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土壁のリフォームって色々やり方があります。
- 上からボード貼ってからクロスを貼る
- 土を剥がして塗装する
- モルモルで塗装する
- ひとりでぬれるもんで塗装する
- ジョリパッドで塗装する
他にも施工の仕方があるのかも知れませんが
上記のものは、これまでにわたしがやったことのある施工方法です。
大家歴もうすぐ１２年のわたしが
それぞれの特徴と、この中で、一番良かったと思うものを
きょうはお伝えしたいと思います。
上からボードを貼ってからクロス施工
これは一番仕上がりがきれいだと思います
リフォーム業者に壁の工事をお願いするとこの方法を薦めれることがほとんど。
だって、楽だし、きれいに仕上がるから。
ただ、費用は割高になってしまうので
わたしは都内好立地戸建てにはこの手法使うけど
家賃が取れない地方はこれにしなくてもいいと思っています
土壁の上からボードを貼って仕上げたお部屋
土を剥がして塗装する
とにかく土を剥がす作業がとんでもなく大変だったので
わたしはおすすめしません
土を剥がす前に霧吹きで湿らすのですが、腕が腱鞘炎になりそうだったので、やられる方は電動の霧吹きや噴霧器を使われることをおすすめします
それと、土も完全に取り切るのは厳しかったので、掃除機やデッキブラシを使うといいですよ
土が落ち切ってないと、塗装するにもローラーに土がまとわりついて塗りづらかったです。
実際に土を剥がしてから塗装した物件。
ニッペのSTYLEという塗料を使用。ムラがなく２度塗りくらいでほんとにキレイに仕上がりました。
モルモル・ひとりでぬれるもん・ジョリパッド塗装
土壁の土がポロポロ剥がれてくるようなら剥がしたり
しっかりシーラーする必要ありそうですが
そうでなければ、シーラーなしでも基本的にはいけるんじゃないかとわたしは思います。
先日、ひとりでぬれるもんとモルモルとで
シーラーありなしで検証してみましたが
モルモルはシーラーがあってもなくても、アクが出ていませんでした。
でも、ひとりでぬれるもんは、どちらも若干アクがでてきたので
薄い色ではなく、濃いめの色を選ぶといいと思います。
カラーはモルモルの場合基本は白１色ですが（期間限定でカラーもでるようですが、、、）
ひとりでぬれるもんの方は、カラーが豊富なので、色付きの壁にしたい方は、濃いめのカラーでシーラーなしで良いと思います。
そして、ジョリパッドはとにかくカラーが豊富で超ワクワクしました。
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わたしは過去にジョリパッドをつかって４、５件物件を仕上げました。
こんな感じで、部屋ごとに色を分けたり
格子柄にしました
めっちゃ、かわいいでしょ
ただ、薬剤がキツイので、モルモルやひとりでぬれるもんみたいに手で塗らない方がいいそうで、コテが必要です。
と、いうことで、和室の土壁のリフォームを大家歴もうすぐ１２年のわたしが一番よかったと思う方法は
、、、、、
、、、、、
個人的には
モルモルかなー
（まわしものではございません）
でも、まぁ、皆さんも、色んなのを検証してみてください
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プロ直伝！モルモルの塗り方動画
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
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