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昨日はアカデミーの授業でした
元銀行員だった方を講師にお招きしての授業です。
- 銀行員との付き合い方
- どういう人が借りやすいのか
- 築古物件でも貸してくれるところ等
目からウロコの内容
参加された生徒さんからも嬉しいお声をいただきました
さて、先週金曜日は、大家業に関する仕事をたくさんしたなって日になりました。
- 売却に出してる物件の打ち合わせ
- アパートの入居者さんの対応
- 新規で募集をかける貸家の打ち合わせ
- 物件仕入れ業者さんとの打ち合わせ
- 生活保護の入居者さんの更新についての相談
これらのことをすべて、メールや電話やzoomで行ったので
大家業ってどこにいてもできるからほんと楽って思います
先週金曜日に行ったこれらの大家業の中で、色々ピックアップしてお話ししたいのですが、きょうは
生活保護の入居を検討する時に役立つ記事
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で、更新の時期が近づいてきたら、その時に客付してくれた不動産屋さんから、そろそろ〇〇さんの更新の時期なのですが、手続きこちらで行ってもいいですか？って連絡が入ります。
ちなみに、わたしは自主管理なので、更新手続きを自分でやってもいいのですが、
自分でやるの面倒だし
何かあった時のために専門家にやってもらいたいし
入居付の時に更新業務もお願いしますって言ってるし
これらの事情から、わたしは自分でやらずに、
仲介していただいた不動産業者さんにお願いしています
その時に、更新料って1ヶ月でいいですか？って聞かれました。
賃貸借契約を結んだ時に、更新料は新家賃の１ヶ月と書いてるはずなので、家賃が上がらない限りは更新料も上がらないってイメージでいましたけど、違うんだろうか、、、
試しに、「更新料をアップしたいです」をお願いしてみたら、「役所に交渉すればできなくもないと思うんですが、交渉してもなかなか通ることって難しいので、できれば1ヶ月でお願いします」と言われました。
じゃあ、聞くなよって、ちょっと思いましたけど、逆に交渉したら上がる可能性あるんだ！って思いました。
まぁ、でも、このアパートって、一般のひとを入れるよりも、生活保護の方を受け入れて利回りが上がったので、わたしは生活保護の入居を避けない方がいいと思います
生活保護に関する参考記事
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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