こんにちは!今回は思い付きなブログで恐縮ですが・・・

 


 

宅建の試験まであと3日ですね。
一年前ですが、とっても懐かしく思います。
年齢的に記憶力も衰えてる中、横浜の社宅の壁に
貼って覚えて3回目の挑戦でした。



今は相変わらず畑違いのITの仕事やってますが、
万感の想いがありますね。。。。
登録費用は高いけど取得するまでの時間コストを考えると
Pricelessな時間を形にしたくて、
従事する業者も無いにかかわらず宅地建物取引士証までGetしてしまいました!
横浜転勤中に雪の中、港辺りの業界に書類出しに行ったのは記憶に新しい。

 

しかし、得た知識や興味熱が冷めない限り、
関連業界の人との出会いも大切にしながら、
かなり無理くりですが、前向きに活かして行きたいと思っています。

こんにちは!ご無沙汰していました。


またまた水栓関係の DIY をまとめてUPします!工事内容は2つあります。

1つ目:狭い家に新しい洗濯機を交換したい。
前回の洗濯機はもう20年以上使ってましたし。

しかし、最近の洗濯機は、高さと奥行きが・・・・

昔の作りですと、こんな感じで、スペース効率が悪すぎるのです。

 

そこで壁ピタ水栓を付けることに。


①洗濯パンと、導入する洗濯機と、壁ピタ水栓を付けた場合の寸法を計測



②モンキーレンチはあるが、壁の中の古い給水管を壊すのが怖いので、

水栓外すためだけに、ホームセンターで専用工具を購入

簡単に外れた!

 


③壁ピタ水栓は、一つしかありません。ブランドはPanasonicですが、

中を開けると製作は大阪のとある町工場・・・!

 

③今回一番苦労したのは・・・・壁内の給水管のねじ切りが浅く、

更に不幸な事に・・・垂直方向に立てるので、

壁ピタ水栓のネジが2.75回転(3回転できず)
2回転で納めようとするも水道工事専用テープの巻あせるき加減をうまくやらないと、
見事に水が噴き出してしまうあせるあせるのです

・・・・何回もやり直し‥凄く大変でした!
画像に収める余裕なし・・・・・・・・

滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗

滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗

滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗

滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗

滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗

滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗滝汗

 

・・・・・・・という感じです。

何とか、3,4回目で水漏れ阻止


④そういうワケにつき、左右方向は緩く不安定なので、

結束バンドで垂直になるように固定。

洗濯機は・・・・それでもななめドラムは無理なので、これにしました。

(2ヵ月経った現在、洗濯機も水漏れなく安定稼働・・・)

https://panasonic.jp/wash/product/na_fa70h6.html

 


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2つ目:

洗面台の水栓がバカになっていたので交換

締め方が甘いと、水がポタポタ・・・・・
「勿体ないからちゃんと締めといて!」
って毎回wifeに指摘されるのも厭になってきたので
いっそのこと交換してしまおうと。

 

①こんな専用の工具が無いと、シンクの裏の狭い部分の六角ナットが回せないのです。
(水栓とともに、通販で購入)

②仰向けになって、洗面台の下に頭突っ込んで・・・しばし格闘あせる

 

③付いた!(今回はメーカーはSANEIにしました)・・・・・・・以上。

 

こんにちは!
愛知県マンション管理士会(以下、愛知会)
の方の有志による主催の勉強会に
参加させて頂きました。
場所は
愛知会の梁山泊富士山と噂され、
名古屋栄のド真ん中にある
ヴィンテージな分譲マンション
ビルです。
私も初めて伺いました。
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23106/to_0004890239/

テーマそのものは以下の写真の通りで


合計100Pの資料を頂いてレクチャー。
時々質疑応答、所々で情報交換や議論が勃発するも
司会者の方がそれを上手くコントロールしながら
進行を進めていく。

主催する方も参加する方も、試験に合格して
経験を積んで愛知会に入会し、その中で
主体性と熱意とコミュ力を持って運営を進めていくのです。

マンション管理士として稼ぐのに必要なものは。。

結局どの世界でも同じく
「主体性」 と 「熱意」 と 「コミュ力」
ですね。


合格後、私は業界未経験ながら

マンション管理士の役割、ビジネスを模索
していくに当たり、考えるヒントを大いに与えて
くれる貴重な場でした。

というより正直に申し上げると

会そのものが楽しかった音譜

というのが本音です。

そういえば、もうすぐ宅建の試験ですね。
こちらも合格率が15%にコントロールされている
競争試験です。頑張って勝ち取って下さい!
(関東に居た一年前の私も。。。。。)

 

昨日、愛知県マンション管理士会(以下、当会)の

定例会に参加してまいりました。
 

3社もの管理業者の方がわざわざ準備してお越しいただいて、

 

管理組合向けのプレゼンをしていただき、

 

この後名刺交換をさせていただきました。

実は私・・・

 

この企画の趣旨についてよく理解できていませんでした。

 

少し考えて導き出した解は

 

当会と管理業者それぞれの役割において、 

 

          Win-Win

の関係を構築していくというものかと。

 

業界にはリプレースというものがありますが、

 

この場合、マンション管理士と管理業者の関係は

 

利益相反する Win-Rose となりますし、

 

当会も、これは 最終手段 という考え方のようでして

 

私もこれに賛成します。

 

しかしながら、どんなWin-Winなのか?

