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わたし、約1年前くらいから団地の売却をしておりました。ですが、結論から話すと、大失敗でした
何が大失敗だったのか
その原因をきょうのブログに書きたいと思います。
皆さんの今後の売却の参考になればと思います。
この団地は7年ほど前に260万円で購入しました。
わたしがちょうど戸建て投資の本の1冊目を出した辺りになり（わたしの本のせいではないと思いますが
）戸建て投資が流行ってしまって、私自身なかなか買えなくなった時期があったんです
そんな時に、わたしが目をつけたのが団地投資
物件をポータルサイトで見るのが日課になっていたわたしですが、売り戸建てが少なくなって来たので、中古の区分マンションもみるようになりました。
そこで安い順に検索していると、上の方に続々とあがってくる、やたらと安いマンションたち。
それが団地です。
団地ってどういうものかというと、高度成長期に建てられた駅から少し遠いエレベーターなしのマンションです。
広大な敷地にゆったり建てられております。
この敷地内には、スーパーや郵便局、病院、学校や幼稚園もあったりと、駅から遠くても、そこで生活が成り立つようになっております。
なんですが…
この団地の住人たちも歳をとり、空室が目立つようになってきました
エレベーターがないので、高齢者にとっては上層階は上り下りが厳しく、特に５階は格安で売り出されておりました。
その価格、１００万円以下ってこともざらにありましたね。
でも、わたしが狙ったのは、団地内での好立地。
さすがに１００万円以下ってのは厳しかったのですが
- 人気の階数
- バス停やスーパーが近い
そういうのを選びました
そして、この物件は
そこそこリフォームされているのもポイントでした。
団地って、元々はバランス釜のお風呂で和室が３室の３DKとかが多いのですが
わたしの買った団地は全部屋フローリングにリフォームされていて、お風呂もバランス釜ではない普通のお風呂が入っていました。
- バス停やスーパーが近くて
- リフォーム済みで
- 階数は人気の２階
駅から遠い団地ですが
団地内ではいい立地の物件を買っていたんです
６年間５．５万円で、とても綺麗好きな良い入居者さんが借りてくれていました。
家賃は５．５万円でしたけど、管理費と修繕積立金で１．１３万円毎月引かれているのでキャッシュフローは月43,700円
43,700円×12ヶ月×６年＝約３１４万円
２６０万円で買っているので元は回収しているのでいくらで売っても私は儲かるのですが
ひとまず、売り出し価格の参考までに
大手の不動産業者に査定してもらうと
なんと！！
７１０万円〜７５０万円という査定額がでました
ヒョエーーーー！！！
もし７５０万円で売れたら元は回収しているので７５０万円も儲けです（税金や諸経費は入れてません）
わーい！ボロ儲けやーん！！！
ちなみに業者さんの査定額って３ヶ月くらいですんなり売れる金額がだされるので、これより高く出しても
ちょっと時間はかかるかも知れませんが、査定額より高く売れる可能性は十分にあります。
だってわたし、２戸目のマイホームは査定額５４００万円だったものに対して、６２８０万円で売却したことあるんだもん！！
その時の記事
↓↓↓
（４８８０万円で買ってたので１４００万円高く売れたで〜
）
1400万円高く売ったマイホーム
なのでわたし、この団地は７５０万円の査定額に対して９８０万円で売り出すことにしました。（チャレンジャー）
もし、９８０万円で売れたら９８０万円の丸儲けです！
ウッシッシー
でもまぁ、こんな金額で売れるとは思ってませんけど、どうしてもここに住みたいという人なら金額惜しまず出すのでそれ狙いです。（団地にそういうことする人がいる確率は低いですが、、、）
募集をかけてから２ヶ月くらい
ほぼ無反応、、、、
まぁ、それは想定内。
このとき１１月くらいだったので年が明けたら金額下げましょうかって、不動産屋さんと話してた矢先に、、、、
なんと、７８０万円で買付が入りましたーーー！！！
２００万円指値はされてますが、査定額よりも高値での買付
ぜんぜんこの金額でOKしてしまって問題ない
なんですが、、、
年が明けたら８８０万円まで価格を落として再販しようとおもってたので、もしかしたら８８０万円くらいで売れるかも知れません。
その可能性に賭けたいと思ったわたしは
７８０万円で買付を入れてきたお客様を断ってしまったのです
あれから１年、価格を６９０万円まで下げましたが、内見はちょくちょくあったものの申し込みまでは入らず、、、
結局、賃貸のお客さまで決めてしまいました。
家賃と前回よりも上がりましたけど、月々３０００円
あーあ、あの時売っておけばよかったと
一生後悔しそうです
と、いうことで、わたしは価格を欲張ったことにより
団地の売却に大失敗しました
皆さんも、欲張らずにいきましょうね
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生徒さんの実績
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なっちースクール生さんの実績
９８０万円→８０万円（九州）
４５０万円→１２０万円（福岡）
７５０万円→４２０万円（埼玉）
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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