なっちー公式LINEメルマガ
↓↓↓
【順次ご案内中】初心者向け！女性限定！カンタン！戸建て投資セミナー（オンライン開催）
生徒さんの実績
↓↓↓
おはようございます！！
今日は金曜日！何だか１週間がはやいと思うのは私だけでしょうか？
朝から美容針いってきまーす♪
この１週間、全空アパートの客付営業に行ったり、退去のやり取りをしたり。先月買った弁護士案件に問合せが来たり…色々と不動産的なネタはありました。
そして、なにより楽しみにしていたMBSテレビ・TOKIOテラスの放送日。思ってた以上に写っていていたり
国分太一さんとツーショット💓
１週間前に募集を開始したなっちークリパもすべり出し好調で、たくさんのお申込をありがとうございます
かなり広めの会場を予約したのでまだまだ入れるはずですが、いつ満席になるかわからないので、気になってる方は是非お早めにお申込下さいね
広ーい✨✨
なっちークリパのお申込はこちら
さて、今日の本題！！
物件を購入する前に、皆さんは、客付業者ヒアリングに行かれてますか？わたしの生徒さんにはヒアリングするように教えております。
ヒアリングした時に、業者さんによって言うことがまちまちで、どう判断すればいいか困ったという経験ないですか？
今日はそんな時どう判断すれば良いかについてお話させていただきます
その前に貴女は何社ぐらい客付業者ヒアリングしていますか？
１社２社っていう人意外に多いのですが、最低３社はヒアリングしてくださいね。
- 受け答えしてくださる担当者さんによっては独自の考えがあったり
- たまたまよくわかってない人に当たってしまったり
そんな人に当たってしまってたら危険なので、最低３社以上はヒアリングすることをオススメしています
客付業者ヒアリングの数が増えると大体言ってることが似通ってくるので、大体の家賃相場が見えてきます
しかし、戸建てに関しては、そもそも物が少なかったり、過去にあまり同じようなスペックでの成約事例がなかったり
リフォーム具合によっても変わってくるので、判断が難しかったりするんですよね。
そんな時どうすればよいのか？
まず客付業者ヒアリングをする前に、ポータルサイトの方でも似たような物件を検索して、そこから家賃相場を見出してみるのです。
その情報を元に客付業者ヒアリングをします。
例えばポータルサイトで検索して、だいたいの家賃相場を６.５万円だと判断したとして、客付営業ヒアリングでも6.5万円くらいかなって、言われたら、それはおおよそ合ってるし
6.５万円からかけ離れた家賃相場を言われたら、実はポータルサイトで見る物件は６.５万円位が多かったんですが、なぜ想定家賃そんなに高いんですか？って、聞いてみるといいですよ
そしたらちゃんとその理由を教えてくれるはずです
また、わたしくらいになったら、余裕も出てきてるので、シュミレーションは厳し目の想定家賃でやっておいて
実際はチャレンジ価格でスタートしています
今回の全空アパートも、ポータルサイトやヒアリングからは１２万円台でしたが、いまひと部屋１５万円で募集をかけております。
まぁ、他にも条件はつけてるのですが
↓↓↓
どこの不動産屋も驚くほど高いとは思わなかったし、そもそもファミリータイプが少ないので、決まる可能性は十分にあると言われました。
多少時間はかかる可能性はありますが意外とピンポイントに高い家賃でも決まっちゃう時もあります。
わたしの生徒さんも23区内の物件で１万円ほど高く貸せてますし、中には地方なのに相場の3万も高く貸してる生徒さんもいらっしゃいます（本人の運の強さも後押ししてると思いますが
）
ま、出してみて問合せこなかったら下げればいいかって気楽に考えております
でも、これから不動産投資をはじめる方は、なっちー先生のように冒険はできない！！ってのが本音ではないでしょうか？
その気持ちわかりますよーーー！！
高めの想定家賃でリフォームにお金かけすぎたのに結局家賃下げないと決まらないってなったら、最悪ですもんね
なので、やっぱり家賃は厳し目に見ておいて、リフォーム費用もかけ過ぎない方が無難ですね
わたしもピカピカリフォームにするエリアとそうでないエリアを使い分けています。
高家賃が取れる好立地はピカピカリフォーム
リフォーム具合で勝負できなさそうな地方はそこそこリフォーム
参考になれば幸いです
なっちースクール生さんの実績
４５０万円→１２０万円（福岡）
７５０万円→４２０万円（埼玉）
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
順次ご案内中！！
↓↓↓
なっちー公式LINEメルマガ
↓↓↓
なっちー大家・YouTubeチャンネル
↓↓↓
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
おかげさまで増刷５刷２万部突破！
Amazonランキング不動産部門で１位を獲得しました。
夫に頼れない低属性の主婦が
知恵を絞って独自の手法で
コツコツと不動産を増やし
現在の家賃収入は月１００万円に！
TV出演・雑誌登場で話題の主婦大家です！
起業女子 不動産投資 副業 転職 家賃収入 戸建て投資 失敗 初心者 利回り サラリーマン なっちー大家 なっちー