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先日、区分マンションの売りの方の契約をしました
この区分マンションは公務員ファミリーの入居者が入っていて
毎月しっかりお家賃も入って来てるので、特に売りたいわけでもなかったのですが、、、
とある会社の営業電話がしつこくて（笑）
根負けし、売りに出した物件です
この物件、以前も空室の時に実需狙いで売りには出したことはあったのですが売れなくて
賃貸に戻しました。
賃貸にしたら、人気殺到で３組もバッティングしました。
賃貸だと殺到する物件だったのに
実需に向けた売却ではなかなか売れなかったのはなぜでしょう？
わたしはマイホームの高額売却や団地を売却してきた経験から
実需売りが一番高く売れると思っているのですが
この物件はなぜそれができなかったのかを、わたしなりに検証したいと思います
まず、物件のスペックですが、こんな感じです
千葉県某駅徒歩１２分
専有面積 52.25m²
| 2LDK |
水回り全て新品交換のフルリノベ済み
リフォームを結構やった物件なので
実需に高額売却したかったのですが
広さや築年数からして難しかったのでしょうね
そして、実需に売れなかった最大の原因はこれだと思います
緑の外観
みどり好きな人にはたまらんでしょうが
みどり好きのひとって少ないんですよね
わたし、むかし、パートでハンドバッグの販売員やってましたけど、ブラック、ネイビー、ベージュ等の無難なお色は人気でしたが
みどりは、本当にそれが好きな人しか選びません
しかも、高額なお品になるにつれて、ひとって、無難な色を選びたがります。
車や家もそうですし、ハイブランド品はリセールのことを考えると黒を買っておいた方がいいと聞きました。
ということで、実需に売れなかった理由は
- 広さ
- 間取り
- 築年数
- そして、外観
逆に投資用の物件は
- 広さ
- 間取り
- 築年数
- そして、外観
これらのうち、気にしなきゃいけないのは広さのみです。
この区分マンションを売ってどれくらい儲かったか、みなさん気になると思うので、またブログに書きますねー
酉の市にて
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
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