| みなさん、こんにちは！ |
| 不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。 |
| ■最近、休みなく活動しておりましたが、 |
| 昨日は会員制リゾートホテルで鋭気を養いました。 |
| 時には何かに没頭することは必要ですが、 |
| その際、行動の質が落ちてしまっては |
| 成果の質も落ちてしまいます。 |
| このため、 |
| 常に自分のパフォーマンスを発揮できるように |
| 気持ちや体のリフレッシュを行うことも大事です。 |
| 先日、ご案内した通り、 |
| 全国での「特別セミナー」も控えておりますので、 |
| 皆さんに良い情報が提供できるよう活動して |
| いきたいと思います。 |
| ◆「不動産投資の成功の秘訣」セミナー |
| ＜都内開催＞ |
| 3月26日（日） 14:00～ |
| 4月1日（土） 10:30～ |
| 4月9日（日） 14:00～ |
| 4月15日（土） 10:30～ |
| 4月23日（日） 14:00～ |
| お申し込みは以下からお願いします。 |
| http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/tky/ |
| ＜名古屋開催＞ |
| 3月25日（土） 14:00～ |
| 4月15日（土） 18:00～ |
| 4月16日（日） 14:00～ |
| 4月22日（土） 14:00～ |
| お申し込みは以下からお願いします。 |
| http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/ngy/ |
| 「特別セミナー |
| 「大家さんの新しいスタンダードが得られる！」 |
| ◆認定講師説明会の詳細・お申込みはこちら◆ |
| http://ries.or.jp/lp/instructor/ |
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| 【今日のテーマ】 |
| 「●●な人」も要注意！（良い物件が買えません） |
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| ■前回は |
| 「良い物件が購入できない人の特徴」 |
| にありがちな特徴として、 |
| 「１．時間が無いと言い訳する人」 |
| について説明しましたが、今日も続けます。 |
| ■２．リスクを負えない人 |
| 世の中には資産形成の手段はいくつもあり、 |
| それぞれ運用利回りで資産を増やすことが |
| 可能です。 |
| その中でも事業や投資で行おうとする場合は |
| 他の商品に比べて少なからずリスクを負うことに |
| なります。 |
| 不動産投資においても、 |
| 表面的には数％～十数％の利回りの |
| 物件が多く存在します。 |
| （最近は10%を超える物件は少ないですが。） |
| 自己資金のみで行う場合には |
| 表面利回りから、空室損、維持管理費、修繕費、 |
| 税金支払いを引いた金額が収入になります。 |
| 融資を得て行う場合は、 |
| さらにローン返済が加わり、 |
| その手残りが収入となります。 |
| さらには、物件売却価格によっては |
| キャピタルゲインを得ることも可能です。 |
| しかし、 |
| 投下した資金が増えることばかりではなく、 |
| 場合によっては減ることもありますし、 |
| 銀行融資によりレバレッジをかけて購入した場合 |
| 投下した資金以上の損失が出ることもあります。 |
| 代表的なリスクとしては以下があります。 |
| ・空室リスク |
| ・家賃下落リスク |
| ・物件価格下落リスク |
| ・修繕リスク |
| ・トラブル、災害リスク |
| ・金利上昇リスク |
| ・銀行の融資姿勢の変化のリスク |
| このように、 |
| 不動産投資においてはいくつかリスクがあるので |
| 100%成功する方法などは存在しませんし、 |
| 場合によっては失敗するリスクも考慮に入れて |
| おかなければなりません。 |
| しかし、 |
| ご相談をいただく人の中には |
| 非常に高い理想を持つ方も珍しくなく、 |
| （特に初心者の方では、） |
| ・立地がとてもよく |
| ・新しくて、 |
| ・部屋が広くて、 |
| ・設備も充実していて、 |
| ・入居者の属性も高くて、 |
