メガバンク不動産鑑定士の6か月で月100万円のキャッシュフローを稼ぐ不動産投資術

メガバンク出身不動産鑑定士が明かす貯金なし、知識なしでも不動産投資で月100万円以上の収入をうむお金を増やすしくみの秘訣。100人規模の会員制不動産投資コミュニティ「インベスターズギルド」のブログ


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 みなさん、こんにちは!

 不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



■昨日、一昨日と2日連続で

 2月発売予定の15冊目の書籍の打合せでした。



 この業界初となる「不動産投資の教え方」を

 教える書籍です。



 単に、不動産投資のノウハウを突き詰めた書籍

 というわけではなく、それをはるかに超えた

 領域まで言及した内容になっています。



 最近は投資で大家業を行う方も増えましたが、

 そもそも大家業は人の生活の根幹に根付いて

 人の思い出を紡いでいく場を提供する職業なので、

 将来的にもっと「大家さん」という職業の価値や

 世の中でのポジションをもっと高めていきたいと

 考えています。



 話す方も9時間ぶっ通しで頭がパンパンなので

 その後は近所のワインバルで打合せの疲れを

 癒しました。



 ぜひ2月の出版を楽しみにお待ちくださいね!



 ちなみに、

 その前に別の書籍も出版予定です。笑





◆今後のセミナー開催概要◆



 1.これから不動産投資を始める方向け

 「初心者のための不動産投資セミナー」



 【東京開催】 10月14日(土) 10:00~

 【東京開催】 10月21日(土) 14:00~

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【今日のテーマ】
 初心者でもできる!優良物件の獲得する可能性を広げる方法!

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■今日は物件情報を得るための

 可能性を広げる方法についてお伝えしていきます。



 不動産投資では
 
 いかに良い物件情報を見つけられるかが

 成功するための大きなポイントとなります。



 そのための主要なサイトとしては、

 投資物件に特化したサイトである

 ・楽待 (らくまち)

 ・健美家 (けんびや)

 があります。



 これすら知らないという方は、

 まずは上記のサイトを一度見てみてくださいね。笑

 

 たまにですが、セミナーに来る方の中にも

 「スーモで探しても物件がありません。。」

 と仰る方がおりますが、スーモは自宅向けの物件、

 または、賃貸物件の取り扱いがメインであり

 投資用物件というくくりでは掲載がありません。



 “楽待”や“健美家”にはともに

 「物件提案機能」

 というものがあり、希望条件を設定しておけば

 物件が出た際に自動でメール配信してくれる

 機能があります。

 (希望条件は、価格、利回り、エリア、構造など)

 

 これにより、毎日いちいち検索しなくとも

 提案メールが届いた際にいち早く物件を確認し、
 
 良い物件であれば買い付けを入れることで

 優良物件を獲得することも可能です。



 ただし、

 “楽待”も“健美家”も多くの投資家に認知されており

 優良物件が出たとしても競争になるケースが多く

 実際に購入に至るのまでのハードルは

 かなり高いでしょう。



 さらに、根本的なこととして、

 そもそも優良物件が掲載される可能性が

 あまり高くないこともあります。



 ということで、

 他の手段も活用する必要があるでしょう。



 以前に、

 「不動産業者や金融機関からの

 直接の物件紹介を得られるようにしましょう」

 ということを書きましたが、

 最それ以外ても購入しても良い基準にある

 物件情報を得るための方法を次に紹介します。



■具体的には、

 できるだけ多くの不動産業者の情報提供サービスに

 登録するのが有効です。



 メールマガジンや自社サイトでの提供が多いですが、

 最近ではLINEを使って物件情報を提供している

 業者も増えてきました。



 それらの中には必ずしも

 優良な物件情報が多いわけではありませんが、

 中には良い物件が混じっていることがあります。



 あるいは、

 高金利のアパートローンでの融資条件では

 いまいちな収支となってしまう物件であっても、

 地銀や信金での低金利の条件であれば

 収支が良くなり購入基準となる物件もあります。



 要は、得られる情報を増やすことで

 良い物件にあたる可能性も広がっていきますので、

 できるだけ多くの情報を得られる環境の構築を

 行っていきましょう。



 ちなみに、登録してみた情報源から

 ほとんど良い情報がこないという場合でも、

 配信を停止すればよいだけですので。笑



■次に、

 メールマガジンや、LINEの登録の仕方ですが、

 以下を一通り調べれば情報が掲載されています。

 

