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うちのスクールでは、個別LINEサポートというのがあって何回でも、個別に相談できるんです
最近、とくに生徒さんからの質問が増えていて
みんな頑張ってるなーって、こちっも元気もらってます
いま、わたしは、５冊目の原稿が、ほんとに、ほんとに、印刷間近で、その対応に追われ、ヘロヘロ過ぎるので、生徒さんとお話ししているときがとっても癒されます
生徒さんからのご質問の中で、融資についての質問も多いです。
私たちがやろうとしている築古戸建て投資は、
古いが故に、融資がきびしい物件も多いのですが
とはいえ、ノンバンクや公庫なら組める可能性もあります。
最近知り合った業者さんから、生徒さん向けに物件をご紹介いただいたのですが、山梨中央銀行でも築古が出る場合があると聞きました
自分が購入するわけではないけれども
こうやって生徒さんのフォローをしていると新しい情報も入手できるので、大変ためになります
但し、東京から遠方にお住まいの方だと、山梨中央銀行は融資不可になるようで、そういうのもはじめて知りました。
で、とある生徒さんが、都内好立地の物件を検討されていて
ライバルが同額で買付を入れようとしているので、めちゃバッテイングしているのですが、うちの生徒さんが優先されそうなんですよね。
なぜ、同額なのにうちの生徒さんが、優先されそうなのでしょうか？その要因となるものを推測してご紹介したいと思います。
推測その①
現金購入である
同額での買付がバッティングしたときは、融資を組むのか現金で買うのかによって優先順位が変わります。
融資を組むことができたら購入しますという人と
今すぐ現金でも買えますというひとではどちらが確実ですか？
もちろん現金購入の方ですよね
なので、現金購入は優先されます
推測その②
仲介は元付業者さんである
元付業者さんのお客さんなのか客付業者さんのお客様なのかで優先順位が変わってくることがあります。
ちなみに、元付業者さんというのは、売主さんが専任媒介もしくは専属専任媒介で契約している業者さんのことを言います。
どこの業者さんのお客様で決まっても、売主さんからは必ず手数料が入るというのが元付（専任）業者さんです。
ちょっとこれはズルいって思われそうですが、元付（専任）業者さんも、やっぱり人間なので、自分とこのお客様で決まったら
買主からも売主からも手数料が入るので（これを両手取引といいます）オイシイのです
だから、なるべく自分のところで決めようとするんですよねなので金額が同額でバッティングしても、元付（専任）業者のお客だったら優先されるってことなんです。
なので金額が同額でバッティングしても、元付（専任）業者のお客だったら優先されるってことなんです。わたしも、昔、団地を買った時に同じころがありました。
内見行って指値をして買付入れようとしたんですが、実は、他社のお客様で満額での買付が入っているのですが、まだ売主さんには伝えてないので、「舛添さんが、いまここで満額で買付入れてくれたら、優先します」って言われたんですよね。
今思えば、これって、もしかしたら、うまいこと言われてただけかも知れませんがそれだったら、騙されてるやんわたし（笑）
それだったら、騙されてるやんわたし（笑）でも、いいねん、別に。この物件で儲かったから。ハハハ
推測その③
あなたが売主さんに気に入られた
これはもう、同額でバッティングじゃなくてもありえる話なのですが、だれに売るかを決めるのは売主さんです。
うちの生徒さんも過去にあるんですよー
ライバルの方が高値で買付入れてるのに、安く入れた生徒さんの方が選ばれたのです！！
なので、売主さんに気に入られたもん勝ち！！
どうやったら売主さんに気に入られるかは、なっちースクールで教えてるので、知りたい方は入校しましょう（笑）
と、いうことで、まとめると
- 現金購入
- 元付（専任）業者のお客
- 売主さんに気に入られる
こういうひとが一番優先順位が高くなりますね
さあ、皆さん、明日から気合い入れなおして、がんばっていきましょう！！
先日のDIY会にて
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応援ありがとうございます。
■ 舛添菜穂子プロフィール ■
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
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