和室3室物件に申込が入りました!気になる利回りは? | パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました!

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和室が多いと入居が決まらないのか?という内容の記事をアップした日に、、、
 
 
 
 
 
 
3室の和室の築古戸建て飛び出すハート
 
 
 
 
 
最初は69000円で募集をかけてましたが、正直、問い合わせはあっても、なかなか内見に進むことが少なかったのですが、
1万円下げて59000円にしたら
 
 
 
 
 
内見が増えて、前向きに検討する人も増え
お申込みをいただきました
 
 
 
 
 
どんな方がお申込みをされたかというと
これから結婚すると思われる同棲カップルとワンチャン1匹です
 
 
 
 
 
 
問い合わせも、ペットを飼いたいという需要は多かったですね。
ペットを飼いたいというひとにとっては
 
 
 
 
 
 
和室だろうが、洋室だろうが関係なくて
ペットと住めるということがいちばんの条件だから
 
 
 
 
 
 
和室3室だって決まるんです!!
 
 
 
 
 
 
では、和室を洋室に変えるのにいくらかかるでしょうか?
 
 
 
 
 
 
傾き調整(レベル調整)もしたりすると、一部屋20万円くらいかかったりもするので、3室洋室にすると60万円!!
 
 
 
 
 
 
3室和室を3室洋室に変えたところで、家賃は今より1万円アップするかは正直わからないです。
1万円アップできたとしても、60万円分を回収するには
 
 
 
 
 
 
 
60ヶ月もかかるということです笑い泣き笑い泣き笑い泣き
 
 
 
 
 
 
60ヶ月って5年ですよね泣
 
 
 
 
 
 
 
だったら、わたしは和室3室のままでも
安く入居してもらった方がいいかなーって思います。
 
 
 
 
 
 
 
では、この物件の利回りを発表したいと思いますクラッカークラッカー
 
 
 
 
購入価格300万円
リフォーム費用50万円くらい
家賃5.9万円
 
 
 
 
 
 
 
利回りは
リフォーム費込みで20.22%です乙女のトキメキ乙女のトキメキ
 
 
 
 
 
リフォーム箇所はこんな感じですウインク
 
  • 給湯器交換(保険で対応)
  • シングルレバー交換
  • トイレにウォシュレット
  • 電気工事(コンセントとアンテナ含む)
  • 襖の張り替え
  • ダイニングと納戸にCF貼り
  • 畳の表替え
  • ポスト設置
  • インターホン交換
  • 戸袋2つ修理
  • お風呂の床にシートを貼る(DIY)
  • 土壁にモルモル(DIY)
  • 洋室クロス貼り(DIY)
  • 塀の解体(DIY)
  • キッチンの扉にシート貼り(DIY)
  • 屋根の雨漏り補修
  • 残置撤去(600kくらい)
  • 庭の草むしり
 
 
 
 
 
 
大掛かりな大工工事や映え映えリフォームは特にしていなくて
 
 
 
 
 
 
今回は、リフォーム費用をいかに抑えて
映えさせなくても決まるようにやってみました飛び出すハート
 
 
 
 
 
わたしは、いま、他にも収益物件を所有していて家賃収入があるので、金銭的に余裕があります。
 
 
 
 
 
なので、ちょっと高めの賃料で冒険飛び出すハート
 
 
 
 
ターゲットを絞り高家賃で募集をかけてみたけど、地方(といっても船橋なので都会)は、たまーにうっかり決まる場合はあるけど
 
 
 
 
 
 
家賃は影響してくるエリアだと感じました。
 
 
 
 
 

 

 

 

ふんわりリボンなっちースクール生さんの実績ふんわりリボン

ひらめき電球980万円→80万円(九州)

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■ 舛添菜穂子プロフィール ■



関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。

短大卒業後、

最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、

投資資金全てを失う。

そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年1月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション1戸、団地2戸アパート2棟、計28室所有。

著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました!』は
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