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先週日曜日は、わたしが運営する戸建て投資アカデミー（なっちースクール）の授業でした。
うちのスクールでは、リフォームは
DIY派と業者依頼派がいらっしゃるので
どちらのパターンでもいけるように、２回に分けて講義をしています。この日は、業者依頼バージョンでした
- どこまでリフォームすればいいのか？
- リフォーム前にやっておくこと
- 業者さんについて
- 相見積もりの取り方
- リフォーム 事例・方法・目安
想定家賃をこんな業者に聞いてしまったら危険です！！！
ヒアリングの結果、月に６．５万円の家賃が取れそうな場合
利回り１３%を目標にするなら、
購入価格とリフォーム費用で６００万円までに抑えないといけないということです
４００万円で物件を買っているならリフォーム費用は２００万円までに抑えないといけないということになります。
もちろん、きっちり２００万円に収まることは難しいのですが、目安を決めておかないと、業者さんの言われるがままにどんどんリフォームをしてしまうので気をつけてください。
大幅に予算オーバーしてしまっている初心者さんが多いです
物件を買ってこれからリフォームするという生徒さんからこんな質問をいただきました。
和室は客付が難しいので全て洋室に変えた方がいいと、不動産屋さんからアドバイスをもらったみたいです。
確かにおっしゃる通りなのですが、現在３部屋和室なので、３部屋とも洋室に変えると結構な費用がかかります
そこまでして、どれくらい家賃をアップできるのでしょうか？
そこを考えてやらないと大変なことになります
不動産屋さんは、客付できないとお金にならないし
家賃も安いよりは高い方が得なので、そりゃ全室洋室にした方がいいってアドバイスしてくるでしょうね
って、生徒さんに伝えると、ハッとされました。
恐らくそこまでは考えてなかったのでしょう、、、
ちなみにわたしは、４部屋中３部屋和室の物件でも
客付は出来てます
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何度も言いますが、ただただお金をかけてリフォームすればいいってわけではありませんよ！！
いくらで貸せるかで逆算するのが大事です
参考になれば幸いです
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生徒さんの実績
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なっちースクール生さんの実績
９８０万円→８０万円（九州）
４５０万円→１２０万円（福岡）
７５０万円→４２０万円（埼玉）
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
おかげさまで増刷７刷３万部突破！
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夫に頼れない低属性の主婦が
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