| ・家賃も高い、 |
| そのうえで、 |
| 「利回りが高い」物件は無いでしょうか？ |
| などということを要望する方がおります。 |
| はっきりと言いましょう。笑 |
| そんな物件はありません。 |
| そういった物件であれば誰でも買いたいので |
| 相対的に利回りは非常に低くなります。 |
| ちなみに、都内の山手線の主要駅で |
| 駅近、新築の物件であったら |
| 表面利回りで3～4%のケースが多いです。 |
| そのような物件を購入しても、 |
| 毎月の収支で得られるインカムゲインは |
| 微々たるものでしょう。 |
| （物件、買い方によってはマイナスになります。） |
| このように、 |
| 誰もが求めるピカピカの物件では、 |
| 大きな利益を上げることはほぼ不可能です。 |
| 逆に、 |
| もっと大きな利益を得たいのであれば |
| 何かしらリスクのある物件を購入することが |
| 必要になります。 |
| しかし、 |
| いたずらに理想だけを追い求めて夢物語を語り、 |
| リスクを全く負えない人は、 |
| 利益を大きく取れる可能性のある良い物件が |
| あってもリスクばかり気にして買えません。 |
| ましてや、不動産投資は事業なので、 |
| 元本保証などもありません。 |
| より確実にお金を増やしたいのであれば、 |
| 銀行に貯金したり、保険商品などもありますが、 |
| 逆にこちらは利回りが低くほとんど増えません。 |
| ですので、 |
| ある程度のリターンを求めるのであれば |
| 相応のリスクを負う必要があるということを |
| 皆さんにも認識いただきたいと思います。 |
| ■ただ、注意いただきたいのは、 |
| 利回りが高い物件というのは、 |
| 高いだけの理由があるということです。 |
| この場合、物件の表面利回りは上がりますが、 |
| 様々なリスクも増えて、逆に下振れするリスクも |
| 上がります。 |
| ですので、まずはご自身で |
| どの程度リソースを注ぎ込むことができて、 |
| どの程度のリスクまで追うことができるかを |
| 明確にすることが重要です。 |
| または、自分でわからなければ勉強するか、 |
| それがわかる人にアドバイスを求める必要が |
| あるでしょう。 |
| おススメの取り組み方としては、 |
| まずは初期の段階では |
| リスクの低い物件から小規模に初めて、 |
| 経験が蓄積されてきた段階で |
| 少しリスクの大きな物件にチャレンジするのが |
| 良いでしょう。 |
| 不動産投資においては、 |
| リスクとリターンは表裏一体ということを |
| 頭に入れていただき、 |
| ご自身の今の状況にあった物件を選ぶことを |
| 意識していってください。 |
| ◆今後のセミナーの予定◆ |
| 「不動産投資成功の秘訣セミナー」 |
| ＜東京開催＞ |
| 3月18日（土） 10:30～ |
| ※3/18のセミナーでは、『特別企画』として |
| 皆さんのお悩みにお答えする時間を設けます！ |
| 担当講師から、今のあなたの状況にあった |
| 回答をお伝えさせていただきます！ |
| 3月26日（日） 14:00～ |
| 4月1日（土） 10:30～ |
| 4月9日（日） 14:00～ |
| 4月15日（土） 10:30～ |
| 4月23日（日） 14:00～ |
| お申し込みは以下からお願いします。 |
| http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/tky/ |
| ※中級者、上級者の方に対しても |
| 有益な内容を提供しています！ |
| ＜名古屋開催＞ |
| 3月25日（土） 14:00～ |
| 4月15日（土） 18:00～ |
| 4月16日（日） 14:00～ |
| 4月22日（土） 14:00～ |
| お申し込みは以下からお願いします。 |
| http://asset-life.co.jp/seminar2/basic/ngy/ |
| 「大家さんの新しいスタンダードが得られる！」 |
| ＜＜ 認定講師説明会の詳細はこちら ＞＞ |
| http://ries.or.jp/lp/instructor/ |
| 不動産投資家育成協会 代表理事 長岐隆弘 |
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