| みなさん、こんにちは！ |
| 不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。 |
| ■今年度もまもなく終わりですが、 |
| 皆さんいかがだったでしょうか？ |
| 一足早く、私は来期の新講座の資料作成や |
| 外部セミナーの準備に取り組んでいます。 |
| また、明日からは |
| 新しいプロモーションのセミナーを開催します。 |
| 具体的には、今のサラリーマン大家さんの |
| 悩みを解決できる画期的な取り組みになります。 |
| 気になった方、我こそはという大家さんは |
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| 【今日のテーマ】 |
| 良い物件が買えない人の特徴、最後は… |
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| ■前回は、 |
| 良い物件が買えない人の特徴の2つ目について |
| 書きました。 |
| 今回は、最後の3つ目について書きます。 |
| ■３．他人に依存してしまう人 |
| 3つ目は「他人に依存してしまう人」です。 |
| こういう人も良い物件が購入できません。 |
| そればかりか、さらに悪いことに、 |
| 悪い物件をつかまされてしまうことも多いのです。 |
| なぜでしょうか？ |
| それは、自分で物件の良し悪しを判断できずに |
| 他人任せにしてしまうと、 |
| その他人のフィルターを通して“良い”という |
| 物件しか購入することができないためです。 |
| それは、あなたが将来こうなりたいという |
| 目的に合った物件というよりも、 |
| 他人の価値観が入り込んだ物件なので |
| たいていの場合はあなたにとって目的に |
| あまりマッチしない物件になります。 |
| それが、結果として |
| 偶然にも良い物件が購入できれば良いですが、 |
| そうではなくて、あなたの目的に合わない |
| 悪い物件であることがほとんどなのです。 |
| このため、 |
| 人に判断をゆだねるのではなく |
| あなた自身がしっかりと判断できる基準を持つ |
| ということが大事になるのです。 |
| ■もちろん、物件情報を仕入れてくるのは |
| 不動産業者になりますし、または、 |
| 銀行や税理士などからくるケースもありますが、 |
| そこはパートナーの力を借りる必要があります。 |
| それに、 |
| 人を信じるなと言っているのでもありません。 |
| ですが、そこから先はあなた自身が |
| しっかりと物件を判断する必要があります。 |
| ここで大事なポイントを三つお伝えします。 |
| ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ |
| １．どんな物件が欲しいか要望をしっかりと伝える |
| ２．判断のための情報をしっかりと揃える |
| ３．情報をもとに良し悪しをフラットに判断する |
| ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ |
| まずは「１」について、 |
| あなたの要望をしっかりと伝えることで |
| それに沿った物件が得られやすくなります。 |
| その際に注意したいのは、 |
| あまりにも市況とかけ離れた要望を伝えても |
| さすがにそれは無理なお願いになりますし、 |
| 不動産業者から嫌われる要因にもなりますので |
| 市況をしっかりと理解したうえで伝えましょう。 |
| 次に「２」について、 |
| 物件の良し悪しを見極めるためには |
| 多くの情報が必要です。 |
| 具体的には、概要書とレントロール以外にも、 |
| 謄本、評価明細、修繕履歴、各種図面、 |
| などの資料が必要になりますので、 |
| それらを不動産業者にしっかりと要望して |
| 情報を揃えましょう。 |
| さらには、物件に対する賃貸需要や |
| 今後の市況の調査も必要ですので、 |
| それについては自身で調べる必要があります。 |
| 最後に「３」について、 |
| 集めた情報をもとに他人の意見ではなく |
| あなた自身で購入すべきかどうかを |
| 判断します。 |
| その際に、 |
| もちろん判断に迷う部分については |
| 経験のある方からの意見を聞いても良いですが、 |
| あくまでも判断するのはあなた自身というのは |
| 肝に命じておいてください。 |
| ■他人が判断した物件を購入したあとで |
| 想像と違う結果になった場合、 |
| その他人を責めてしまいがちですが、 |
| 結局はそれでは何の解決にはなりません。 |
| 購入後はあなた自身がしっかりと運営を |
| していかなければ賃貸経営は成り立ちません。 |
| 不動産投資は自己責任です。 |
| 他人に依存せずに、あなた自身が |
| 物件をしっかりと見極める目線を身に着けて |
| 購入するように心がけていきましょう。 |
| 最後に質問ですが、 |
| あなたは購入しようとしている物件について |
| 予測し得る全ての経費を理解しているでしょうか？ |
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| 不動産投資家育成協会 代表理事 長岐隆弘 |
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