主婦なのに月100万円の家賃収入!
パート主婦大家なっちーです
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和室が多いと入居が決まらないのか?という内容の記事をアップした日に、、、
3室の和室の築古戸建て
最初は69000円で募集をかけてましたが、正直、問い合わせはあっても、なかなか内見に進むことが少なかったのですが、
1万円下げて59000円にしたら
内見が増えて、前向きに検討する人も増え
お申込みをいただきました
どんな方がお申込みをされたかというと
これから結婚すると思われる同棲カップルとワンチャン1匹です
問い合わせも、ペットを飼いたいという需要は多かったですね。
ペットを飼いたいというひとにとっては
和室だろうが、洋室だろうが関係なくて
ペットと住めるということがいちばんの条件だから
和室3室だって決まるんです!!
では、和室を洋室に変えるのにいくらかかるでしょうか?
傾き調整(レベル調整)もしたりすると、一部屋20万円くらいかかったりもするので、3室洋室にすると60万円!!
3室和室を3室洋室に変えたところで、家賃は今より1万円アップするかは正直わからないです。
1万円アップできたとしても、60万円分を回収するには
60ヶ月もかかるということです
60ヶ月って5年ですよね
だったら、わたしは和室3室のままでも
安く入居してもらった方がいいかなーって思います。
では、この物件の利回りを発表したいと思います
購入価格300万円
リフォーム費用50万円くらい
家賃5.9万円
利回りは
リフォーム費込みで20.22%です
リフォーム箇所はこんな感じです
- 給湯器交換(保険で対応)
- シングルレバー交換
- トイレにウォシュレット
- 電気工事(コンセントとアンテナ含む)
- 襖の張り替え
- ダイニングと納戸にCF貼り
- 畳の表替え
- ポスト設置
- インターホン交換
- 戸袋2つ修理
- お風呂の床にシートを貼る(DIY)
- 土壁にモルモル(DIY)
- 洋室クロス貼り(DIY)
- 塀の解体(DIY)
- キッチンの扉にシート貼り(DIY)
- 屋根の雨漏り補修
- 残置撤去(600kくらい)
- 庭の草むしり
大掛かりな大工工事や映え映えリフォームは特にしていなくて
今回は、リフォーム費用をいかに抑えて
映えさせなくても決まるようにやってみました
わたしは、いま、他にも収益物件を所有していて家賃収入があるので、金銭的に余裕があります。
なので、ちょっと高めの賃料で冒険
ターゲットを絞り高家賃で募集をかけてみたけど、地方(といっても船橋なので都会)は、たまーにうっかり決まる場合はあるけど
家賃は影響してくるエリアだと感じました。
千葉県船橋市で買われる方は、それを意識してリフォームされるといいですね
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980万円→80万円(九州)
450万円→120万円(福岡)
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300万円→80万円(千葉)
450万円→260万円(茨城)
360万円→150万円(埼玉)
600万円→450万円(都内)
350万円→200万円(三重)
480万円→200万円(埼玉)
680万円→550万円(都内)
250万円→ 40万円(茨城)
1380万円→900万円(都内)
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応援ありがとうございます。
■ 舛添菜穂子プロフィール ■
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年1月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション1戸、団地2戸アパート2棟、計28室所有。
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