| みなさん、こんにちは！ |
| 不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。 |
| ■今日はいきなり本題に入ります。 |
| 今日のテーマは、 |
| 不動産投資を行っている、または、 |
| これから始めようと考えている方々の |
| 『9割以上』には欠けている |
| 不動産投資で必要なあるものについてです。 |
| これがないと、 |
| 物件購入してもおおよその場合は失敗に終わる |
| というほど重要な内容です。 |
| ■先日、ある物件の相談を受けました。 |
| 関東にある小ぶりなアパート、築浅 |
| 駅まで10分超、という条件ですが、 |
| 利回りが6%台。 |
| それを、融資に積極的で長く年数がひける |
| 某銀行で融資を得て購入していました。 |
| 購入した業者からは、 |
| 満室想定でのキャッシュフロー試算と |
| 期間限定の家賃保証があり、 |
| 自社の管理部門で管理も行うので |
| あなたは何もする必要がないから安心だと |
| 勧められて買った物件でした。 |
| 購入後は、これで夢の家賃収入が得られる |
| ということで、心躍る気持ちだったそうですが、 |
| 徐々にそんなうまい話ではないことに |
| 気づき始めたそうです。 |
| ふたを開けてみると、 |
| 実際には入居率は6～7割と低く、 |
| 購入前の想定とは大きくことなり、 |
| 今は家賃保証があるから大丈夫だが、 |
| まもなく保証が切れるのでどうしようかと |
| 真剣に悩んでおられました。 |
| ■さて、上記の話はほんの一例で、 |
| 同じような相談をしばしば受けます。 |
| そのような物件を十分な説明もなく |
| 売っている業者側にも否がないとは言えませんが、 |
| 一番問題があるのは購入したその方本人です。 |
| ■現在は初心者の方でも簡単に不動産投資を始めて |
| 物件購入できるような環境が整っています。 |
| しかし、 |
| 『ある部分』が決定的に欠如しているため |
| 上記の事例のように失敗してしまっている方が |
| 続出しています。 |
| ■今度、この不動産投資で必要な |
| 『ある部分』について皆さんにお伝えする |
| セミナーを開催します。 |
| これは、不動産投資を行っていく上での |
| 根幹に関わってくる部分となるため、 |
| これを知らずして不動産投資を行うのであれば |
| やらない方が良いとさえ思います。 |
| （もちろん、目的によってはこれがほとんど |
| 不要な場合もありますが。） |
| これから物件を買おうとしている方はもちろん、 |
| 現在物件を所有しているが、不安な方は |
| ぜひセミナーにご参加することをお勧めします。 |
| ＜＜セミナー概要＞＞ |
| 日時：4月1日（土） 10:30～ （開場 10:15～） |
| 場所：知恵の場オフィス セミナールーム |
| 東京都新宿区西新宿7-4-7イマス浜田ビル5階 |
| ※地図はこちら |
| 参加費：無料 |
| ＜参加申し込みはこちら ↓ ↓ ↓＞ |
| https://form.os7.biz/f/0f536907/ |
| 皆さんのご参加をお待ちしております。 |
| 不動産投資家育成協会 代表理事 長岐隆弘 |
| ～不動産投資で安定した暮らしを実現し、未来の人生を創る～ |
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