 ・会社のホームページ

 ・会社のFacebookサイト

 ・代表個人のFacebookページ

 ・会社や代表の書籍



 最近は

 Facebook上でも不動産に関する情報発信が多いので、

 まだFacebookに登録していない方はぜひ登録して

 有効に利用していきましょう。



 特にご年配の方にありがちなのですが、

 FacebookやLINEなどのITツールの利用を

 ためらったり、拒絶する方も中にはいます。



 しかし、時代の流れと共に

 情報発信や伝達のツールも変化しており、

 最新のツールは非常に便利であったり、

 ビジネスの効率やアウトプットも向上します。



 逆に、

 旧来のツールだけに固執していると

 どんどん時代から取り残されて

 成果を生むのが難しくなっていくでしょう。

 (特に、不動産業界はいまだにFAX業界ですね)



 皆さんもこれまでに、

 使う前は「関係ない」と見向きもしなかったものが、

 使ってみたら意外と簡単、かつ便利で

 「なぜもっと早く使い始めなかったのだろう」

 と後悔した経験も少なくないのではないでしょうか。



 ですので、

 最新のツールを利用するためのリテラシーを

 高めるための努力もぜひ行っていきましょう。



■まとめますが、

 良い物件情報を得るための可能性を高めるため

 LINEやFacebookなどのITツールも使いつつ

 物件情報を得られる環境を構築していきましょう。





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 みなさん、こんにちは!

 不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



■皆さん、

 三連休はいかがお過ごしだったでしょうか?



 私は家族サービスで

 家族と楽しく時間を過ごしました。



 週末には15期のスクールも開始して

 新たな生徒さんもたくさんいらっしゃいました。



 今回もしっかりと成果がでるように

 協会全体でしっかり頑張っていきたいと思います。



 そして、

 今週も進行中の書籍の打合せや、

 週末の海外出張など目白押しです。



 気候も過ごしやすくなってきましたので、

 皆さんも「充実の秋」をお過ごしくださいね。





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【今日のテーマ】
 「転職したら融資がつかなくなる」は本当か?

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■今日は「不動産投資と転職」についてです。



 皆さんの中には、今本業で行っている仕事に対して

 何かしらの不満や、改善したい気持ちを持っている

 方も少なくないのではないでしょうか。



 一番多いのは

 「もっとやりがいを持てる仕事がしたい」

 ことだと思います。



 それ以外に多いのが、

 「給料をもっと上げたい」という理由であったり、

 または、残業が多い、人間関係を改善したい、

 職場が遠い、異動が多い、などでしょう。



 しかし、転職を考えるうえで気になるのが、

 「転職したら融資に対して不利になる」

 (または、一定期間受けられなくなる)

 ということではないでしょうか。



 これについて紐解いていきたいと思います。



■そもそも、不動産投資においては

 銀行からいかに融資を引き出すかが

 とても重要です。



 その際に審査で重視されるのが

 借りる人の「属性」です。



 銀行がその人の属性を見る際に、

 単に年収の高さや預貯金の多さだけでなく、

 今の会社に勤めている「勤続年数」も確認します。



 というのも、

 基本的には物件が生み出す家賃収入からの

 返済が出来る範囲で融資をだすのですが、

 事業の収支がマイナスになるリスクも考慮して

 本業の収入から補填できるかも見てきます。

 

 このため、

 本業の収入が堅実かどうかが見られ、

 その一つの指標に「勤続年数」も

 含まれているのです。



 要は、

 転職をころころ繰り返して収入が不安定な人は

 融資を受けづらいということです。



 では、

 一概にすべての転職が良くないのでしょうか?



