放置せずに早めに行動することが

社会に貢献する第一歩ではないでしょうか。