 

具体的にはまだ理解できていません。しかし目的は

 

「幸せなマンション生活にする」

ですよね。例えば、目的が

 

富士頂上の人がカップヌードルが喰べたい

であるとしましょう。

 

それを実現してあげる方法としていくつか考えられますね。。
 

物資を運ぶルートは、静岡からか or 山梨から

水、カップヌードル、火を沸かす道具、それぞれどのルートか?

そして当会は

 

既に計画をし、新たなルートを開拓し、実行に移しています。

 

活動もかなり活発化していることを肌で感じています。

 

幹部の方のバイタリティは凄いですね。


現状、私はそのルートに乗っていくだけですが(^^;
 

やっと涼しくなってきました!しかし今年は猛暑でしたね~!
そしておそらく

エアコン工事屋さんの争奪戦も熱かった

のではないでしょうか?

ウチのエアコンも6月というグッドタイミング(!?)で壊れてくれたので
エアコン工事屋争奪戦がオーバーヒートする前に確保することができました。

しかしながら・・・・・
エアコンの上部コンセントの電圧が(ほぼ?)0Vである事が判明。。。
マンションなら尚更、一戸建てでもこんなことめったにないかと
理由は40年前にこの家の電気工事をした人でないと分からない・・・

 

とりあえず部屋の通常の電源から延長コードで凌ぐも、
私ペーパー電気工事士は、ちゃっかりとプロのコンサルを受けていました。

そこでテスターを買って来てまずは導通調査。


 

流石!!おっしゃる通り、分電盤付近のフリー線と2Fの間の線は繋がっていたのです!(抵抗が0Ωだから導通してる)


だから「もう一つブレーカーを並列に付けて・・・」というご提案でした。
それがどうしても分電盤側のネジの長さが足りず、ゲッソリ
それでいて電線は太いため分電盤にブレーカを並列接続ができませんでした。
分電盤のネジのサイズを測るためにネジを外す。
そのために、ブレーカーを落とさなければならず。。。。
(あっ、今考えたら大型のワニ口クリップ・・いやいやそれはやり過ぎ・・)
残暑あり、ブレーカーを落とし、懐中電灯での工事なため、大変しんどい作業。。

そしてこのために

ホームセンターを何回無駄に往復したことか・・・笑い泣き


電線を、隣の部屋にエアコン付けた時増設していた既設ブレーカに便乗接続で完了。。
ブレーカー接続だから、剥いて指すだけ(リングを作らなくても良い)


あっという間に取付完了。
結果的に電源は来るようになりました。
ですから買ってきたブレーカーも、使いませんでした。


エアコン2台分だけれど、合計アンペア数とブレーカのアンペア数比較で
大きな問題はなさそう。2台稼働時に給電側を触ってみたけれど
若干暖かい気がする程度だったのでこれでよし。
あっ、法律的にNGだったら誰か教えて。。。
(昔のことだからすっかり忘れちゃった~ぁ)
いざ(火事になりそう)という時は既設のブレーカーを信じるお願いだけ。。。
エアコンMAXにして、落ちるか試してみようか

日管連(日本マンション管理士会連合会)主催の
マンション管理適正化診断サービスの診断業務研修

を受講してきました。

何のこっちゃかというと、例えていうと

住宅ローンを組む際に団信保険に入った方、健康診断受けられましたよね。

それの(人ではなくて)マンション版です。かなりニッチな内容にも見えますが、
人もマンションも高齢化になっているので、ニーズはかなり増えつつあります。

しかも、火災保険会社と管理士会がタッグを組んで、マンション管理士として

報酬を得るためのお膳立てをしてくれている

のです!実際
マンション管理士として初めて得た報酬がこの業務だった!
という方もいらっしゃるようです。

 

築古のマンションの設備トラブルの発生内容としては

水漏れが断突トップのようです。

 

私事ながら現に、築40年超えの私んちも、30年を超えた辺りから
排水、給水、雨漏りを全て経験済です爆  笑
雨漏りは、寝てる所のすぐ横だから顔面に雫が堕ちて来そうで嫌でした。

給水系が壊れると、生活がストップするので、背に腹は変えられず

高い業者でもすぐに来てくれて、しっかり修繕してくれる必要がありますし、

排水が整備されていないと、下水道法にも抵触しかねないし

おちおちうんちもできない。。。。それはさておき、

 

マンションの場合、責任関係が少し複雑となります。

なぜなら、当事者が以下の3者となるからです。
①管理組合(共用部分)
②区分所有者(専有部分)
③他の区分所有者(隣や階下の専有部分)

(①→①、②→①、・・・・パターンを全部げてもいいが、ここでは割愛・・・)

特に水漏れ事故の場合は隣や階下に影響するため、
この点が顕在化しやすいのではないでしょうか?

