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ここ数日の間に生徒さん２名から入居が決まったとご報告を頂きました。
どちらの生徒さんも物件は千葉です。
戸建てって、他と違って、ちょっと強気な家賃でも決まったりすることってあります。
ちなみに、わたし、想定家賃１２万円だった戸建てを
１９万円で決めました。
そんな実績があるので、生徒さんもわたしのマネをされる方が多いです。
でも、これって都内だからってのもちょっとあったんですが、うちの生徒さん、千葉の物件でも高家賃で決めました
しかも短期間に決まってるんです
すごくないですか？？
その生徒さんからのLINE
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おふたりのうちのお一人は、以前DIYの会でお部屋をご提供いただいたので、どんなスペックかわかっています。
この物件のビフォー動画
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なので、こちらの生徒さんの例でお話しさせていただきますと、
スペックは、
- 千葉県某所
- 駅から徒歩１３分くらい
- 約８０平米
- ４LDK
- 駐車場付き
リフォームは水回りの交換まではしていませんが、表層リフォームできれいにされています。
元々のオーナーさんは賃貸で貸していました。そのときの家賃は７万円台前半だったそうです。
なので、リフォームをして、強気家賃の８万円台前半で決まったら御の字ですねって言ってたんですが、、、
なんと！！募集から１週間くらいで9．５万円で決まってしまいました
しかも内見がこの１週間で４件入っていたようなので、
もう少し高くしても決まってんじゃないかと、生徒さんは、ちょっと後悔しています
あと、３０００円くらい高くてももしかしたらいけたかも知れませんが、欲張ったらタイミングも逃すので、この金額で決めてしまって、わたしはよかったと思いますが
わたしも千葉県柏市の物件も、６．６万円で募集をかけたところ、２年前とちがってすんなり５日後くらいに決まったので
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物価の上昇に伴い、家賃もじわじわと上がっているのを実感しました。
なので、これまでは、強気家賃で募集をかけてみても
うっかり決まっちゃうのは、都内好立地でしたが
地方のエリアでも強気の高家賃でも決まってしまう可能性は出て来ました。
まぁ、極端に高いとか極端に田舎とかは、決まらないでしょうが、余裕のある方は、ぜひ、強気家賃で攻めてみてください
空室をお持ちの大家さんに参考になれば幸いです。
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なっちースクール生さんの実績
９８０万円→８０万円（九州）
４５０万円→１２０万円（福岡）
７５０万円→４２０万円（埼玉）
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
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