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和室が多いと入居が決まらないのか？という内容の記事をアップした日に、、、
なんと！お申込みをいただきました
すごいタイミングです！！
３室の和室の築古戸建て
最初は６９０００円で募集をかけてましたが、正直、問い合わせはあっても、なかなか内見に進むことが少なかったのですが、
１万円下げて５９０００円にしたら
内見が増えて、前向きに検討する人も増え
お申込みをいただきました
どんな方がお申込みをされたかというと
これから結婚すると思われる同棲カップルとワンチャン１匹です
問い合わせも、ペットを飼いたいという需要は多かったですね。
ペットを飼いたいというひとにとっては
和室だろうが、洋室だろうが関係なくて
ペットと住めるということがいちばんの条件だから
和室３室だって決まるんです！！
では、和室を洋室に変えるのにいくらかかるでしょうか？
傾き調整（レベル調整）もしたりすると、一部屋20万円くらいかかったりもするので、３室洋室にすると６０万円！！
３室和室を３室洋室に変えたところで、家賃は今より１万円アップするかは正直わからないです。
１万円アップできたとしても、６０万円分を回収するには
６０ヶ月もかかるということです
６０ヶ月って５年ですよね
だったら、わたしは和室３室のままでも
安く入居してもらった方がいいかなーって思います。
では、この物件の利回りを発表したいと思います
購入価格３００万円
リフォーム費用５０万円くらい
家賃5.9万円
利回りは
リフォーム費込みで20.22%です
リフォーム箇所はこんな感じです
- 給湯器交換（保険で対応）
- シングルレバー交換
- トイレにウォシュレット
- 電気工事（コンセントとアンテナ含む）
- 襖の張り替え
- ダイニングと納戸にCF貼り
- 畳の表替え
- ポスト設置
- インターホン交換
- 戸袋２つ修理
- お風呂の床にシートを貼る（ＤＩＹ）
- 土壁にモルモル（ＤＩＹ）
- 洋室クロス貼り（ＤＩＹ）
- 塀の解体（ＤＩＹ）
- キッチンの扉にシート貼り（ＤＩＹ）
- 屋根の雨漏り補修
- 残置撤去（６００kくらい）
- 庭の草むしり
大掛かりな大工工事や映え映えリフォームは特にしていなくて
今回は、リフォーム費用をいかに抑えて
映えさせなくても決まるようにやってみました
わたしは、いま、他にも収益物件を所有していて家賃収入があるので、金銭的に余裕があります。
なので、ちょっと高めの賃料で冒険
ターゲットを絞り高家賃で募集をかけてみたけど、地方（といっても船橋なので都会）は、たまーにうっかり決まる場合はあるけど
家賃は影響してくるエリアだと感じました。
千葉県船橋市で買われる方は、それを意識してリフォームされるといいですね
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なっちースクール生さんの実績
９８０万円→８０万円（九州）
４５０万円→１２０万円（福岡）
７５０万円→４２０万円（埼玉）
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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応援ありがとうございます。
■ 舛添菜穂子プロフィール ■
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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