 

 

私がやっているITエンジニアの仕事は面白い!
今はさらに、AI、IoT、FinTechがもてはやされてこのIT業界は間違いなく

さらなる進化を遂げて発展していくことに疑いの余地はないです。
 

今後、このITエンジニアが不足していくとも言われています。

   では、なぜマンション管理士か?

もちろんITは重要な社会基盤となりつつあります。

 

しかしながら、

 

もっと基本的で重要な社会基盤として土地、建物があり、

 

ホームレスになりたいという人は除外して、

 

人は必ず賃貸か所有のいずれか一方を選択する必要がある。

               そして

DIYとホームセンターに萌える自分の嗜好を生かして

人が生活するための維持、修繕というハードな部分を支えたい
             ともう一つ

法律に目覚め、たまたま同時に弁護士と対峙した経験
があり、それも生かして理事会の運営、利害調整、紛争を調整するソフトな部分

 

両面が出来そうな事って何だと考えた時に導きだした答えがでした。

今のところIT業界と2足の草鞋だけど、

ITの経験をこの業界でどこまで活かせるか?

それは、色々考えて

 

やってみなければ分からない

 

です。

2Fバルコニーに接する窓際の床がベコベコして

洗濯干す時におっかなびっくりだったので、一念発起しての修理です。
 

ーーーーーーーーーーーー注ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

マンション管理のブログなので、一応と、専有部分との絡みを調査。

「天井と床の部分については、天井の石膏ボードなどの表面部分とその上の配線部分は専有部分となり、床についても畳・じゅうたん・フローリングなどの表面部分とその下の配線部分が専有部分となります。その他の駆体部分は共用部分として扱われます。」

出典はこちら

だから、DIYでの修理はOK。ただし

衝撃音を和らげるために一定の防音構造にする必要があるようです

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雨漏り歴があったので、柔らかくなった部分が白アリに侵されてボロボロに。


根太の一部が腐っているから、基礎から補強。サイズを測って大きなホームセンターへ・・・

 

基礎(スラブ)の上に床束をかまして、3か所補強して接着剤で固定。

 

 

捨て張りとフローリングを切断して仮嵌め込み。


 

床下にばらまく調湿材というものがあるらしい。

 

効果は分からないが、一応購入して、ばらまいておきます。

 

一番手間取って苦労したのは、

新しいフローリングを嵌め込むための縁取りと下地調整。。。

既設フローリングの完全撤去のために

(ミノでガンガン、、、(痛っ!)指打ったしガーン

 

縁取りは、余った破片で巾木。断面がもろ見えてかっこわるいので、

同じ色のテープシールが売ってたのでそれでごまかす。

 

何とか完成!洗濯干す時も安心。


(後記)

・いつになるか分からないが、次回ひっぺがす時を考えて、

固定は隠し釘数本ですませてしまいました。


・プロなら1日かからないところ、2.5日かかりました。

 

・費用としては、今回このために丸ノコや手ノコ買ったけれど、

それでも頼むより若干安くできたような気が。。。

 

・捨て板は高さが合わなくなるので使わず。
その他余分な材料も買ってしまったのですが、
使わなかった分(未加工、未開封)は、レシート持って
買ったところに無事返品することができました!

 

業界に経験も人脈もない私が

所属させて貰っている愛知県マンション管理士会主催の研修を受けて来ました。
職業としては歴史が浅い。しかし需要は確実に伸び、ビジネスチャンスは
あちこちに転がっていることが明らかに。。

 

出典:国土交通省公開資料

 

そしてこれまでは「建替え」ありきでしたが、今後必要となるであろう
「解消」のスキームはまだ確立されていないことが分かりました。
合格を目指す方、是非合格して一緒に頑張りましょう!

 

出典:「マンション管理士、マンション管理士会の回顧と展望」

講師:親泊 哲(日管連 会長)


会の後は近くの居酒屋で濃い時間を過ごせました。
40代で、業界でバリバリ活躍されている方から、
75才で資格を取得し現在82才の、百戦練磨の方まで。。。。
それにしても世間は狭いです。
全く関係ないと思っていた私のITの仕事でもニアミスが。。