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８世帯を２世帯にした全空アパートが満室になって、本当に嬉しかったので、この日は、自分へのご褒美にシャネルのコインケースを購入しました！
か、かわいい〜
新しいコレクションのお品が、ちょうどこの日から入荷してきたそうで欲しかったアイテムGETできました！この日はついてる！！
しかし、シャネルも年に何回値上げするの？ってくらい強気価格！このコインケースなんと９万円
高い！！！元手取り８万円OLのわたし。当時の月収より高いお財布買うなんて、成長したなー
さて、きょうは、どんな営業マンから物件を買えば良いかについてお話ししたいと思います。
マイホーム用・投資用とありますが、今回は投資用物件に絞ってお話したいと思います。
投資用物件を、どんな営業マンから買えば良いのか、、、
もちろん、誠実で、あなたにぴったりの物件を必死で探してきてくれる執事のような営業マンがいれば良いのですが
基本的に、築古の安い物件は、これから不動産投資をはじめようとしている初心者さんのあなたの為に、一生懸命、執事のように動いてくれる営業マンは少ないでしょう。
いたとしても、逆に注意しなきゃいけない点があります。
その前に、何千万円もする物件を買おうとしているなら、仲介手数料も高くなるので、そういう執事のような営業マンもいるかも知れませんが
仲介手数料については、こちらの記事を参考にしてください。
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仲介手数料があまり取れない物件だったら、営業マンは執事のようには動いてくれないでしょう
参考までに、物件は、レインズっていう不動産業者さんしか見れないポータルサイトがあるんですが、そこに載ってない物件は仲介ができません。
例えば、アットホームには載ってるけど、レインズに載ってない物件ってのもあるんですよ
そういうのは、アットホームに載せている業者しか仲介できません。
わたし、昔、１日何軒も同じ営業マンに案内してもらってたときがあって、業者さんが用意してくださってた物件もあれば、自分でネットから見つけてきた物件もあったんですが
業者さんが用意してくれた物件と、とある物件を比較したくて、「こっちの物件も内見したいです」って、ネットで見つけてきた情報を提示したところ、それは仲介ができない物件だったみたいで
「仲介できない物件を俺に案内させる気かー
」ってキレられたことがあって、すっごくびっくりしました
車で案内されてたんですが、すっごく怖くて、思わず、「ごめんないここで下ろして下さい」って叫んでしまいました。
この営業マンも上手に物件確認するふりして、「あ、もう他のお客様で決まってしまったみたいですよ」って嘘でも言えばよかったのにね
だからね、よっぽどいい営業マンでない限り、あるのにないって言われている可能性が高いので、気をつけて下さいね。
あなたの執事のように動いてくれる営業マンがいたとしたら、もしかしたら、買えていたはずの物件を買い逃しているかも知れません
じゃあ、どんな営業マンから買えばいいのか…
仲介できない物件ならそれを正しく伝えてくれて、それでも、その物件に対してしっかりアドバイスしてくれるような人なら信頼できるかなって思います。
例えばこのひとは、そんな感じです。
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がんばって物件売らなくても、いま家賃収入が
２５００万円あるらしいですから
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
おかげさまで増刷５刷２万部突破！
Amazonランキング不動産部門で１位を獲得しました。
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