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きのうは、重い腰を上げて、全空アパートの客付営業に行ってきました。
１２月並みに気温だということで、すごく寒かったですよね。
みなさん、体調大丈夫でしょうか？？？
さて、客付営業に行くのがダルければ、電話でやってもいいのですが、わたしのこれまでの経験上、
やっぱりリアルに行って対面でやった方が反応は良い気がしています。
お手製のマイソク（物件情報が書いてあるチラシみたいなやつね）を持参。
これも、無くったって、客付営業できるっちゃできるのですが、あった方が物件の詳細を説明するのに断然有利です
わたしはいつもパワポでつくって、１０枚ほどプリントアウトして持って行ってます。
マイソクと一緒に印鑑も持って行ってるといいですよ。
なぜかというと、媒介契約書ってのを交わすので、その時に印鑑があると、その場で契約書にハンコが押せるので、あとで送る手間を省けます。私は法人で契約なので、社版も持っていってます。
向かった駅は、物件がある最寄りの駅、、、
ではなく、となりの駅。
最寄り駅も不動産屋がなくはないけど、地場の無名な（失礼）が１社だけなので、そこよりは、ターミナル駅でもあるとなりの駅の方が、大手フランチャイズ系の店舗がたくさんあるんですよね。
なので、ピンポイントで最寄り駅の不動産屋に来るお客さんを狙うのではなく、ターミナル駅から流れてくるお客を狙うのがコツです
また、営業マン次第で、入居が決まると言っても過言ではないと思っているので、ガツガツした若い営業マンがいるのは、やっぱりフランチャイズ系のお店に多い。
もちろん地場の業者さんでもガツガツ決めてくれる営業マンもいますが、これまでの経験上、けっこう守りに入ってる営業マンが多かったかな。
さて、きょうはマイソク１０枚配り切るまで帰らないぞ！！って決めていざ出陣！！
駅から近い業者さんから攻めて行きました。
１社目に入った業者さんは千葉で客付営業したときに、ちょっと感じ悪かったので
この店舗でもその可能性はあるかもと思って覚悟してお店に入りましたがとても感じはよかったです。
- 店舗によって違うのか？
- 家賃が高いからAD（広告料）が高く取れるから対応が良かったのか？
わかりませんけど
今回、すべての業者さんが感じよかったです。
そして、気になってた高めの家賃設定ですが、どの業者さんからも、そんなに高いとは思わないと言われ、ほっとしました。
家賃の高さというよりも
- ペット可であること
- 敷金礼金が０ということ
が、ポイント高く、家賃設定が高くても、こんな条件だったら決まりやすいって言われました。
エリアによっては全てに言えることではないですが、なかなか決まらない大家さんは、ペット可・敷金礼金０をやってみてくださいね
全空アパートにて。
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
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