■実は、転職も内容によって

 ・大きなマイナスになるケース

 と

 ・それほどマイナスにならないケース

 があります。



 まず、

 1年~3年程度の短い期間での転職を繰り返すのは

 融資にとってはかなりのマイナスになります。



 理由は上記で書いた通りです。



 では、

 次にそれほどマイナスにならないケースについて

 説明します。



■1.キャリアアップのための転職

 今の会社に対して年収アップを目的とする

 キャリアアップのため、かつ、同業種の会社であれば

 融資に対してのマイナスはそれほどないでしょう。



 一般的には、

 転職から2年間、ないしは、3年間は

 融資がつきにくくなるのですが、

 キャリアアップの場合であれば

 転職後半年、または、早ければ3ヵ月程度でも

 融資がつくケースもあります。



 厳密には、銀行ごとに判断基準が違ったり、

 転職先の会社の状況や年収によっても変わりますが、

 キャリアアップの転職はそれほどマイナスでない

 ということは覚えておきましょう。



■2.より固い業種、会社への転職

 例えば、

 中小企業から大手への転職であったり、

 不安定な業種から安定した業種への転職であれば

 転職はマイナスどころかプラスになるケースも

 あります。



 この場合には、

 転職後3ヵ月で融資を得るのは難しいのですが、

 場合によっては転職後半年、または、1年程度で

 融資が得られるケースもあります。



 または、

 半年、1年で融資が出ない場合でも

 固い業種や会社の方が3年以上の

 長期的に見た場合には転職はプラスに働き、

 融資額は伸びていくでしょう。



■以上のように、

 短期的には転職は不利になることが多いですが、

 キャリアアップや固い会社への転職の場合は

 先々ではプラスになっていくことが多い、

 ということを覚えていただければと思います。



 「こんなケースではどうなのでしょうか?」

 というような相談も多く受けるのですが、

 もし今不動産投資と転職を悩まれている方は

 セミナーに参加いただければお答えする時間も

 ありますので、以下からご参加してみてくださいね。





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不動産投資家育成協会 代表理事 長岐隆弘
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 みなさん、こんにちは!

 不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



■昨日は不動産投資家育成協会の

 20代若手会員主催の勉強会、懇親会に

 参加しました。



 彼らはまだ経験は浅い方が多いですが、

 若いバイタリティに満ち溢れていて

 やる気や行動力も高いので、

 きっと成功する方が多いと感じました。



 もちろん、

 若いと属性の面では不利なこともありますが

 それを補って余りある熱意や行動力、

 そして将来性があります。



 読者にも若い方もいらっしゃると思いますが、

 「年収や自己資金が少ない方できない」

 と考えるのではなく、

 行動力や、時間を味方にして積極的に

 取り組んでほしいと思います。





◆今後のセミナー開催概要◆



 1.これから不動産投資を始める方向け

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 【東京開催】 10月14日(土) 10:00~

 【東京開催】 10月21日(土) 14:00~

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【今日のテーマ】
 「フルローン」「オーバーローン」が必ずしも良いわけではない理由

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■最近の融資の情勢として、

 物件への評価にしろ、貸し出し先への評価にしろ

 以前よりも融資の基準を上げてきている銀行が

 多くなってきています。



 具体的には、以前よりも評価が伸びずに

 「自己資金を●割入れてください」

 と言われるケースが増えてきたと感じています。



 以前(今年の3月頃まで)は

 希望融資額への銀行の評価が足りない場合でも

 自己資金を入れるのではなく、

 その分の預金を見せることができれば、

 希望額の融資が出たケースもありました。



 または、評価の足りない分を預け替えで

 融資してもらえるケースも多かったのです。



 しかし、冒頭に書いたように最近は

 物件価格の9割、または、8割までしか融資せずに

 残りを自己資金を入れてまかなうことを求められる

 ケースが増えました。

 (つまり、1割、または、2割は自己資金を入れる。

 場合によっては3割や、5割などもあります。)



 この理由として、

 最近の不動産への貸し出しの増加によって

 (日本全体でこのような傾向がありますが、)

 金融庁が投資用不動産に対する融資への監視を

 厳しくしてきた結果、各銀行も審査基準を厳しく

 変えてきたという背景があります。



 バブルの頃にイケイケどんどんで貸し出して

 回収できずに破たんした銀行も多かったですが、

 その失敗を繰り返したくない、ということでしょう。



■そのような状況の中でも、

 いらっしゃるお客様の中には

 「フルローン」や「オーバーローン」の融資を

 希望する方が少なくありません。



 これまでも何回か書いてきていますが、

 物件購入時には頭金に加えて、

 物件価格の5~10%程度の諸費用がかかり、

 大きな物件を購入する場合には自己資金も

 大きく必要になるためです。

 

