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きょうは、「想定家賃はこんな業者に聞いてしまったら危険！！」というテーマでブログを書きたいと思います。
その前に、何のために想定家賃を調べるのかというのを、ちょっとお話しすると、
あなたが買おうとしている物件をいくらだったら買って良いのか判断するために想定家賃を調べます。
なっちー流の不動産投資術は
想定家賃から逆算して購入費用を割り出します。
例えばこんな感じです。
想定家賃６万円だった場合
６万円×12ヶ月＝72万円
利回り１５%を目指すなら
７２万円÷１５%＝４８０万円
なのでリフォーム費用込で４８０万円に収まるように買わないといけません
※ちなみに、なっちー流では、その他の諸経費は入れないで計算しています。なぜなら、パッと判断しないといけないときに、固定資産税を調べたり、不動産取得税を調べたりしていると時間がかかるからです。
で、本題に戻ってですね。
わたし、生徒さんに「検討されている物件の想定家賃はいくらですか？」って聞くんですが
「◯万円です」ってサラッと答えてくるので
「ちなみにその家賃相場ってどうやって調べたんですか？」って聞き返すと、たいてい「仲介業者さんが言ってました」っていう答えが返って来るんです。
それ、一番聞いちゃいけない人に聞いちゃっています！！！
それ、危険ですからーーーーー！！！！
もしも、その仲介業者が、物件を売りたいがために高めの設定で話していたらどうしますか
家賃相場は合っていても、実はそのエリアのみ何か特別な地域特有の事情があって決まりにくかったらどうしますか
仲介業者さんのはなしを鵜呑みにしてはいけません！！！
ご自身でもしっかり調べてください
じゃあ、どんなひとに聞けば良いのかというと、
現場で働いている人に現場の声を聞くのです！
そう！賃貸物件を探しているお客様をメインに案内をしている
客付営業マンに聞くべきです。
不動産屋さんって、宅建業者ですから、賃貸物件の仲介もできるし、売買の物件の仲介もできるのですが
向き不向きというか、、、
売買に強い業者と賃貸に強い業者が分かれていたりもするので
賃貸に強い業者に聞かないと意味がないということですね
- 賃貸に強い業者の特徴
- 何社くらいになんて聞いたら良い？
いろいろ疑問が湧いてくるかと思いますが、きょうは長くなりそうなので割愛させていただきます
※アカデミー生さんはテキストの１回目に書いてますのでそちらをご覧ください。わからなければ個別LINEに質問してください。
きょうの記事がこれから不動産投資をしようと思っている方に参考になれば幸いです
はやく大家さんになって
人生楽しみましょう
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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