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こないだ、また、ボロ家を見に行ってきました。
写真はイメージです
土地として売りに出ていて再建築可
わたしの中で再建築可って、ずいぶん珍しい（笑）
再建築不可に比べるとやはり価値は高いので
ちょっとお値段もわたしが普段買うものよりはお高めです
いまの売り出し価格から１００万円引きで交渉しますと
内見前から言われたので見に行ってきました。
最初から価格を下げて提示してくるってことは売れ残っている可能性はあります（大幅指値が通るかもと期待
）
今回物件を案内してくださったのは、賃貸で何度かお世話になったことがある地場の業者さんです。
地場の業者さんって、やっぱり地場だなぁって思うことが多々あったので、きょうは地場の業者さんについて書きたいと思います。
この業者さんのことを詳しく存じあげてはいませんが、恐らく、お金持ちのボンボンだとわたしは感じております
勝手な妄想ですが、先祖代々この土地で不動産業を営んでいて、その何代目かなんだと思います。
こういうボンボン業者さんに多いのが
契約を決めることよりも、いかにトラブルにならないように努めるといった感じです。
その発想すばらしいって思いますが、、、
わたしは、単なるパート主婦から大家業の荒波に揉まれて生きてきた人間なので、
リスクに遭う可能性があるからやめておくのではなく
リスクに遭う可能性はあっても、上手に対処しながら前に進もうと思うタイプなのです
今回見に行った物件は本当にボロボロだったので、かなり大きな指値が通らないと利回りが出ないと判断しました
内見中に、「売りに出されてどれくらい経っているか」を確認してみると、なんと２年間売れ残っているようでした
これはチャンスです！！
２年間売れ残っていると、さすがに売主さんも弱気になっているので、大幅な指値が効きやすくなります。
わたし、ずばり売り出し価格の半額以下で指値してみました！！
そしたら、業者さん、なんて言ってきたと思う？
これまでも、それくらいの金額で何度も言われてきたんですが、僕の方で断ってきました。って、ニガい顔されました。
売主さんに確認する前に、業者判断で断ってしまうって地場の業者さんにありがちです
- そもそも無理だろうって思っていたり
- メンツがつぶれるって思ったり
確かに、、、
地場の業者さんなので、ご近所さんから悪い噂立ちたくないですもんね。お気持ちわかりますよ。
こういうとき地場ではない業者さんだったらグイグイ行ってくれるのにな、、、って思います。
でも、どう考えても安値でしか売れなさそうな物件。
売主さんに聞かずに事前に全部断ってたら、この先、一生売れないでしょう
ここで、頑固な業者さんを上手に味方につける方法があります
それは、、、
共感することです！
わたしはこの業者さんに向かってこういいました。
「内見に来る人来る人がみなさん大幅な指値しかしてこなくて疲れませんか？早く売って、手離れしたいですよね？」
こんな感じで、わたしが、業者さんに共感するような形で話を持っていきました。
すると、「そうなんですよね」って本音がポロリ
売主さんに話を持って行ってくれることになりました
指値が通るかどうかはわかりませんが、こうやって業者さんの壁を突破しました！！
みなさんも、地場の頭が硬そうな業者さんに遭ったら
ぜひこの方法を試してみてくださいね
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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