 そして、まだ最近でも

 一部の融資の積極的な金融機関であったり、

 または、銀行から見て信用性の高い方には

 「フルローン」や「オーバーローン」の融資を

 出している銀行もあります。



 もちろん、自己資金を極力使わずに変えることは

 規模拡大のスピードの観点からは大きなメリットが

 あります。



 しかし、一見メリットが大きそうな

 「フルローン」「オーバーローン」の融資にも

 デメリットもあるので、以下で説明していきます。



■1. 月々の返済額が大きくなる

 借入が大きくなる分、

 もちろん月々の返済額も大きくなり、

 結果として収支は小さくなります。



 家賃収入と借入の割合である

 「返済比率」

 は収支における一つの重要なファクターですが、

 60%を超えるような返済比率となる場合は

 事業としてリスクも大きくなります。

 

 もっと言えば、

 50%以下が一つの望ましい基準となります。



■2. 決算書の見栄えが悪くなる

 賃貸経営を継続に行っていく際には

 銀行に対して見栄えの良い決算書を作ることが

 重要になりますが、

 銀行が評価する物件の価値に対して

 オーバーローンであまりに大きな融資を得ていると

 決算書の見栄えが極端に悪くなることがあります。



 特に、

 特定の銀行が行っているアパートローンを用いて

 オーバーローンで融資を得るスキームもありますが、

 物件の価値が低いものを買ってしまうと

 持っている物件が負債、債務超過とみなされます。



 そうすると、

 物件を持っていることがデメリットとなり

 以降で融資を得ることが非常に困難となります。



 具体的には、

 地方の築25年を超えるような築古物件で

 土地の価値も低い物件であったり、

 または、

 都内の割高な新築・築浅ワンルーム区分物件も

 注意が必要です。



■3. 購入の抑制がきかなくなる(破綻リスク増える)

 物件の見極めがしっかりと出来る人にとっては

 あまり問題はありませんが、

 業者に言われるがまま購入してしまうような方は

 特に注意が必要です。



 というのも、

 仮に「オーバーローン」で自己資金を使わずに

 買えてしまうと、特に属性の高い方の場合は

 ある程度の額まで物件を購入できてしまいます。

 

 自分主導で進められていれば良いですが、

 場合によっては業者の利益のために

 お客様がカモにされてどんどん買ってしまい、

 気づいたら多額の借入を抱えてしまった、

 という事例もあります。



 いわゆる、

 収支が回らずに、さらに、売ることもできずに

 毎月の返済に追われる「ドはまり」状態になります。



 不動産も基本的には自分のレベルに合わせて

 物件を購入していくのが望ましく、

 あまりにスピードの速い規模拡大は

 物件の規模拡大に自分の成長が追い付かずに

 先々で破綻してしまうリスクも高くなります。



 こういった観点からも、

 「銀行がお金を貸すから買う」

 のではなく、

 『事業として収支が成り立つ』

 ことをしっかりと見極めていきましょう。



■今回の内容は

 特にこれから不動産投資を始める方や、

 まだ経験が浅い方は特に注意が必要なので、

 「フルローン」や「オーバーローン」という

 甘い言葉に惑わされずに進めていきましょう。





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 みなさん、こんにちは!

 不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



■今週は札幌に出張してのセミナー開催や

 札幌のマーケティングを行ってきました。



 そこでは、

 地元で成功している大家さんの物件も視察しましたが

 成功するためには物件が埋められるかどうかの調査

 すなわち、「マーケティング」の重要性を改めて

 強く感じました。

 

 特に、札幌は近年供給がかなり増えており、

 表面上の数字だけで判断するのはリスクが高い

 エリアです。

 (札幌に限らずですが。)



 以下のセミナーでも皆さんが成功するための

 「マーケティングのポイント」

 をお伝えしていますので、

 変な物件を買って失敗したくない、という方は

 ぜひ学びに来てください。





◆今後のセミナー開催概要◆



 1.これから不動産投資を始める方向け

 「初心者のための不動産投資セミナー」



 【東京開催】 9月30日(土) 14:00~

 【東京開催】 10月1日(日) 10:00~

 ※その他、10月中の開催もあります。



 お申し込みは以下からお願いします。

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【今日のテーマ】
 発想の転換! 良い物件を買うのではなく、良い物件を作る!?

