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先日、知り合いの業者さんから突然物件紹介がきました。
写真はイメージです
その方は売買を必死にやってるような業者ではなく、ご自身も良いのかあれば買って、なんとなく売ってみたりしてる業者さんなので
ほかにも本業がある方
最近別の物件を転売して儲かったので
自分で買って、また転売しようとも思ったそうなのですが、
その人は再建築不可を気にするひとなので
わたしに紹介してくれたんだと思います
でも、めっちゃ場所いいし、買おっかなって
ちょっとまだ後ろ髪引かれている感じでした
場所はすごくいいと思いますけど
世田谷区なので、高いは高い
わたしは、融資が組めなきゃ買えません
とりあえず、現地に行ってみましたが、
確かに場所はめちゃくちゃよかったです
でも、利回りは出ない
わたしは都内でもリフォーム費込で利回り１０%以上をキープしているのですが
この物件を買うと、都内でも１０%以上をキープしていますと言えなくなっちゃう
利回りばっかり気にしてないで、そろそろ大人になろうぜなっちーって、悪魔の声と
これまでのように利回りは大事よ！
冷静になって、なっちーっていう天使の声と
頭の中でぐるぐる葛藤しました。
そんなときに、紹介してくれた業者から電話が入り
あと二人検討している人が現れたと！！
なぬ！！！さすが好立地！！！
即刻ライバル出現！！！
ふたりとも業者っぽい
わぁー、業者きたら太刀打ちできない
しかも、片方は、あと2000万円くらい高くても買いたいと言ってきてるようです。
さすがにそれは戦えない
って、思ってたら、紹介者は
「まぁ、2000万円アップで買うと言ってる人はほんとにいるのかどうか、なんか、冷やかしっぽいけどね」って言ってきた。
ちょっと、ホッとしたけど
ライバル０ではないので安心はできません
まぁ、どちらにしても融資を組みたいので金融機関に打診してみることにしました。
再建築不可の築古物件って組むならノンバンクになります。
三井住友トラストローン＆ファイナンスさんとか
セゾンファンデックスさんとかです
でもわたし、色々あって、トラストさんは出禁なので
組むならセゾンさんになりますが
物件の場所が世田谷区なので
これまでお付き合いのある
世田谷信用金庫さんでご相談してみることにしました。
世田谷信用金庫さんで相談した結果は
また、つぎのブログで書きますね
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９８０万円→８０万円（九州）
４５０万円→１２０万円（福岡）
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２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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応援ありがとうございます。
■ 舛添菜穂子プロフィール ■
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
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