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昨日、つづき。
昨日の記事
↓↓↓
再建築不可だけど超好立地の世田谷の物件。
いつもお世話になっている世田谷信用金庫さんへ打診しました。
ちょっと前に書いた記事に生徒さんが検討してる葛飾区の物件を打診したんですが、葛飾区ということで、あっさり子分（担当さんの部下）に断られたのですが
今回は、世田谷区の物件という事もあり、ちょっぴり期待しつつです
融資打診の流れはこんな感じ。
↓↓↓
【提出物】
- マイソクや物件の詳細がわかるもの
- 謄本
- 公図
- 入居者いるならレントロール（今回は空室です）
これをメールでピロっと世田谷信用金庫のメールに送るだけ
超かんたーん！！
担当さんがやり手なので偉くなり子分ができたので、担当さんと、子分宛に送りました。
で、少し前に子分から決算書の最新バージョン出してね。って、言われてたので、それも事前に送っておいてよかったです
今年も何度か再建築不可の都内の物件を
- 世田谷信用金庫さんに打診したり
- セゾンファンデックスさんへ打診したり
本来なら最も打診したい三井住友トラストローンファイナンスさんは、わたし出禁のため打診出来ず（何度も出てくる自虐ネタ
笑）
笑）まぁ、あっさり全額出ませんとか（それってわたしがイケてないからですか？って問うてみると、あんたの審査はこれからや！その前に、そもそも物件があかん！）って言われたり
単なる打診なのにめちゃくちゃ時間かかったとか（その間、他の人が買ってしまったわ笑）
笑）まぁ〜、融資の壁って厚いわ〜って、つくづく思ってたんですが
1%の望みにかけて、いつもやってみるワケですよ
やり手担当者と子分宛てにメールをしてから、一応、送りましたの確認電話をしました。
やり手担当者「舛添さん、これ、急いでます？」
この案件、未公開なので、ライバル少なめですがお2人他に検討してる方はいる様なので、可能であれば急ぎでお願いしたいんですが…
やり手担当者「わかりました」
銀行員って、ほんと忙しいし、いっつも評価つかないような物件を、舛添さんは、もってくるので
若干、ウザいだろうな〜とも思いつつも
心の中で、「ごめんなさい」と唱えてました。
なんと、早速翌日、連絡が来ました！！
「舛添さん、あの物件なんですが…」
ドキドキ
ドキドキ
ドキドキ
担当者さん、なんとなく、テンション低めです。
（これまでのパターンでいうと返答早すぎるのはダメだったことが多い）
〇〇〇万円いけそうです
おーーーーー
担当さん、いっつもこんな感じで溜めてから回答するので、ドキドキします
もちろん、満額ではないし、半分もありませんが、ここ最近、まったくダメだったことがよくあったので、わたしからすると、こんなに出るんだって感じでした
好立地なだけに、利回り出ませんが、築古再建築不可なのに、この額で融資がでそうなのは、珍しい！！
これは、利回りにこだわってないで、「買える」ことにスポット当てよう！！
ということで、心の中で決めて、つぎの審査に進めることにしました。
つぎの審査は、仮審査といって、ちゃんと申込書を書き判子もついて提出するということなので、翌週の月曜日に信用金庫さんへ向かいました
ここで、期間や金利が決まります。
金利もここ最近、セゾンファンデックスさんで4.5%と言われた物件があったので、ドキドキですが
これはもう、祈るのみ！！
ここでひと言担当さんが、いじわる発言
まぁ、この先、仮審査や本審査やってくと、急に金利があがったり、額が減ったりする可能性は充分ありますからね
と…
と…ま、浮かれるのはまだ早いよって意味でしょう
あー、もー、ドキドキするよー
またブログでご報告しますね〜
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応援ありがとうございます。
■ 舛添菜穂子プロフィール ■
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
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