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先週日曜日は戸建て投資アカデミーの授業でした。
この日の授業内容はリフォーム業者依頼編です。
うちのスクールでは、DIY派と業者依頼派に別れるので
授業も【業者依頼編とDIY編】に分けております
リフォームを業者に依頼する時に大切なのが
相見積もりを取ることです
相見積もりとは
複数社で見積もりを出してもらい比較することを言います
相見積もりをとる時の注意点がいくつかあるので
きょうはそれをお伝えしたいと思います。
同じ項目で相見積もりを取る
同じ項目で相見積もりをとらないと比較ができません。
その都度、業者さんから、
- 部材はこっちのほうがいい
- こういう手法でやった方がいい
色々言ってくるかも知れませんが、言われるがまま、あちこち追加、追加していくと
結局どこの業者が安くて、どこの業者が高いのかがわからなくなってしまうので同じ項目で相見積もりを取りましょう！
追加項目は業者が決まってからお伝えすれば大丈夫です
そして、できれば項目ごとに費用を出してもらいましょう！
例えば、
１階洋室（６疊）CF（クッションフロア）仕上げ…いくら
壁クロス仕上げ…いくら
みたいなそんな感じです
リフォーム箇所は明確に伝える
例えば、和室が2部屋あります。どちらも和室から洋室へ
変更しクッションフロアを貼っていただきたいですとか
和室の壁は土壁がポロポロ落ちてくるので、上から
ボードを貼ってクロスで仕上げていただきたいですとか
木製の壁の溝をパテ埋めしてからクロス貼っていただきたいですとか
そんな感じでクロス貼りひとつにしても
具体的にお伝えすることが大事です
他にも相見積もりを取っていることを伝える
見積書ひとつ作るのにも労力がかかります
あまりにも競合が多いと見積もりがなかなか出てこないってこともよくあります。
だって、業者さんも他社に決まってしまったら見積もり作った時間が無駄になってしまいますからね。
なので、実際は複数社相見積もりをとろうろしていても、それを正直に伝えない方が賢明です。
ですが、他者に全く相見積もりをとっていないと伝えるのもNGです。競ってもらった方が、値引きを頑張ってくれる可能性が高くなります。
じゃあ、どうすればいいのか？
わたしのオススメは「実はもう１社、相見積もりをお願いする予定でして、、、」と、伝えることです。
そうすれば、値引きもがんばりつつ、前向きに見積もりを作成してくれることでしょう
そして、「賃貸用」と言うことで、必要最低限のリフォームを希望していることを伝えることも忘れないでください。
できれば同じ日に時間差で数社に来てもらう
最初のうちは勉強にもなるのでリフォーム業者さんが見積もりに来られる時は立ち会った方がいいです。
現場で現物を見ながらお伝えした方がわかりやすいからです。
でも複数社見積もりに来るのに毎回立ち会うとなれば、何度も現場に行かなくてはいけないので大変です。
なので、できれば同じ日に数社来てもらえるように手配しましょう。その時に、ある程度の時間はお伝えください。
リフォーム業者さんもお忙しいので時間ぴったりに来ることは難しいこともあります。
なので、ざっくり２時間おきくらいに時間をお約束しておいえて、ちょっとズレても他者とバッティングしないように気をつけましょう
ただ、バッティングしてしまったとしても
他社であと１社相見積もりをとっていると最初にお伝えしておけば気まずくはならないでしょう。
なので、他者と相見積もりを取ることは事前に伝えしておいてくださいね
どうしてもスケジュールが合わない業者さんは立会なしのキーボックス対応でもいいと思いますが
一度現場で立ち会ってみて感覚を掴んでからにした方がいいですね。
参考になれば幸いです
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
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