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■最近、

 物件情報を入手していく中で感じるのが、

 融資の引き締めの影響もあってかこれまでよりも

 高利回りな物件も若干でるようになってきている

 ように思います。



 しかし、数はそれほど多くありませんので

 そういった物件には買付が殺到しているようです。



 当たり前ですが、

 買う側の立場では「高利回り」という指標が

 一番わかりやすいので、こういった物件には

 皆殺到して購入のハードルは高くなります。



 逆に、

 こういう物件でなくとも割安に購入する方法が

 あるので、それについて以下で説明して

 いきます。



■「指値して割安に購入」

 ネット上やマイソクでの掲載価格が高くても

 物件によっては指値して値下げすることでが

 割安物件で購入することが可能です。

 

 しかし、

 一概にすべての物件が指値できるわけでなく

 指値しやすい物件には特徴があります。



 「1.売主が地主の大家」

 地主の大家さんの場合は投資家と比べて

 借入が少ない、または、全くない方さえいます。

 

 そういう方であれば、

 中には売値にあまりこだわらない方もいるので

 指値は比較的しやすくなります。



 「2.相続物件」
 
 相続で親族から引き継いで所有している

 大家さんの物件も比較的指値がしやすい対象です。

 

 「1.」と同様の理由に加えて、

 相続で引き継いだ方だとそもそも賃貸経営も

 降ってわいたように相続に伴い発生し、

 賃貸経営の大変さを重荷として考えており

 投げ出したいという方も少なくありません。

 

 そういう売主の場合も指値できないか

 模索してみましょう。



 なお、売主がどういう方か、

 また、現状で借入がどの程度あるかについては

 物件の仲介業者を通じて確認したり、

 登記簿謄本を確認することでおおよそは

 把握することができます。

 

■「現状の賃料が相場より安く貸している物件」

 多くの物件の中には入居率が悪いため

 相場よりも安い家賃で無理やりつけているような

 ものもあります。



 そのような物件であれば、

 少し手を加えて家賃をアップして貸すことで

 購入前よりも物件の利回りを向上させることも

 可能です。



■「空室が多い物件」

 さらには、

 かなり難易度は上がるのですが、

 極端に空室が多い物件においても

 (例えば、半分以上空室であったり、全空など)

 安く購入できる傾向にあります。



 その後に頑張って埋められれば物件の価値が

 購入前よりも向上します。



■このように、

 マイソクやネット掲載では利回りが低い物件でも

 指値や、家賃を上げることにより利回りを上げて

 良い物件に変えることも可能です。



 ここでお伝えしたいのは、

 表面上の数字だけで判断するのではなく、

 しっかりと中身も確認して改善を探ることで

 表向きは魅力的でない物件でも魅力的な物件に

 作り上げることが出来るということです。



 特に、

 メガ大家さんとして著名になった方の中にも

 見栄えの良い物件だけでなく、

 ボロボロ(修繕が不十分)、ガラガラ(空室多い)

 の物件を改善して良い物件に再生している事例も

 たくさんあります。



 ぜひ皆さんも表面上の数字だけでなく、

 様々な資料や売主の情報、

 物件視察しての状況などを駆使して

 良い物件に変えられる余地が無いかも

 含めて選定していきましょう。





◆今後のセミナー開催概要◆



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 「初心者のための不動産投資セミナー」



 【東京開催】 9月30日(土) 14:00~

 【東京開催】 10月1日(日) 10:00~

 ※その他、10月中の開催もあります。



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 みなさん、こんにちは!

 不動産投資家育成協会代表理事の長岐隆弘です。



■一昨日は台風で大雨でしたが

 今日は台風一過で一日良い天気でしたね。



 今週は四日市、名古屋で2日間登壇して

 多くの方の前で講演させていただきました。



 そして、今週末は札幌を訪問予定です。



 各地域の情報や、投資手法なども
 
 今後こちらで情報提供していきたいと

 思いますね!





