なっちー公式LINEメルマガ
↓↓↓
募集中
初心者さん向け！女性限定！カンタン！戸建て投資セミナー（オンライン開催）
皆さん、おはようございます。
昨日は朝から株のしくじり先生こと福田ナオミさんとモーニングして
その後も勉強会や懇親会で丸一日一緒でした。
充実した１日でした。
さて、今日は、再建築可能物件ばっかり狙ってるとこんな落とし穴があるかも知れないので気をつけてください！
という記事を書きたいと思います。
以前の記事で、わたしがいま売りに出してる再建築可能の物件があり、建売り業者が購入を検討してたんだけど結果見送られたと書かせて頂いてましたが
↓↓↓
その理由は、紹介してきた不動産屋さん曰く
接道する通路がわたしかお隣さんかどちらかしか建築確認取れなくて
私が、先に建築確認を取ってしまうことは出来ますが、そうなるとお隣さんと必ず揉めるから、建売り業者は購入を見送ったと聞いてたんです。
でも、うちの生徒さんがたまたまご自身の物件で測量士さんと話をする機会があり、その時に聞いてくれたのですが
どちらかしか建築確認が取れないなんて聞いた事がないということで
わたし自身で役所に確認したところ、どちらも建築確認が取れるという話でした。
で、その事を、この建売り業者さんを紹介してきた不動産屋さんにお話すると、その担当者さんは、「僕が役所に確認したときは、どちらかしか建築確認は取れないと言われた」の一点張り。
もう一度、役所に確認します
と、いうところで止まってました。
それがちょうど先週の金曜日で、週明けには確認して、舛添さんに電話します。と言われてましたが、
連絡のないまま、今に至るといった感じです。
不動産屋さんも、正直、この面倒な案件に巻き込まれたくはないと思うので、「いいですよ。調べなくても」って、言ったんですが、気持ち悪いので調べますとの事でした。
そんな話を、先週日曜日のアカデミーの授業で登壇してくださった、人気ブロガーであり宅建士の岩橋さんと話してたところ
岩橋さんから、こんなアドバイスをいただきました
再建築可の土地かも知れないけど、その通路が原因で融資が通らないから、業者は購入を見送ったんだよ
だって、融資が通らない物件なんて、売れないでしょ。って。
確かに。建売り業者は、専用住宅を建ててエンドユーザーに売るつもりだったと思いますが、数千万円を現金で購入しましょうなんて思う一般人はなかなかいないでしょう
なるほど！モヤモヤが晴れました
そう考えると、再建築可物件ばかりを狙ってるひとって、そこを意識し過ぎるあまり割高で買ったとしても、実質、再建築不可のような扱いになるなら、意味ないですよね。
再建築不可でも、割安に買ってる方が利回り高くなる。
わたしは、土地として売るときも、物件を解体しようとは思わない派ですが、これ解体しちゃってたら、ほんと使い道のない土地で終わってたので、建物残しておいて、ほんと救われました。
ということで、再建築可能物件だから、土地として最後売れるという風に安易に考えていたら痛い目に遭うので気をつけてくださいね
募集中
初心者さん向け！女性限定！カンタン！戸建て投資セミナー（オンライン開催）
生徒さんの実績
↓↓↓
なっちースクール生さんの実績
９８０万円→８０万円（九州）
４５０万円→１２０万円（福岡）
７５０万円→４２０万円（埼玉）
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
なっちー公式LINEメルマガ
↓↓↓
再建築不可についてのYouTube動画
↓↓↓
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
おかげさまで増刷７刷３万部突破！
Amazonランキング不動産部門で１位を獲得しました。
夫に頼れない低属性の主婦が
知恵を絞って独自の手法で
コツコツと不動産を増やし
現在の家賃収入は月１００万円に！
TV出演・雑誌登場で話題の主婦大家です！
起業女子 不動産投資 副業 転職 家賃収入 戸建て投資 失敗 初心者 利回り サラリーマン なっちー大家 なっちー