◆今後のセミナー開催概要◆



 1.これから不動産投資を始める方向け

 「初心者のための不動産投資セミナー」



 【札幌開催】 9月24日(日) 14:00~

 お申し込みは以下からお願いします。

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 【大阪開催】 9月24日(日) 14:00~

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 【東京開催】 9月23日(土) 14:00~

 【東京開催】 9月24日(日) 14:00~

 【東京開催】 10月1(日) 14:00~

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 【名古屋開催】 9月21日(木) 19:00~ 

 【名古屋開催】 9月22日(金) 19:00~ 

 【名古屋開催】 9月23日(土) 14:00~ 

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【今日のテーマ】
 「楽な選択」、「丸投げ」、「依存」のその先には…

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■連日、各地を訪問して

 不動産投資に興味のある方と話したり、

 セミナーの場でも参加される方から話を伺います。



 その中で、

 少し気になる話があったので、

 それについて書こうと思います。



 具体的には、

 「本業が大変だから不動産で楽して儲けたい」

 という方や、

 「自分は忙しくて大変なのですが、

 不動産業者のセミナーで全部お任せで家賃が

 得られますよ、と言われ買おうと検討しています。」

 といったような方が多々見受けられます。



 最近はテレビや雑誌などを中心に

 様々なメディアで不動産投資やアパマン経営が

 特集されることが多くなりました。



 NHK、ビジネス系週刊誌などで良く見ますね。



 その中で良く取りざたされているのは、

 「30年間安心ですよ!」

 に象徴されるような、家賃保証や一括管理の

 丸投げシステムに対してであったり、

 または、

 購入時の自己資金の手出しが全くない

 アパートローンを使ったスキームに対して

 よく警鐘を鳴らすような記事が掲載されています。



 というのも、要は、

 「全てお任せで、あとは自動的にお金が入る」

 といったようなトークが営業の場でなされており、

 さもシミュレーションのキャッシュフローの収入が

 不労所得的に(努力も無く)永続的に得られるような

 印象で皆購入してしまっています。



 しかし、

 ここには「不都合な」というか、

 「自然の摂理」ともいうべき

 ある法則が働いています。



 それは、

 「楽な選択」

 「丸投げ」

 「依存」

 によりうまくいくことはほぼないということです。



■理由の説明の前に

 今起こっていることを少し書いておくと、



 大手の30年間一括借り上げシステムに対し

 オーナーとハウスメーカー間での認識のずれから

 各地で訴訟が起こっていたり、



 高金利のアパートローンで購入した中古物件が

 しばらくしても空室が埋まらずに、その後

 返済に苦労している相談をよく受けます。



 そういう方は、よく

 「こんなことは聞いていなかった…」

 だとか、

 「営業マンがこう言ったから…」

 など、基本的には相手のせいにしてしまいます。



 たしかに、

 人口増加の時代や、経済が成長していた時期ならば

 市場が拡大しているので何もしなくとも賃貸需要は

 良くなっていくでしょう。

 

 しかし、現状では

 すでに多くの都市で人口減少が起こっていたり、

 それにもかかわらずに新築住宅着工戸数が増え、

 空室率は増加しています。



 そういった時代背景や市場を考慮すると
 
 何もしなくとも埋まる時代は過ぎ去り、

 努力するオーナーと、努力しないオーナーとで

 埋まる物件と埋まらない物件の二極化が

 進んでいくことになります。



■冒頭の話に戻りますが、
 
 不動産投資、アパマン経営によって

 不動産という“モノ”に働かせることで

 家賃収入を得ることに対しては

 大きなメリットがあります。



 しかし、全てお任せで努力せずに

 家賃が自動で入ってくるということはなく、

 それに近い状態を作るためには一定の努力が

 必要になります。



 不動産賃貸業は

 「事業」であり「経営」が必要です。


 
 物件の見極め、

 お客様に選ばれる物件作り、

 購入後の賃貸経営・修繕、

 出口を見据えた戦略、など

 必要な知識が多々あります。



 このように書くと、

 冒頭の事例の方の認識が危険なことや、

 最近のメディアでの警鐘も理解できると思います。



 では、不動産投資は素人が始めるのには

 敷居が高いのでしょうか?



 実は、逆説的かもしれませんが

 私はそうは思いません。



 確かに、闇雲にただ知識を習得しても

 成功できる可能性は高くありませんが、

 抑えるべきポイントを理解して行えば

 成功することもそれほど難しくありません。
 



 では、そのポイントとは何か?



 具体的に知りたい方は

 以下のセミナーで公開していますので、

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不動産投資家育成協会 代表理事 長岐隆弘
~不動産投資で安定した暮らしを実現し、未来の人生を創る~
 

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